22 июня 2011 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Трофимовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/11 по иску Федорова Александра Александровича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Федоров А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал на то, что он является фактическим владельцем ? части жилого ..., общей площадью 42,6 кв.м, состоящей из ..., с надворными постройками, расположенными на земельном участке, общей площадью 600 кв.м по адресу: ..., на основании договора дарения от 15.08.1995 года. Данный договор дарения им не был зарегистрирован надлежащим образом. Полагает, что в соответствии с законодательством, действующим на момент передачи ему части дома 15.08.1995года, им были соблюдены все требования при получении в дар ? доли указанного выше жилого дома, следовательно, он приобрел право собственности на него, но не зарегистрировал в БТИ, так как не знал об этом. В процессе эксплуатации дома он возвел новые строения: жилую - литер А-2, общей площадью 22,4 кв.м и холодную – литер а-2, площадью 3 кв.м пристройки, на которые решением Алексинского городского суда от 14.04.2011г. за ним признано право собственности. Жилой дом ... по ул. ... состоит из двух обособленных частей (квартир), каждая из которых имеет свой отдельный вход. Истцу принадлежит часть дома, состоящая из квартиры №..., площадью 61,2 кв.м, а Цинцадзе Н.Г. часть, состоящая из квартиры №..., общей площадью 39,7 кв.м. Оборудование данного жилого дома позволяет истцу как собственнику соответствующей его части эксплуатировать ее самостоятельно, автономно. Споров между совладельцами частей жилого дома не имеется. В связи с этим считает, что фактически принадлежащее ему жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из квартиры № ... В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности части жилого дома, он не может произвести государственную регистрацию своих прав на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Во внесудебном порядке не представляется возможным признать за ним право собственности на часть жилого дома. Просил суд: признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №..., общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: .... В судебном заседании: Истец Федоров А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Федоров А.А. исковые требования признал в полном объеме. Третье лицо Цинцадзе Н.Г. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца. В судебном заседании представитель ответчика Алексинского района реализовал свое право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Заявление о признании представителем ответчика иска приобщено к материалам дела. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ... подарил Федорову А.А. принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке общей площадью 600 кв.м, находящегося в ..., что подтверждается договором дарения от 15.08.1995 года. Данный договор дарения не зарегистрирован (л.д.9). Согласно п.1 ч.1 ст.8 части первой ГК РСФСР от 30.11.1994г. №51-ФЗ, в редакции на 15.08.1995г., гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Согласно ст. 256 ГК РСФСР от 11.06.1964г. в редакции, действовавшей на момент передачи дома 15.08.1995г. по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Как установлено в судебном заседании, истец Федоров А.А. принял в дар ? долю жилого дома от ... С момента заключения договора дарения 15.08.1995 года проживает в спорном домовладении, пользуется им как своим собственным, несет все затраты по содержанию своей части домовладения, делает улучшения. Претензий к Федорову А.А. от третьих лиц по поводу пользования домовладением нет. В процессе эксплуатации домовладения Федоровым А.А. были возведены новые строения: жилая пристройка - литер А-2, общей площадью 22,4 кв.м и холодная пристройка – литер а-2, площадью 3 кв.м. Решением Алексинского городского суда Тульской области от 14.04.2011г. за ним признано право собственности на возведенные строения (л.д.10-11). При этом общая площадь части домовладения истца увеличилась и стала составлять 61,2 кв.м, в том числе жилой 28,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию на 02.12.2010г. (л.д.13-20). В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.12.2010г., субъектом права ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., является Федоров А.А.(л.д.13-20). Судом установлено, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: ..., является отдельным домовладением. Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Федорова А.А. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель администрации муниципального образования Алексинский район признал заявленные Федоровым А.А. требования. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Федорова А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Федорова Александра Александровича удовлетворить. Признать за Федоровым Александром Александровичем право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №..., общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой 28,8 кв.м, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья