27 июня 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/11г. по иску Гарейшиной Валерии Эдуардовны к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Гарейшина В.Э. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ...

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли – продажи квартиры от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, она является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Жилой дом, находящийся по адресу: ..., является двухквартирным жилым домом, часть которого, состоящая из квартиры № ... принадлежит на праве собственности истице.

Другая часть жилого дома, состоящая из квартиры № 2, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым Цимбаленко В.Б., Антроповой А.А., Семиной О.Н.

Оборудование жилого дома позволяет истице как собственнице соответствующей его части эксплуатировать её самостоятельно и автономно. Споров между истицей и собственниками другой части дома не имеется, в связи с чем истица считает, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленную изолированную часть жилого дома с отдельным самостоятельным входом, состоящую из квартиры № 1.

В связи с тем, что у истицы отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность ей на праве собственности части жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Признание за истицей права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к ее части домовладения.

Истица Гарейшина В.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Гарейшиной В.Э. по доверенности Дятлова М.Ю. поддержала исковые требования истицы по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Федоров А.А. исковые требования Гарейшиной В.Э. признал в полном объеме.

Третьи лица: Цимбаленко В.Б., Семина О.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Гарейшиной В.Э.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от ... года Гарейшиной В.Э. принадлежит на праве собственности квартира № 1 в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ... года (л.д. 8 – 9).

На основании Постановления Главы муниципального образования Алексинский район от ..., договора передачи № ... года и акта № ... года, квартира № 1 по ... списана с баланса МУП «Алексинсельинжсервис» и передана собственникам указанной квартиры (л.д. 11, 12, 21).

Жилой дом, находящийся по адресу: ..., является двухквартирным жилым домом с обособленными входами, что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру (л.д. 13 – 20).

Часть жилого дома № ..., состоящая из квартиры № 2, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым Цимбаленко В.Б., Антроповой А.А., Семиной О.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года (л.д. 22).

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что дом с отдельными входами, расположенный по адресу: ..., является отдельным домовладением, частью которого, в виде квартиры № 1, владеет на праве собственности Гарейшина В.Э.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика признал заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц, и удовлетворяет исковые требования Гарейшиной Валерии Эдуардовны в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гарейшиной Валерии Эдуардовны удовлетворить.

Признать за Гарейшиной Валерией Эдуардовной право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,3 кв.м. по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья