Р Е Ш Е Н И Е

20 июня 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/11 по иску Илюшкиной Риммы Николаевны к Мельниковой Ирине Александровне, Аникееву Анатолию Алексеевичу, Аникееву Александру Алексеевичу, Кургановой Ольге Алексеевне, Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на доли земельного участка,

установил:

Илюшкина Р.Н. обратилась в суд с иском к Мельниковой И.А., Аникееву А.А., Аникееву Ал.А., Кургановой О.А., Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на 49/126 доли земельного участка площадью 997 кв.м с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .....

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от .... года заключенного с .... является собственником 49/126 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 1200 кв.м. и 49/126 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенных по адресу: .....

.... года прежние собственники дома .... приватизировали при указанном жилом доме земельный участок, состоящий из двух земельных участков: земельный участок площадью 1200 кв.м в собственность и земельный участок площадью 997 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД №.....

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет. Земельному участку площадью 1200 кв.м присвоен кадастровый номер ...., земельному участку площадью 997 кв.м присвоен кадастровый номер .....

Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования указанными земельными участками пропорционально долям в праве на жилой дом, спора между ними нет.

На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от .... года за Мельниковой И.Н. было признано право собственности на земельные участки площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ...., площадью 997 кв.м с кадастровым номером .... по вышеуказанному адресу в размере, соответствующем ее доле в праве на жилой дом.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от .... года за Аникеевым А.А., Аникеевым А.А., Кургановой О.А. так же было признано право собственности на названные земельные участки в размере, соответствующем их долям в праве на жилой дом.

Полагает, что названными решениями Алексинского городского суда Тульской области преюдициально установлен факт того, что земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером .... и земельный участок площадью 997 кв.м с кадастровым номером .... являются единым земельным участком, прилегающим в жилому дому №.... по ул. ...., в связи с чем истица наряду с другими сособственниками указанного жилого дома владеет и пользуется земельным участком площадью 997 кв.м с кадастровым номером .... пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании:

Истица Илюшкина Р.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Сурков А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить.

Ответчик Мельникова И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Илюшкиной Р.Н., дополнительно пояснив, что между ними, как сособственниками жилого дома №34 по ул. Советская г.Алексина Тульской области действительно сложился порядок пользования указанными земельными участками пропорционально долям в праве на жилой дом, спора между ними нет.

Ответчики Аникеев Ал.А., Аникеев А.А., Курганова О.А. не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Илюшкиной Р.Н.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как усматривается из материалов дела и следует из объяснений представителя истицы, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № .... от .... года, выданного на основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района №.... от .... .... года, .... был выделен земельный участок с целевым назначением для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м - в собственность бесплатно и 997 кв.м - в бессрочное (постоянное) пользование, расположенный по адресу: .... (л.д.10).

Фактически выделенный земельный участок представлял собой единое землепользование, внутренних разделительных границ не имел.

Из кадастровых планов и проектного плана земельных участков, расположенных по указанному адресу, усматривается, что земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: участку площадью 1200 кв.м – ...., участку площадью 997 кв. м - ....

Все совладельцы земельного участка, указанные в свидетельстве о праве к моменту разрешения дела по существу умерли.

На указанных земельных участках расположен жилой дом, который в настоящее время в результате ряда последовательных сделок и в порядке наследования по закону принадлежит на праве собственности Аникееву Ал.А. в размере 13/126 долей, Кургановой О.А. - 13/126 долей, Аникееву А.А. – 13/126 долей, Мельниковой И.А. – 38/126 долей, Илюшкиной Р.А. - 49/126 долей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права .... №.... от .... года, договором купли-продажи от .... года, решениями Алексинского городского суда Тульской области от .... года, от .... года (л.д. 11-12, 16-18).

Из упомянутых решений суда, также следует, что за Мельниковой И.А. признано право собственности на 38/126 доли, за Аникеевым Ал.А., Аникеевым А.А., Кургановой О.А. признано право собственности за каждым на 13/126 долей в праве на земельный участок площадью 1200 кв.м. и земельный участок площадью 997 кв.м, то есть в размере, соответствующем размеру долей каждого из сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельства о государственной регистрации права серии .... №.... от .... года, серии .... №.... от .... года, серии .... №.... от .... года, серии .... №.... от .... года - л.д. 44, 45, 46, 47).

Судом также установлено, что Илюшкиной Р.Н. на праве собственности принадлежит 49/126 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи от .... года, заключенным между Илюшкиной Р.Н. и ..., свидетельством о государственной регистрации права .... №.... от .... года (л.д.13).

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае как право собственности, так и право постоянного (бессрочного) пользования.

Спора между собственниками домовладения при пользовании земельными участками не установлено.

Таким образом, суд, разрешая требования истицы, принимает во внимание вступившие в законную силу решения Алексинского городского суда Тульской области от .... года и от .... года, и приходит к выводу о том, что совладельцем в праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером .... в настоящее время является, в том числе, и истица в размере 49/126 долей.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 27.12.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 7.04.2010г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка с кадастровым номером 71:24:020208:40 в частную собственность, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Илюшкиной Р.М. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... в размере 49/126 доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Илюшкиной Риммы Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности Илюшкиной Риммы Николаевны на 49/126 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 997 кв.м с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: