РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года г.Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В., при секретаре Галтакове Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/11 года по иску Козлова Александра Ивановича к администрации муниципального образования Алексинский район, администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с возведенной пристройкой, установил: Козлов А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с возведенной пристройкой. В обоснование исковых требований указал, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ..., в том числе жилой площадью .... 19.11.2009 года между ним и администрацией МО город Алексин Алексинского района заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу и его семье передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью ..., в том числе жилой площадью ... по адресу: .... Согласно выписке из домовой книги в квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства истец, его сын ...., дочь ... и внук ..., до 2004 года в указанном жилом помещении была зарегистрирована его жена ... В 2001 году решил произвести перепланировку указанной квартиры и возвести жилую пристройку, в связи с чем обратился в МУП «Жилищное хозяйство», где дан ответ о том, что МУП «Жилищное хозяйство» дает согласие на перепланировку квартиры при условии оформления разрешения в межведомственной комиссии администрации г. Алексина. В свою очередь обратился с заявлением к главе г. Алексина и Алексинского района, но в соответствии с представленным проектом так и не получил разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: .... Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 12.02.2010 года изготовлен технический паспорт на жилое помещение. В техническом паспорте в состав объекта входят лит. ..., лит. .... Площадь квартиры изменилась за счет выстроенной без разрешения пристройки (Лит ...) (с частичной реконструкцией) в сторону увеличения. С целью узаконить самовольную пристройку истец обратился в администрацию муниципального образования г. Алексин Алексинского района. В связи с чем 26.04.2010 года главой администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района издано постановление № 105 «Об утверждении акта межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам пристройки в квартире № ... в жилом доме № ...» Указанным постановлением главы администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района № 105 от 26.04.2010 года утвержден акт комиссии от 18.03.2010 года по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам пристройки к квартире № ... жилого дома № .... Межведомственная комиссия, рассмотрев условия эксплуатации пристройки, возведенной без соответствующего разрешения, а также перепланировку помещений, считает, что не нарушены строительные нормы и правила квартиры № ... жилого дома, расположенного по адресу: .... В настоящее время решил узаконить выполненную перепланировку квартиры с целью дальнейшей приватизации. В администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района пояснили, что узаконить перепланировку не представляется возможным, поскольку не было получено разрешение на перепланировку квартиры и возведение пристройки, и было рекомендовано обратиться в суд. Во внесудебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии с возведенной пристройкой не представляется возможным. Просит сохранить перепланировку квартиры с возведенной пристройкой, расположенную по адресу: ..., общей площадью ..., в том числе жилой площадью .... В судебном заседании: Истец Козлов А.И. не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С., представитель администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района по доверенности Алифанова Я.Н. не возражали против удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как усматривается из договора социального найма жилого помещения № 1354 от 19.11.2009 года, жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире № ..., общей площадью ..., в том числе жилой площадью ..., ... передана Козлову А.И. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование на условиях социального найма (л.д. 10). Из поквартирной карточки, выписки из домовой книги видно, что в квартире № ... ... зарегистрированы истец, ..., ..., ... (л.д. 9,12). Из технического паспорта на квартиру следует, что квартира № ... на 26.05.1995 года имела общую площадь ..., в том числе жилую – .... На 12.02.2010 года площадь квартиры составляет ..., в том числе жилая – .... Площадь квартиры изменилась за счет выстроенной без разрешения (Лит ...) пристройки (с частичной реконструкцией) (л.д. 18-24). Истцом возведена жилая пристройка (Лит. ...) с частичной реконструкцией и перепланировкой без соответствующего разрешения. В результате обследования выявлено следующее: фундамент – бутовый, наружные стены – кирпичные, деревянные, кровля – шифер. Техническая характеристика возведенной пристройки и перепланировки: Лит ... – жилая пристройка, фундамент – бетон, наружные стены – бетонные блоки, бетонный монолитный стаканного типа; перегородки лит. ... – деревянные, лит ... – кирпичные; демонтаж внутренней перегородки и дверного блока в жилой комнате (л.д.26). В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам пристройки в квартире № ... жилого дома № ..., изложенным в акте обследования от 18.03.2010 года, условия эксплуатации пристройки, возведенной без соответствующего разрешения, а также реконструкция и перепланировка помещений не нарушает строительные нормы и правила квартиры № ... жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 26-27). Постановлением главы администрации муниципального образования города Алексина Алексинского района Тульской области от 26.04.2010 года № 105 данный акт утвержден (л.д.13). Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии с возведенной пристройкой не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Изложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения квартиры № ... дома № ... ... в перепланированном состоянии с возведенной пристройкой. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке. Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козлова А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Козлова Александра Ивановича удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии с возведенной пристройкой квартиру № ..., общей площадью ..., в том числе жилой площадью .... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья