РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Трофимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/11 по иску Квасниковой Светланы Ивановны к Администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области, Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Квасникова С.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области, Администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом ...., находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «....», инвентаризационный номер .....

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 2008г. и по настоящее время является членом гаражного кооператива «....» на основании решения общего собрания, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 12 апреля 2010 года. В 2008г. истцом был приобретен и достроен вышеуказанный гараж.

Согласно постановления главы г. Алексина и Алексинского район .... от 28.05.1999. из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 2481 кв.м, предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки и закреплен за гаражным кооперативом «....» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива, разрешено строительство 85 гаражей.

Согласно постановления главы города Алексина и Алексинского района Тульской области от 02.07.2004г. .... «О формировании и утверждении проекта границ земельного участка по шоссе .... ....» сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», состоящий из двух отдельных участков площадью 3217 кв.м и 1433 кв.м для строительства индивидуальных гаражей. Утвержден проект границ земельных участков и разрешено произвести постановку земельных участков на кадастровый учет. Между администрацией МО Алексинский район и гаражным кооперативом «....» заключен договор аренды указанных земель несельскохозяйственного назначения. На указанных земельных участках кооперативом возведены гаражи.

Истцу Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на 09.06.2011г. выдан технический паспорт на гараж, в котором она указана в качестве владельца гаража .... в ГК «....».

Ввиду отсутствия у истца соответствующих документов, прямо подтверждающих ее право собственности на гараж, она не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

С 2008 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт.

Признание права собственности на гараж ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом ...., находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «....», инвентаризационный номер .....

В судебном заседании:

Истец Квасникова С.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района по доверенности Алифанова Я.Н возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что администрация МО Алексинский район не исключает возможности заключения самостоятельных договоров аренды земельных участков с каждым владельцем гаража в гаражном кооперативе «Динал» с возможностью последующего выкупа земельных участков.

Представитель третьего лица ГК «....» Баранов В.Ф. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из Устава ГК «....», свидетельства о государственной регистрации от 09.10.1998г., постановления главы г.Алексина и Алексинского района от 09.10.1998г. .... гаражный кооператив «....» создан в 1998 г., основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района .... от 28.05.1999 г. из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 2481 кв.м., предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «....» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 85 гаражей.

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области .... от 01.11.2004 г. ГК «....» предоставлен земельный участок с кадастровым ...., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ...., ...., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду сроком на 360 дней, для строительства индивидуальных гаражей.

Утвержден проект застройки ГК «....» предоставленный комитетом по строительству и архитектуре согласно плану, согласованному со службами города.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка .... от 09.06.2009г. земельный участок площадью 6329 кв.м, расположенный по адресу: ...., ГК «....» поставлен на учет под .... с разрешенным использованием для строительства гаражей.

Согласно постановлению Главы города Алексина и Алексинского района .... от 02.07.2004г. сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ...., ...., состоящий из двух отдельно расположенных участков: площадью – 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.

Утвержден проект границ земельного участка состоящего из двух отдельных участков: площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. по адресу: .... .... .... ...., согласно прилагаемому плану.

Земельный участок площадью 3217 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 27.09.2004 г. .... (л.д.19)

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район и администрации МО г. Алексин Алексинского района.

Согласно данным технического и кадастрового паспортов гараж .... по адресу: ...., ГК «....», является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом с подвалом, общей площадью 55,3 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 27,9 кв.м., площадью подвала 27,4 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «....». По состоянию на 09.06.2011 года правообладателем гаража с подвалом в гаражном кооперативе «....» является Квасникова С.И., право собственности которой не зарегистрировано (л.д.8-14).

Гараж истца возведен на земельном участке площадью 6329 кв.м, отведенном ГК «....» под строительство гаражей на основании постановления .... от 28.05.1999г.

Указанное обстоятельство подтверждается землеустроительным делом ...., ситуационным планом.

Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива «....» от 27.05. 2011 года следует, что Квасниковой С.И. полностью выплачен кооперативный пай за гараж .... с подвалом в июне 2007г. (л.д.20).

Возражений против размещения Квасниковой С.И. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «....» в правление ГК «....» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что возведенный Квасниковой С.Н. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «....» для строительства гаражей. Гараж общей площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: ...., ....», гараж .... не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «....», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Квасниковой С.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Квасниковой Светланы Ивановны удовлетворить.

Признать за Квасниковой Светланой Ивановной право собственности на гараж ...., общей площадью гаража 55,3 кв.м, находящийся по адресу: ...., ...., инвентаризационный номер .....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья