Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В., при секретаре Галтакове Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/11 по иску Зудина Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Алексинский район, администрации муниципального образования Шелепинское Алексинского района о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, у с т а н о в и л: Зудин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., готовностью 52 %. В обоснование своих требований указал, что ... был заключен с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Россия» (далее – СПК «Россия») договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании данного договора он приобрел в собственность незавершенный строительством объект – одноквартирный жилой дом, общей площадью ...., расположенный по адресу: ..., ..., готовностью 52 %, обозначенный в техническом паспорте Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» под лит. .... По состоянию на 3.04.2006 года данный объект принадлежал СПК «Россия» на праве собственности. Однако, впоследствии ему стало известно, что право собственности на незавершенное строительство – одноквартирный жилой дом не было надлежащим образом зарегистрировано. После заключения договора купли-продажи с СПК «Россия» все возникшие у него по договору обязательства исполнены им в полном объеме. Согласно п. 3.1 данного договора недвижимое имущество передано ему в момент подписания договора. При этом данный договор одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества. Считает, что он правомерно приобрел недвижимое имущество на законных основаниях и с 3.04.2006 года по настоящее время является единственным законным владельцем. Каких-либо споров, связанных с данным имуществом, не возникало, претензий со стороны третьих лиц не поступало. С момента передачи ему недостроенного жилого дома и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счет осуществляет строительство, принимает меры к его охране от посторонних лиц. Однако зарегистрировать право собственности на него на основании договора купли-продажи от 3.04.2006 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и получить свидетельство о государственной регистрации права во внесудебном порядке он не может. 22.11.2005 года Арбитражным судом Тульской области в отношении СПК «Россия» введена процедура банкротства. 24.04.2006 г. решением суда СПК «Россия» признан банкротом и открыто конкурсное производство. По окончании конкурсного производства СПК «Россия» был ликвидирован, о чем 21.08.2007 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. В настоящее время, в связи с завершением процедуры конкурсного производства в СПК «Россия» и ликвидацией данного юридического лица, выступавшего продавцом по договору от ..., невозможно выполнить требование о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом за СПК «Россия» и о переходе права на спорный объект к нему. Регистрация его права собственности на указанное недвижимое имущество возможна лишь при условии восполнения отсутствующих документов о регистрации ранее возникшего права собственности на незавершенный строительством жилой дом за СПК «Россия» и перехода права на него в судебном порядке. В настоящее время он желает распорядиться своей собственностью, однако сделать этого не может в связи с тем, что сделка купли-продажи недвижимого имущества не прошла правового оформления. В ином порядке, кроме как в судебном, он не может получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности незавершенного строительством объекта - одноквартирного жилого дома, находящегося по адресу: .... Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо ему для государственной регистрации права собственности на него в Управлении Росреестра по Тульской области. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью ...., расположенный по адресу: ..., .... В судебном заседании: Истец Зудин С.Н. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным основаниям в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. заявленные исковые требования признала. Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования Шелепинское Алексинского района не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что исковые требования признает. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца. В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район, действующая по доверенности Ерохина Н.С., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано Ерохиной Н.С. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства. Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что на балансе хозяйства СПК «Россия» числилось незавершенное строительство – одноквартирные жилые дома в количестве 16 единиц, что подтверждается справкой СПК «Россия» от 3.04.2006 года на л.д. 11. ... между истцом и СПК «Россия» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании данного договора Зудин С.Н. приобрел в собственность незавершенный строительством одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с Спас-Конино, ..., ... (л.д.10). Согласно постановлению главы администрации Спас-Конинского сельского округа Алексинского района от 5.03.1998 года в связи с тем, что началось строительство 20 жилых домов на усадьбе ... согласно генеральному плану вновь образовавшаяся улица ... названа ... (л.д. 49). Их технического паспорта, выданного Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 28.04.2008 года следует, что право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью ...., не зарегистрировано (л.д.12-24). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 6, 13 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по сделке с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании решения Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2006 года СПК «Россия» признан банкротом (л.д.50) и ликвидирован, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 21.08.2007 года (л.д. 51). В настоящее время в связи с завершением процедуры конкурсного производства СПК «Россия» и ликвидацией юридического лица, выступавшего распорядителем имущества по приказу и решения правления от 22.02.1999 года, зарегистрировать переход права по сделке с объектом недвижимого имущества невозможно. Пунктом 1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявлений сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ... пояснила, что с 1975 года по 2008 год работала ... в СПК «Россия». Договор купли-продажи от ... с Зудиным С.Н. от имени СПК «Россия» заключала она. Деньги истцом были внесены в кассу СПК. Пояснила также, что стройка СПК «Россия» началась в 1980 годах. Разрешение на стройку оформлялось, но не сохранилось. В 1990 году жилые дома, находящиеся в стадии незавершенного строительства, практически пришли в негодность и решением правления СПК «Россия» жилые дома, находящиеся в стадии незавершенного строительства, были переданы по остаточной стоимости гражданам в безвозмездное пользование для дальнейшего завершения работ по строительству. Согласно генеральному плану, разработанному в 1980 году, размещено 20 единиц индивидуальных домов. На завершение строительства в СПК не было средств. В настоящее время по ... находится 10 жилых домов. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Зудина С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При удовлетворении исковых требований суд также учитывает наличие признания иска ответчиком администрацией муниципального образования Шелепинское Алексинского района, имеющееся в адресованном суду заявлении. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. признала заявленные Зудиным С.Н. требования. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Зудина Сергея Николаевича удовлетворить. Признать за Зудиным Сергеем Николаевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней. Судья