22 августа 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/11г. по иску Карпухиной Варвары Никифоровны, Карпухина Александра Алексеевича, Карпухина Алексея Алексеевича, Карпухина Сергея Алексеевича к Администрации Муниципального образования Алексинский район Тульской области и Петрухину Эдуарду Викторовичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании права собственности на земельный участок и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Карпухины В.Н.,А.А., А.А. и С.А. обратились в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области, Петрухину Э.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя тем, что в 1959 году был утвержден проект индивидуального жилого дома и Курпухину Алексею Пахомовичу выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: ...

Карпухин А.П. умер 15.10.1996 года, после его смерти истцы приняли наследство путем обращения к нотариусу.

Согласно выписки из похозяйственной книги №... за 1991-1995 годы, выданной Администрацией МО Буныревское Алексинского района, с 1995 года земельный участок общей площадью 3300 кв.м. находится в пользовании у Карпухиной Варвары Никифоровны, однако правоудостоверяющие документы на указанный земельный участок отсутствуют.

5.08.2010 года на спорном участке производились межевые работы. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что у Петрухина Э.В. имеется свидетельство о регистрации права от 21.05.2010 года на земельный участок площадью 1040 кв.м.

7.09.2010 года Карпухин А.А. обратился в интересах всех наследников в Администрацию МО Алексинский район с заявлением о разрешении межевания земельного участка площадью 3300 кв.м., однако в ответе на указанное заявление №... от 9.11.2010 года было отказано в разрешении на межевание со ссылкой на то, что в документах выявлены разночтения.

Договор купли-продажи земельного участка между Администрацией МО Алексинский район и Петрухиным Э.В. является ничтожной сделкой, т.к. он не соответствует требованиям закона. Права истцов на предоставление в собственность фактически занимаемого земельного участка были нарушены. Согласования границ с ними не производилось. Поскольку истцы имеют право оформить в собственность фактически используемый участок, Петрухин Э.В. обязан устранить препятствия в пользовании земельным участком, привести его в первоначальное состояние.

В судебном заседании Карпухина В.Н. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в 1959 году ее супругу Карпухину А.П.как инвалиду Великой Отечественной войны от дома отдыха «...»,где он работал, был предоставлен земельный участок в д. Егнышевка площадью 1500 кв.м. для строительства жилого дома. На указанном земельном участке в 1964 году они с супругом построили дом, в котором до настоящего времени она проживает со своим сыном Карпухиным Александром. В начале 90-х годов муж огородил забором земельный участок площадью 3300 кв.м., и с указанного времени они пользуются указанным участком. План этого земельного участка не составляли, межевание не производили. С указанного времени участок площадью 3300 кв.м. числился в их хозяйстве по данным похозяйственных книг.

В 2010 году в ходе межевания земельного участка специалистом ООО «...» установлено, что площадь занимаемого ими земельного участка составляет 0,4564 га. Площадь земельного участка увеличилась за счет того, что в начале 90-х годов Карпухину Александру сельской администрацией был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. В 2010 году на их участке были начаты строительные работы, она узнала, что часть их земельного участка площадью 1040 кв.м. продана другому лицу. Не оспаривает, что в похозяйственных книгах за 1991-1995 годы и за 1997-2001 годы имеется ее подпись.

Истец Карпухин Александр Алексеевич в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и подтвердил показания Карпухиной В.Н. В начале 90-х годов ему был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Его братьям Карпухину А.А. и Карпухину С.А. также были предоставлены земельные участки по 1500 кв.м. Таким образом, в собственности братьев оказались земельные участки по 1500 кв.м., у родителей- земельный участок площадью 3300 кв.м. В 1991 году он возвел общий забор вокруг своего земельного участка площадью 1500 кв.м. и участка родителей площадью 3300 кв.м.

В 2006 году было произведено межевание принадлежащего ему земельного участка площадью 1500 кв.м. Для межевания земельного участка площадью 3300 кв.м. Карпухина В.Н. обратилась в ООО «...». Однако Администрация МО Буныревская отказалась согласовать границы земельного участка площадью 3300 кв.м., сославшись на разночтения в документах. Осенью 2010 года он узнал, что земельный участок площадью 1040 кв.м. продан Петрухину Э.В., однако границы земельного участка Петрухина Э.В. с ним не согласованы. Считает, что земельный участок площадью 1040 кв.м. продан Петрухину Э.В. незаконно, так как этот земельный участок принадлежал Карпухину Алексею Пахомовичу, наследниками которого являются истцы.

Он не может представить документы о предоставлении ему земельного участка площадью 1500 кв.м. В 1990-е годы он работал фотографом в « ...»,отец находился на пенсии как инвалид войны. С 1986 года мать Карпухина В.Н. находилась на пенсии по возрасту, но до 1991 года продолжала работать на турбазе ...

Истец Карпухин С.А. показания Карпухиных В.Н. и А.А. подтвердил, показал, что в начале 90-х годов Карпухину Алексею Пахомовичу Буныревский сельский Совет дополнительно предоставил земельный участок площадью1500 кв.м..Участок площадью 3300 кв.м. они огородили забором. Карпухину Александру также был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м.

Истец Карпухин Алексей Алексеевич в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании 2.08.2011 года подтвердил, что в начале 90-х годов участок родителей был увеличен до 3300 кв.м., но не знает на основании каких документов, указанный участок они огородили забором.

Представитель Администрации МО Алексинский район Ерохина Н.С. исковые требования не признала и показала, что по данным похозяйственных книг с 1983 года в хозяйстве Карпухина А.П. числился земельный участок площадью 1500 кв.м. В 1995 году площадь земельного участка была увеличена до 3300 кв.м.. В 1993 году на часть указного земельного участка площадью 1500 кв.м. Карпухин Александр Алексеевич получил свидетельство о праве собственности на землю. По данным похозяйственной книги за 1997-2001 годы земельный участок увеличился с 3300 кв.м. до 4800 кв.м.., однако каких- либо документов о предоставлении в 2001 году истцам земельного участка не имеется, т.е. запись в похозяйственной книге об увеличении земельного участка до 4800 кв.м. внесена незаконно. С 1997 года земельными участками в Алексинском районе распоряжалась Администрация МО Алексинский район, и они предоставлялись только за плату. При выдаче свидетельства Карпухину Александру Алексеевичу не были определены границы земельного участка и его местоположение. Земельный участок площадью 1040 кв.м. был предоставлен Администрацией МО Алексинский район Макарову В.В. за плату по договору купли-продажи от 29.12.2009 года. Указанный договор купли-продажи никем не оспорен. Администрация МО Алексинский район не заключала договора купли-продажи земельного участка с Петрухиным Э.В.

Ответчик Петрухин Э.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Петрухина Э.В. Александрова С.В. иск не признала и пояснила, что Петрухин Э.В. не заключал договор с администраций МО Алексинский район. Он приобрел право на земельный участок площадью 1040 кв.м. на основании договора купли – продажи земельного участка от 8.04.2010 года, заключенного с Макаровым В.В. Законных оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеется, т.к. Петрухин Э.В. является добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица Администрации МО Буныревское Тарасенков М. возражал против удовлетворения заявленных исковых требования. Пояснил, что в Администрации МО Буныревское Алексинского района отсутствуют документы, на основании которых в 1995 году земельный участок Карпухиных был увеличен до 3300 кв.м., а в 2002 году- до 4800 кв.м.

Третье лицо Макаров В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, свидетеля ..., исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с положениями ст.ст. 64,65 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного участка, рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, при наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях приусадебные участки могут предоставляться соответственно по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского Совета депутатов трудящихся.

Статьей 66 Земельного кодекса РСФСР была предусмотрена норма предоставления земельных участков на семью постоянным рабочим, служащим, работающим и проживающим в сельской местности, а также рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности- в пределах 0,15 га на семью.

В судебном заседании установлено, что в 1959 году был утвержден проект индивидуального жилого дома, Карпухину Алексею Пахомовичу был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: .... Указанные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании проектом индивидуального жилого дома (л.д.68), копией инвентарного дела на жилой дом, похозяйственными книгами 1983-1985 г.г., 1986-1990 г.г.

По данным похозяйственной книги №... за 1983-1985 г.г. установлено, что в личном пользовании хозяйства Карпухина Алексея Пахомовича находится земля площадью 0,15 га. ; состав семьи Карпухина Алексея Пахомовича : супруга Карпухина В.Н., сын Карпухин С.А. с супругой и дочерью, сын Карпухин Александр Алексеевич.

По данным похозяйственной книги №... за 1986-1990 г.г. установлено, что в личном пользовании хозяйства Карпухина Алексея Пахомовича находится земля площадью 0,15 га.

Из материалов инвентарного дела установлено следующее.

Справкой Буныревского сельского Совета народных депутатов Алексинского района Тульской области от 8.02.1990г. №73 подтверждается, что Карпухин Алексей Пахомович является владельцем дома ... общей площадью 60 кв.м. Площадь земельного участка составляет 0,15 га.

Из технического паспорта на жилой дом от 9.02.1990 года следует, что по документам площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., фактически площадь земельного участка составляет 1741 кв.м., самовольный захват - 241 кв.м. В техническом паспорте имеется план земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Карпухина А.П., ширина которого составляет 38,15 м, длина- 45,30 м.

По данным похозяйственной книги №10 от 1991-1995 г.г. установлено, что в личном пользовании хозяйства Карпухина Алексея Пахомовича находится земля в 1991г. - площадью 0,21 га; в 1992г. - площадью 0,12 га, нв 1995 г.- площадью 0,33 га. В указанной похозяйственной книге числится отдельное хозяйство Карпухина Алексея Алексеевича, в пользовании которого находится земля площадью 0,15 га.(л.д.99-101)

Постановлением №... главы Администрации Буныревского сельского Совета от 17.09.1992г. решено провести перерегистрацию ранее выделенных земельных участков, закрепив землю за гражданами на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании личных заявлений; выдать свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей всем землепользователям Совета для ведения подсобного хозяйства.

На основании постановления№... главы Администрации Буныревского сельского Совета от 17.09.1992г. Карпухину Александру Алексеевичу выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от 4.10.1993 года, по которому ему передан в собственность земельный участок в ... площадью 1500 кв.м., в том числе бесплатно-1500 кв.м. Выпиской из государственного земельного кадастра от 5.10.2006 года подтверждается, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с К№ 71:01:01 03 11:0246.

По данным похозяйственной книги №... за 1997-2001 г.г. установлено, что в состав семьи хозяйства Карпухиной Варвары Никифоровны остались она сама и ее сын Карпухин Александр Алексеевич. В личном пользовании хозяйства Карпухиной Варвары Никифоровны по адресу: ... находится земля площадью 0, 33 га. В указанной похозяйственной книге числится отдельное хозяйство Карпухина Сергея Алексеевича, в пользовании которого находится земля площадью 0,13 га. Вместе с тем, указанная похозяйственная книга не содержит сведений о выделении отдельного хозяйства Карпухина Александра Алексеевича. (л.д.101-105).

Учитывая, что до введения в действие Земельного кодекса РФ ( до 25.10.2001года) по данным похозяйственных книг в пользовании хозяйства КарпухинА.П., а впоследствии Карпухиной В.Н., - числился земельный участок площадью 3300 кв.м., суд приходит к выводу о наличии законных прав на получение ими в собственность земельного участка площадью 3300 кв.м.

По данным похозяйственной книги №31 за 2002-2008г.г. г.г. установлено, что в личном пользовании хозяйства Карпухиной Варвары Никифоровны находится земля площадью 0,48 га, т.е. в 2002 году произошло увеличение площади земельного участка с 0,33 га до 0,48 га.

Согласно ответа Администрации МО Буныревское Алексинского района от 22.08.2011 года №655/2-22 на запрос суда, документы, подтверждающие факт увеличения земельного участка Карпухиной В.Н. с 0,33 до 0,48 га в администрации МО Буныревское отсутствуют.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" предусматривалась передача в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки.

В соответствии с п.п. 9, 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В судебном заседании установлено, что по данным похозяйственных книг за период с 1995 по 2001 годы в хозяйстве Карпухиной Варвары Никифоровны значился земельный участок площадью 3300 кв.м., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ числился земельный участок общей площадью 3300 кв.м.

Истцы утверждали, что с начала 90-х годов пользовались земельным участком площадью 3300 кв.м.

Судом установлено, что 4.10.1093 года на основании постановления №... главы Администрации Буныревского сельского округа Карпухину Александру Алексеевичу выдано свидетельство на ранее выделенный земельный участок площадью 1500 кв.м., т.е. из земельного участка площадью 3300 кв.м., который числился за их хозяйством.

Доводы Карпухина Алексеандра Алексеевича о том, что земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен ему дополнительно к земельному участку площадью 3300 кв.м., предоставленных его родителям,- признаются судом несостоятельными, поскольку из всех исследованных судом похозяйственных книг за период с 1983 по 2008 годы следует, что Карпухин Александр Алексеевич являлся членом хозяйства Карпухина А.П., в отдельное хозяйство никогда не выделялся.

Судом установлено, что никакой другой земельный участок дополнительно Карпухину А.А. не предоставлялся. Довод Карпухина А.А. о том, что участок площадью 1500 кв.м. предоставлялся ему не из земли, числящейся в их с родителями хозяйстве, в судебном заседании ничем объективно не подтвержден, т.к. из ответа Администрации МО Буныревское на запрос суда от 22.08.2001 года следует, что в Администрации отсутствуют документы о предоставлении Карпухину Александру Алексеевичу земельного участка.

Выданное Карпухину А.В. свидетельство на земельный участок площадью 1500 кв.м. от 4.10.1993 года подтверждает передачу ему в собственность ранее предоставленного участка, а не предоставление ему дополнительного земельного участка, что подтверждается копией постановления главы Администрации Буныревского сельского Совета от 17.09.1992г., которым решено провести перерегистрацию ранее выделенных земельных участков, закрепив землю за гражданами на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании личных заявлений; выдать свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей всем землепользователям Совета для ведения подсобного хозяйства.

Из похозяйственных книг следует, что в 2002 году земельный участок вы хозяйстве Карпухиной Варвары Никифоровны увеличился с 3300 до 4800 кв.м..

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из исследованных в судебном заседании похозяйственных книг а также из показаний истцов в судебном заседании следует, что до 1990 года в хозяйстве Карпухина Алексея Пахомовича и его семьи не находился спорный земельный участок, поэтому суд приходит к выводу, что у него и членов его семьи отсутствовало право на получение в собственность указанного земельного участка. Доводы истцов, что с начала 1990 годов они фактически пользовались спорным земельным участком, не имеют правового значения, поскольку все истцы в судебном заседании пояснили, что самовольно захватили указанный земельный участок, каких-либо правоустанавливающих документов, документов о законном предоставлении земельного участка они суду не представили.

Учитывая, что Карпухин Александр Алексеевич не выделялся из хозяйства своих родителей и до настоящего времени является членом хозяйства своей матери Карпухиной В.Н., его довод о том, что ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. дополнительно, а не из земли, находившейся в пользовании хозяйства Карпухина Алексея Пахомовича, в судебном заседании никакими доказательствами не подтвержден.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Макаров В.В. приобрел земельный участок ... площадью 1040 кв.м. по договору купли-продажи от ... года с Администрацией МО Алексинский район. Петрухин Э.В. приобрел указанный участок по договору купли-продажи от ... года, заключенного им с Макаровым В.В. Указанные обстоятельства подтверждаются копией регистрационного дела, представленного Алексинским отделом Управления Росреестра по Тульской области. Законность указанных сделок в судебном заседании никем не оспаривалась.

Исковые требования о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка ... площадью 1040 кв.м. между Администрацией МО Алексинский район и Петрухиным Э.В. и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата истцам указанного земельного участка являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что такая сделка указанными лицами не заключалась.
Доводы истцов о нарушении их прав указанной сделкой признаются судом необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что у истцов каких-либо законных прав на спорный земельный участок не возникло. Документов, подтверждающих права истцов на спорный участок, суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Карпухина А.П., умершего 15.10.1996г., в доме по адресу: ... остались проживать его супруга Карпухина Варвара Никифоровна и их сын Карпухин Александр Алексеевич, которые вступив во владение наследственным имуществом в соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ фактически приняли наследство. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Администрации МО Буныревское от 26.08.2010 года.

В соответствии с положениями части 2 статьи 1155 ГК РФ наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Из материалов наследственного дела следует, что 25.03.2011 года Карпухины Варвара Никифоровна, Александр Алексеевич, Сергей Алексеевич и Алексей Алексеевич обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Карпухина Алексея Пахомовича как наследники первой очереди. Принявшие наследство наследники Карпухина Варвара Никифоровна и Карпухин Александр Алексеевич дали согласие на включение в число наследников двух сыновей Карпухина Алексея Пахомовича - Карпухина Алексея Алексеевича и Карпухина Сергея Алексеевича, которые пропустили 6-месячный срок для принятия наследства.

Как следует из материалов наследственного дела, до настоящего времени наследство к имуществу Карпухина Алексея Пахомовича никем не оформлено, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие права Карпухина Алексея Пахомовича на земельный участок по адресу: ...

Истцы утверждают, что с начала 90-х годов они пользовались земельным участком площадью 4800 кв.м., однако указанные показания опровергаются данными похозяйственных книг за 1991-1995г.г. и за 1997-2001г.г.

Представленный КарпухинымА.А. план земельного участка площадью 4564 кв.м., составленный ООО «...», не подтверждает принадлежность указанного участка истцам, поскольку истцы не представили суду правоустанавливающих документов на указанный земельный участок (л.д.66).

Учитывая, что в 2002 году после вступления в действие Земельного кодекса РФ граждане не могли получить в собственность земельный участок бесплатно, суд приходит к выводу, что запись в похозяйственной книге о нахождении в пользовании хозяйства Карпухиной В.Н. земельного участка площадью 4800 кв.м. внесена без каких-либо законных оснований, поскольку истцы не предоставили правоустанавливающих документов на участок площадью 1500 кв.м., который с 2002 года появился в хозяйстве по данным похозяйственной книги.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со сведениями похозяйственных книг Карпухин Алексей Пахомович имел право на получение в собственность бесплатно ранее выделенного земельного участка площадью 1800 кв.м. (из расчета 3300-1500=1800 кв.м.), поскольку оставшуюся часть земельного участка площадью 1500 кв.м. из находившегося в пользовании хозяйства участка площадью 3300 кв.м. получил в собственность бесплатно еще при жизни Карпухина Алексея Пахомовича его сын Карпухин Александр Алексеевич.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что истцы приняли в установленном порядке наследство после смерти Карпухина Алексея Пахомовича, в массу которого входит жилой дом в ..., суд приходит к выводу, что они вправе в соответствии с вышеприведенной нормой закона зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором указанный дом расположен, общей площадью 1800 кв.м.: Карпухина В.Н. как пережившая супруга- на 5/8 долей в праве, Карпухины Александр Алексеевич, Карпухин Сергей Алексеевич и Карпухин Алексей Алексеевич – по 1/8 доли в праве за каждым.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исковые требования о признании права на оставшуюся часть земельного участка площадью 1500 кв.м., об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем приведения его в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, поскольку документов, подтверждающих права истцов на земельный участок, находящийся в собственности Петрухина Э.В., суду не представлено.

В остальной части заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Карпухиных Варвары Никифоровны, Александра Алексеевича, Сергея Алексеевича, Алексея Алексеевича к Администрации МО Алексинский район удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: ... за Карпухиной Варварой Никифоровной - на 5/8 долей в праве, за Карпухиными Александром Алексеевичем, Карпухиным Сергеем Алексеевичем и Карпухиным Алексеем Алексеевичем – по 1/8 доли в праве за каждым.

В иске Карпухиным Варваре Никифоровне, Александру Алексеевичу, Сергею Алексеевичу и Алексею Алексеевичу к Администрации Муниципального образовании Алексинский район, Петрухину Эдуарду Викторовичу о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка площадью 1040 кв.м. ... по адресу: ... между Администрацией Муниципального образования Алексинский район и Петрухиным Эдуардом Викторовичем, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата истцам указанного земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., устранении препятствий в пользовании земельным участком ... площадью 1040кв.м.,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья