РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/11 по иску Звягина Виктора Николаевича к администрации МО Алексинский район Тульской области, администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Звягин В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом №..., находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «...», инвентарный номер ....

В обоснование заявленных требований указал, что с 2005 года является членом ГК «...». Спорный гараж, которым он владеет и пользуется, был выстроен им в течение трех лет с момента получения разрешения на индивидуальное строительство гаража №... от ... на земельном участке ГК «...» предоставленного гаражному кооперативу на основании постановления главы г. Алексина и Алексинского района площадью 3217 кв.м. С 2005 года вносит все необходимые кооперативные взносы, оплачивает налоги и электроэнергию.

Пай им выплачен полностью, вместе с тем, зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража администрация МО г. Алексин и Алексинский район Тульской области ему не дала в связи с отсутствием у гаражного кооператива полного пакета землеотводных документов на земельный участок.

Кроме того, при обращении в Администрацию МО Алексинский район Тульской области с заявлением на межевание земельного участка, расположенного по адресу: ..., ГК «...» ему так же было предложено предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

В ином порядке кроме как судебном, признать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Определением суда от 12.08.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО г. Алексин Алексинского района.

В судебном заседании:

Истец Звягин В.Н. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности Звягина Р.И. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав на отсутствие возражений относительно исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГК «...» - председатель Баранов В.Ф. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Возражений по иску не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «...» создан в 1998 году, основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Размер паевого взноса установлен в размере 500 руб. (п. 5 Устава ГК «...»).

Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района №... от 28.05.1999 года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 2481 кв.м, предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «...» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 85 гаражей.

Постановлением Главы г. Алексина и Алексинского района Тульской области №... от 2.07.2004 года сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ..., состоящий из двух отдельных участков площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Утвержден проект границ земельных участков и разрешено произвести постановку земельных участков на кадастровый учет. Сформировано землеустроительное дело.

Определен размер возмещения Гаражным кооперативом «...» стоимости потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земель для несельскохозяйственных нужд на землях, находящихся в ведении МО «г. Алексин и Алексинский район».

Постановлением Главы города Алексина и Алексинского района Тульской области № ... от 01.11.2004 года ГК «...» предоставлен земельный участок с кадастровым ..., площадью 3217 кв.м, из земель «поселений», расположенный по адресу: ..., представленный видом угодий «прочие земли», в аренду, сроком на 360 дней, для строительство индивидуальных гаражей.

3.02.2005 года и 9.02.2005 года между МО Алексинский район и Гаражным кооперативом «...» заключены договора аренды указанных земель несельскохозяйственного назначения №..., №... действия которых на основании дополнительных соглашений от 9.02.2011 года пролонгированы до 6.01.2012 года и 27.12.2012 года.

На указанных земельных участках кооперативом возведены гаражи.

На момент обращения Звягина В.Н. в администрацию МО Алексинский район Тульской области с заявлением о разрешении на межевание земельного участка, срок действий договоров аренды земельных участков №... от ... и ... от ... не прекращался и не изменялся.

Постановлениями администрации МО Алексинский район Тульской области №№... от 9.02.2011 года срок действий договора №... от ... продлен до 6.01.2012 года, срок действий договора №... от ... продлен до 27.12.2012 года.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителем администрации МО г. Алексин Алексинского района Тульской области.

10.08.2005 года Звягину В.Н. комитетом по градостроительству и архитектуре выдано разрешение №... на строительство капитального гаража размером 5,0х 6,0м на земельном участке площадью 3217 кв.м., предоставленном гаражному кооперативу «...» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от 1.11.2004 года №....

Из технического паспорта на гараж с подвалом по состоянию на 17.06.2011 года следует, что правообладателем гаража с подвалом №... в гаражно-строительном кооперативе «...» является Звягин В.Н., право собственности которого не зарегистрировано. Размеры строения составляют: литер Г гараж 5,92х4,75-0,50х0,50, литер под Г подвал 4,72х5,31-2.34х0.20х0.20х2, то есть гараж выстроен с отступлением от разрешенных размеров в сторону их уменьшения.

Согласно справке ОНД по Алексинскому району ГУ МЧС России по Тульской области №... от 1.08.2011 года размещение гаража №... на территории гаражного кооператива «...» не противоречит нормам СНиП и пожарной безопасности.

Возражений против размещения Звягиным В.Н. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «...» в правление ГК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

При сопоставлении плана застройки ГК «...», ситуационного плана, землеустроительного дела, а также из объяснений представителя истца, судом установлено, что возведенный Звягиным В.Н. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «...» для строительства гаражей.

Таким образом, возведенное Звягиным В.Н. на территории гаражного кооператива «...» в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу в пользование, строение – гараж с подвалом №... как не нарушающее норм СНИП, соответствующее правилам пожарной безопасности, и не влекущее угрозы жизни и здоровью граждан, может быть сохранено и эксплуатироваться в соответствии с его назначением владельцем.

Членство Звягина В.Н. в гаражном кооперативе «...» никем не оспаривается.

Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива «...» от 2.06.2011 года следует, что Звягиным В.Н. в октябре 2006 года был полностью выплачен кооперативный пай за гараж №... с подвалом.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Звягина В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Звягина Виктора Николаевича удовлетворить.

Признать за Звягиным Виктором Николаевичем право собственности на гараж с подвалом №... (литеры Г, под Г), площадью гаража 32,6 кв.м по внешнему обмеру, 27,9 кв.м - по внутреннему обмеру, площадью подвала 30,3 кв.м по внешнему обмеру, 24,1 кв.м – по внутреннему обмеру, общей площадью 52,0 кв.м, расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив «...», инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья: