РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Артемьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/11 по иску Фролова Павла Михайловича и Костюковой Натальи Владимировны к администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Фролов П.М., Костюкова Н.В. обратились в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Новогуровский Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) квартира № 3 в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 17.06.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.06.2011 г.

Считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрели право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и им принадлежит на праве общей долевой собственности не квартира, а обособленная часть жилого дома с отдельным выходом.

Жилой дом №... является трехквартирным домом, часть которого, состоящая из квартиры № 3, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истцами и сособственником другой части дома не имеется.

Считают, что фактически принадлежащее им жилое помещение представляет собой обособленную, изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из квартиры №3.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая им на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Признание за ними права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к их части домовладения.

Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании:

Истцы Фролов П.М., Костюкова Н.В., представитель истцов по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования рабочий поселок Новогуровский не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Гулевская Г.А. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Фролова П.М. и Костюковой Н.В.

Третье лицо Зайцева Т.Е. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности Куприков П.Е. возражал против удовлетворения заявленных Фроловым П.М. и Костюковой Н.В. исковых требований. Указал, что в настоящее время истцы производят строительство пристройки к спорному дому, что нарушает права Зайцевой Т.Е., как собственника квартиры №2 ....

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Костюкова Н.В.и Фролов П.М. являются собственниками квартиры ... ..., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 17.06.2011 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 28.06.2011 г. № Серии 71-АГ ... и ...(л.д. 10,11,12).

На основании постановления главы администрации МО рабочий поселок Новогуровский ... от 06.07.2011 года, договора передачи ... от 06.07.2011 года, Костюковой Н.В., Фролову П.М. были переданы в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры № 3 жилого ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 13, 14).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2011 г. ... часть жилого ..., состоящая из квартиры №2, принадлежит на праве собственности Зайцевой Т.Е. (л.д.8).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2011 г. ... часть жилого ..., состоящая из квартиры №1, принадлежит на праве собственности Гулевской Г.А. (л.д.9).

Судом установлено, что трехквартирный дом, расположенный по адресу: ... является отдельным домовладением.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам всех частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд, с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Фролова П.М. и Костюковой Н.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Фролова Павла Михайловича и Костюковой Натальи Владимировны о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Костюковой Натальей Владимировной и Фроловым Павлом Михайловичем право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на часть жилого дома, состоящую из квартиры № 3, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья