14 сентября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/11 по иску Скоропупова Владимира Васильевича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Скоропупов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Алексинский район о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В обосновании заявленных требований указал, что 17.09.1993 года между ним и ... был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, общей площадью 50 кв.м, расположенных на земельном участке, площадью 1200 кв.м по адресу: ..., ....

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Алексинского нотариального округа ..., зарегистрирован в реестре ... и подлежал регистрации в ... сельском Совете Алексинского района Тульской области.

В пункте 3 договора указана цена жилого дома с постройками, которую он выплатил продавцу полностью при подписании настоящего договора. В пункте 4 указано, что жилой дом с постройками не заложен, в споре и под арестом не состоит, судебного спора о ней не имелось.

С 1993 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, обслуживает.

Ввиду того, что данный договор не был зарегистрирован, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного имущества.

Владение и пользование им жилым домом с постройками не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Земельный участок, площадью 1200 кв.м, на котором расположен жилой дом с постройками, был предоставлен ... для строительства жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается выпиской из решения от 10.10.1990 г., решением исполнительного комитета Алексинского городского совета народных депутатов от 29.01.1991 г. № 1-20, выпиской из приказа дирекции с/з .... Указанный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № ... с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому и кадастровому паспортам от 06.07.2011 г., выданными Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства жилого дома, степень готовности которого составляет 83%, общей площадью 59,9 кв.м (литера А.А1,Г). При приобретении истцом жилого дома без очага отопления по договору купли-продажи от 17.09.1993 года до 2005 года жилой дом считался как завершенное строительство, на данный момент жилой дом, без очага отопления считается как объект незавершенного строительства.

В ином порядке кроме как судебном, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома и земельного участка не представляется возможным.

Просил признать действительным договор купли-продажи от 17 сентября 1993 года, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 59,9 кв.м (литера А,А1,Г), расположенные по адресу: ..., ....

В судебном заседании:

Истец Скоропупов В.В. не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Маслянко Р.А. поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО Алексинского района Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. исковые требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения представителя истца, представителя ответчика, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Ерохина Н.С., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч.1 ст.39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано представителем ответчика.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли- продажи. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по сделке с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из решения от 10.10.1990 года Исполкома ... сельского Совета народных депутатов ... выделен земельный участок, площадью 1200 кв.м, в д. ....

Согласно выписки из приказа дирекции совхоза «...» ... выделен земельный участок, площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, в д. ....

Из решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от 29.01.1991 года № 1-20 и выписки из решения 1-20 от 29.01.1991 года ... разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 50 кв.м, на земельном участке, выделенном совхозом «...», площадью 1200 кв.м.

Согласно договору купли-продажи, заключенному между ... и Скоропуповым В.В. 17.09.1993 года, последний приобрел жилой дом площадью 50 кв.м, с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: ..., ....

Земельный участок, площадью 1200 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № ..., что подтверждается кадастровым паспортом от 11.04.2011 года ....

Согласно техническому и кадастровому паспортам от 06.07.2011 г., выданными Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства жилого дома, степень готовности которого составляет 83%, общей площадью 59,9 кв.м (литера А.А1,Г). Правообладателем указан Скоропупов В.В.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Скоропупова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика признал заявленные Скоропуповым В.В. исковые требования.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судья принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Скоропупова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 17 сентября 1993 года, заключенный между Скоропуповым Владимиром Васильевичем и ..., действительным.

Признать за Скоропуповым Владимиром Васильевичем право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ....

Признать за Скоропуповым Владимиром Васильевичем право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 59,9 кв.м (литера А,А1,Г), расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья