Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/11 по иску Балашовой Евгении Вячеславовны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Балашова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ... Е.П. на праве собственности принадлежит ? часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1375 кв.м., из них: 1/2 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв.м., бесплатно в собственность; 1/2 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 175 кв.м, пожизненно наследуемое владение, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от 08.08.1993 года. Ей также принадлежит ? часть жилого дома с надворными постройками, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

19 апреля 2006 года ... Е.П. получила от ... В.И. в счет оплаты договора купли-продажи принадлежащей ... Е.П. ? доли вышеуказанного земельного участка, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, денежные средства в сумме 316940 рублей. ... Е.П. выдала ... В.И доверенность на представительство по вопросу сбора документов для отчуждения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома с надворными постройками по указанному адресу, с последующим дарением (продажей) указанного дома истице.

Истица 19.04.2006 года без оформления документов заключила с ... В.И. договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., и передала последней в счет оплаты договора денежные средства в сумме 316940 рублей с устной договоренностью о том, что ... В.И. оформит все необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи по доверенности.

Истица переехала в указанный дом и сделала в нем ремонт, то есть фактически вступила во владение домом и земельным участком, которым владеет по настоящее время, оплачивая все расходы по содержанию дома и земельного участка.

Однако, в силу объективных причин оформить документы купли-продажи не представилось возможным, а именно: в мае 2006 года в отношении ее матери ... Т.В. было возбуждено уголовное дело по ... УК РФ. Все документы, необходимые для оформления договора купли-продажи дома были изъяты в ходе следствия: расписка на имя ... Д.Н., расписка на имя ... Е.П., доверенность от имени ... Е.П. о праве представительства, договор на проведение технической инвентаризации и выдачу технической документации на дом по ..., договор купли-продажи ... Н.В. ... и ... Е.П., копия договора купли-продажи ... А.П. ... Е.П., договор дарения от 02.06.1988 года ... А.П. ... Е.П., копия договора дарения от 02.06.1988 года ... А.П. ... Е.П.

... Т.М. приговором Алексинского городского суда Тульской области от 28.01.2009 года признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ... УК РФ, и назначено наказание в виде лишения свободы сроком на ... лет. Дом не признан имуществом, нажитым ... Т.В. преступным путем, и не конфискован для погашения гражданского иска потерпевшего.

Постановлением Алексинского городского суда Тульской области от 30 июля 2009 года документы: расписка на имя ... Д.Н., расписка на имя ... Е.П., доверенность от имени ... Е.П. о праве представительства, договор на проведение технической инвентаризации и выдачу технической документации на дом по ..., договор купли-продажи ... Н.В. ... и ... Е.П., копия договора купли-продажи ... А.П. ... Е.П., договор дарения от 02.06.1988 года ... А.П. ... Е.П., копия договора дарения от 02.06.1988 года ... А.П. ... Е.П. были возвращены истице.

19 апреля 2009 года доверенность на имя ... В.И. на представительство по вопросу сбора документов для отчуждения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., с последующим дарением (продажей) указанного дома Балашовой Е.В., выданная на 3 года, прекратила свое действие.

В силу личных проблем истица и ... Е.П. не успели оформить новую доверенность на сбор необходимых документов и оформление договора купли-продажи земельного участка с домом. 18 января 2010 года ... Е.П. умерла.

В настоящее время истица проживает в указанном доме, открыто владеет домом и земельным участком, несет бремя расходов по содержанию дома и земельного участка. Спора в третьими лицами о праве собственности на дом и земельный участок нет.

В связи со смертью собственника, во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с домом с последующим получением правоустанавливающих документов, не представляется возможным.

Просила признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... на ? часть земельного участка, общей площадью 1375 кв.м., расположенного по адресу : ....

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 24 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Куприянов Н.А.

В судебном заседании:

Истица Балашова Е.В., ее представитель Семенов В.И., допущенный в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Балашовой Е.В., указав, что хотя договор купли-продажи указанного земельного участка с домом не был оформлен, факт передачи денег подтверждается распиской. Имущество фактически передано в пользование Балашовой Е.В.

Третье лицо Куприянов Н.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований истца и показал, что является сособственником указанного дома и проживает в нем 30 лет. Он знал, что ... Е.П. желала продать свою часть дома и продала. Он присутствовал, когда приходила покупатель Балашова Е.В., которая в настоящее время живет в доме, пользуется им, производит ремонт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Так, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 12.07.1983 года ... Н.Е. продал ... А.П. и ... Е.П. ? долю в равных долях каждой жилого дома со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м, по адресу: ....

Согласно договору дарения от 02.06.1988 года ... А.П. подарила ... Е.П. 1/4 долю жилого дома со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м, по адресу: ....

Из технического паспорта на домовладение по адресу: ..., следует, что правообладателями по состоянию на 17.08.2007 года указаны ... А.П. и ... Е.П.

На основании постановления Главы администрации г.Алексина и района №10-615 от 08.10.1992 года ... А.П., ... Е.П. был предоставлен в собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 1375 кв.м.: их них 1200 кв.м. – в собственность бесплатно и 175 кв.м. в пожизненно наследуемое владение, о чем составлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД №... от 08.08.1993 года.

Из постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района №4-234 от 19.04.1993 года видно, что за домовладением 59 ..., принадлежащего ... Е.П. и ... А.П., закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 1375 кв.м, в том числе в собственность 1200 кв.м, в пожизненно наследуемое владение-175 кв.м.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время земельный участок площадью 1200 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер .... Правообладателями указаны ... А.П. и ... Е.П.

Согласно сообщению Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.09.2011 года ... по состоянию на 15.09.1998 года жилой дом с надворными постройками по адресу: ... зарегистрирован по праву долевой собственности за: ... А.П.-1/2 часть, ... Е.П.-1/2 часть. Сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок не располагают.

Земельные участки площадью по фактическому обмеру 1200 кв.м. и 75 кв.м. также поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера ... и ... соответственно. Правообладателями указаны ... А.П. и ... Е.П..

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что ... Е.П. являлась законным владельцем 1/2 части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... и на 1/2 части земельного участка, общей площадью 1375 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно доверенности от 19.04.2006 года ... Е.П. уполномочила ... В.И. быть ее представителем во всех компетентных органах и организациях по вопросу сбора документов для предстоящего отчуждения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома с надворными постройками по адресу: ... подарить на условиях по своему усмотрению Балашовой Евгении Вячеславовне или продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем долей жилого дома с надворными постройками, с правом подписания передаточного акта, получить следуемые за проданное имущество деньги, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Как видно из расписки от 19.04.2006 года ... Екатерина Павловна получила сумму в размере 316940 рублей от ... В.И. Вышеуказанная сумма получена ... Е.П. в счет оплаты купли-продажи ? части жилого дома с земельным участком по адресу: .... Расчет произведен полностью, ... Е.П. претензий не имеет.

Из постановления Алексинского городского суда Тульской области от 30.07.2009 года видно, что к материалам уголовного дела были приобщены документы на дом по адресу: ..., расписка на имя ... Д.Н., расписка на имя ... Е.П., доверенность, выданная от имени ... Е.П. ... В.И. о праве представительства, договор на проведение технической инвентаризации и выдачу технической документации на дом по ..., договор купли-продажи ... Н.В. ... и ... Е.П., копия договора купли-продажи ... А.П. ... Е.П., договор дарения от 02.06.1988 года ... А.П. ... Е.П., копия договора дарения от 02.06.1988 года ... А.П. ... Е.П., которые данным постановлением переданы в распоряжение Балашовой Е.В.

... Е.П. умерла 18.01.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БО ... от 19.01.2010 года.

Согласно сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ... № 298 от 01.09.2011 года видно, что наследственное дело к имуществу ... Е.П., умершей 18.01.2010 года, проживавшей по адресу: ..., не заводилось.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако действующим законодательством неурегулирован порядок регистрации перехода права собственности вслучае смерти второй стороны доподачи заявления огосударственной регистрации перехода права собственности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ... показала, что ... Е.П. выдала на ее имя доверенность для оформления документов по продаже 1/2 части земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома с надворными постройками по адресу: тульская область, .... У ... Е.П. действительно было намерение продать дом и сама получила от нее деньги. До конца оформить договор купли-продажи не успели.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу приговором Алексинского городского суда Тульской области от 28.10.2009 г., вынесенный в отношении ... Т.В.

Судом установлено, что ... Е.П. имела намерение продать принадлежащий ей земельный участок с домом Балашовой Е.В., спорное имущество находится в фактическом владении истицы.

Принимая во внимание фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества, смерти впоследствии одной из сторон по сделке, суд с учетом вышеприведенных норм и имеющихся по делу доказательств, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Балашовой Евгении Вячеславовны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за Балашовой Евгенией Вячеславовной право собственности на 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу : ....

Признать за Балашовой Евгенией Вячеславовной право собственности на ? часть земельного участка, общей площадью 1375 кв.м., расположенного по адресу : ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья