Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/11г. по иску Харитоновой Ольги Анатольевны, Граблюк Любови Николаевны, Пухановой Галины Ивановны, Голота Лидии Васильевны, Данилиной Ирины Викторовны, Кашенцева Сергея Владимировича к ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина», администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района, Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о возмещении ущерба, морального вреда, возложении обязанности устранить недостатки капитального ремонта кровли жилого дома,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» (далее - МУК г. Алексина), администрации муниципального образования г. Алексин Алексинский район о взыскании убытков, связанных с проведением некачественного капитального ремонта кровли жилого дома, протечек кровли над их квартирами в ........ в период с ........ по настоящее время: Харитонова О.А.- в сумме .......... руб. .......... коп., Голота Л.В.- в сумме .......... руб., Пуханова Г.И. - в сумме .......... руб.; Данилина И.В. - в сумме .......... руб. .......... коп.; Граблюк Л.Н.- в сумме .......... руб. .......... коп.;Кашенцев С.В. - в сумме .......... руб. .......... коп.; а также о возложении обязанности на ответчиков выполнить работы по устранению некачественного капитального ремонта кровли жилого дома, протечек кровли над их квартирами в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27.09.2003 N 170, взыскании компенсации морального вреда в размере .......... руб. в пользу каждого, а в пользу Голота Л.В. – в размере .......... рублей, расходов на оплату услуг экспертизы в размере .......... рублей в пользу каждого; расходов на оплату услуг представителя по .......... рублей в пользу каждого, а также расходов на оплату кассовых чеков в сумме : Харитоновой О.А.-.......... руб., Граблюк Л.Н.-.......... руб., Данилиной И.В. -.......... руб., Кашенцеву С.В.-.......... руб.

Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры на последнем этаже жилого дома по адресу: ......... Начиная с ........ в период оттепели на потолке и стенах своих квартир они обнаружили множественные разводы от стекающей в квартиру с чердачного помещения воды, образовавшиеся от таяния снега и льда на крыше дома.

........ истцы направили письмо в администрацию МО г. Алексин с просьбой выделить денежные средства на проведение ремонта кровли, сославшись на некачественный ремонт кровли, проведенный в 2008 году.

........ комиссией был составлен акт ......... обследования кровли жилого ........ и акт ......... осмотра залитых квартир. В ходе обследования кровли внешним осмотром установлено: в зимний период 2009-2010 гг. произошло протекание кровли в районе карнизного свеса и настенных желобов. Комиссией были сделаны выводы: организации –исполнителю по выполнению работ по капитальному ремонту металлической кровли: ООО .......... необходимо выполнить следующие виды работ для устранения дефектов кровельного покрытия (гарантийный ремонт): изоляция готовой герметизирующей замазкой всех фальцев карнизного свеса и настенных желобов по всему периметру жилого ........ в объеме 304, 2 кв.м.( 202,8 м/п).

В летний период 2010 года устранение некачественного ремонта кровли дома никем не производилось. По вопросу устранения последствий некачественного капитального ремонта кровли истцы обращались в различные инстанции, в том числе в администрацию муниципального образования .........

........ истцы вновь направили жалобы на непринятие мер по устранению недостатков капитального ремонта кровли в администрацию муниципального образования ........, ........ получен ответ без указания конкретных сроков недостатков ремонта кровли.

........ было проведено повторное обследование кровли и залитых мест квартиры. Выводы комиссии соответствуют выводам комиссии в акте от ........ ........., но сроки устранения недостатков ремонта кровли и ремонта залитых квартир не указаны.

Истцы были вынуждены обратиться в Тульскую Торгово-Промышленную палату, где была определения рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного ущерба.

Определением Алексинского городского суда Тульской области указанные дела объединены в одно производство, к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация МО Алексинский район.

Истцы Харитонова О.А., Кашенцев С.В., Данилина И.В., Граблюк Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истица Пуханова Г.И. исковые требования поддержала, пояснила, что проживает в квартире с несовершеннолетним ребенком. Из – за того, что длительное время не ремонтируется крыша, она не может произвести ремонт в квартире. На протяжении длительного времени с февраля 2010 года по настоящее время они повседневно испытывают неудобства, ограничены в пользовании жилым помещением. В результате неоднократной протечки кровли в квартире сыро, у нее обострилось хроническое заболевание - астма. Во время осадков ей приходится постоянно подставлять емкости для сбора воды в своей квартире и в чердачном помещении.

Истица Голота Л.В. исковые требования поддержала, пояснила, что проживает в квартире одна, находится в преклонном возрасте, на протяжении длительного времени испытывает неудобства, т.к. не может произвести ремонт в квартире. Испытывает постоянный страх, что из-за неоднократных на протяжении длительного времени протечек потолка и стен в ее квартире может произойти разрушение стены в доме и обрушение балкона.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лыкова М.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что собственником муниципального жилого фонда г. Алексина является администрация МО Алексинский район. ........ между администрацией МО Алексинский район и администрацией МО г. Алексин Алексинского района был заключен договор ......... «О передаче в безвозмездное пользование МО г. Алексин Алексинского района недвижимого имущества», в соответствии с которым жилищный фонд г. Алексина был передан администрации МО г. Алексин Алексинского района в безвозмездное пользование. Ссудополучатель –Администрация МО г. Алексина обязана своевременно производить ремонт (текущий и капитальный), а также техническое обслуживание используемого имущества.

Для реализации обязательств по контролю за нормальным функционированием и техническим состоянием имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии, по производству текущего ремонта администрация МО г. Алексин Алексинского района заключила договор на управление многоквартирным домом ......... - ......... от ........, на основании которого ОАО « МУК г. Алексина» приняла на себя обязательства на выполнение работ по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда. Однако свои обязательства ОАО « МУК г. Алексина не исполняло надлежащим образом, а именно: не обеспечила защиту от увлажнений конструкций от протечек кровли; не очищала периодически кровлю от снега, а также не удаляла по мере необходимости наледей и сосулек; не обеспечила исправность системы водостока и исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; допускала увлажнение конструкций и протечек кровли; не обеспечила плотность гребней и лежачих фальцев.

........ администрация МО г. Алексин Алексинского района заключила муниципальный контракт .........(......... с ООО « ..........» на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого дома по адресу: ......... Согласно п.3.1 контракта Заказчик обязан при завершении работ принять выполненные Исполнителем работы либо предоставить мотивированный отказ в приеме выполненных работ и в соответствии с п. 3.2 Заказчик имеет право в любое время проверять ход и качество работ, выполняемой Исполнителем. Согласно акту ......... о приемке выполненных работ за июль 2008 года работы выполнены качественно и в полном объеме. Однако в процессе эксплуатации во время гарантийного срока на выполненные обязательства (3 года )были выявлены явные нарушения технологии ремонта кровли, капитальный ремонт кровли выполнен некачественно. На обращения жильцов ........ в администрацию муниципального образования г. Алексин о принятии мер и устранении недостатков некачественного ремонта кровли не предпринималось мер по устранению недостатков выполненного ремонта.

Администрация муниципального образования г. Алексин приняла некачественно выполненные работы по капитальному ремонту кровли и при этом не приняла никаких мер по устранению недостатков капитального ремонта. Вышеизложенное свидетельствует о том, что администрация муниципального образования г. Алексин Алексинского района ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед жильцами о сохранности жилищного фонда, а ОАО « МУК г. Алексина» не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Алексина Алексинского района по доверенности Монашова Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ........ между Администрацией МО город Алексин Алексинского района (заказчиком) и ООО «..........» (исполнителем) был заключен Муниципальный контракт .........(......... на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого дома по адресу: ......... Стоимость работ по контракту составила .......... рублей. Денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО «..........» в полном объеме. После завершения работ по капитальному ремонту был составлен акт выполненных работ от ........, и установлен срок гарантии на выполненные обязательства 3 года со дня утверждения заказчиком акта приемки выполненных работ.

После капитального ремонта кровли ........, в Администрацию муниципального образования город Алексин Алексинского района поступили заявления жителей вышеуказанного дома о залитии квартир, в связи с чем глава администрации МО город Алексин Алексинского района издал распоряжение от ........ .........-р о создании комиссии по обследованию кровли жилого дома по ........, составлены акты ........., ......... обследования кровли жилого дома от ........, где были выявлены дефекты кровли, которые требовали проведения ремонта.

В связи с тем, что дефекты были обнаружены в период гарантийного срока, исполнителю ООО «..........» ........ было направлено предарбитражное предупреждение ........., в котором Администрация муниципального образования город Алексин Алексинского района предлагала в соответствии с дефектными актами и локальными сметными расчетами устранить недостатки. На претензионное письмо ООО «..........» не ответило в установленный законом срок, в связи с чем Администрация МО г. Алексин обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к ООО «..........» об обязанности ответчика в 15-дневный срок безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по капитальному ремонту кровли жилого ........ в г.Алексине. Решением арбитражного суда от 11 ноября 2010 года исковые требования были удовлетворены.

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора от ........ ......... о передаче в безвозмездное пользование администрации МО город Алексин Алексинского района недвижимого имущества, администрация муниципального образования Алексинский район передала, а администрация муниципального образования город Алексин Алексинского района получила в безвозмездное пользование недвижимое имущество, включающее в себя квартиры, указанные в приложении ......... договора, для исполнения полномочий по решению вопросов местного значения (п.п.6, п.1, ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» - организация содержания муниципального жилищного фонда), но передача имущества в пользование, на основании п. 1.5 вышеуказанного договора, не влечет передачу права собственности на него, в связи с чем собственником вышеуказанного дома является администрация Алексинского района.

Согласно п. 2.2.1. Договора на управление многоквартирным домом от ........ .........-......... администрация МО город Алексин Алексинского района обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Администрация добросовестно исполнила свои обязанности в отношении содержания общего имущества жилого фонда, заключив с ОАО «МУК г. Алексина» договор на управление многоквартирным домом, на основании которого ОАО «МУК г. Алексина» приняла жилой фонд для обеспечения предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (п.п. 2.1.2.). Все изменения и дополнения к договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора ( п. 10.2). Дополнительное соглашение об исключении из обслуживания объекта капитального ремонта на срок гарантийных обязательств подрядчика не заключалось.

Представитель ответчика ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» по доверенности Николаичева Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что ........ администрацией МО город Алексин Алексинского района был заключен муниципальный контракт .........(......... с ООО «..........» на выполнение работ по капитальному ремонту кровли вышеуказанного дома.

В соответствии с п.4.1 муниципального контракта, прием выполненных работ производится муниципальным учреждением капитального строительства МО город Алексин Алексинского района (МУ «УКС г. Алексина»), оформляется актом о приемке выполненных работ, который подписывается исполнителем и представителем МУ «УКС г. Алексина», с предоставлением справки о стоимости выполненных работ, акта приемки скрытых работ (по необходимости) и представляется на утверждение заказчику.

Работы по капитальному ремонту кровли дома по вышеуказанному адресу были приняты МУ «УКС г. Алексина» согласно акту приемки выполненных работ, справки о стоимости и оплачены заказчиком в полном объеме. При этом заказчиком в лице Главы администрации МО город Алексин Алексинский район вопрос по замене кровельного материала с оцинкованной стали на профильный лист был согласован с МУ «УКС г.Алексина», ООО «..........».

Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность юридически значимых обстоятельств: наличия убытков, вины ответчиков, противоправности действий, причинно-следственной связи между допущенными нарушениями со стороны ответчиков и возникшими у истца убытками. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовые основания для взыскания убытков отсутствуют.

Залитие жилых помещений истцов произошло в результате некачественно проведенного капитального ремонта кровли. В соответствии с муниципальным контрактом ......... ......... от ........, заключенным между администрацией МО город Алексин Алексинский район и ООО «..........», последний принял на себя обязательство по проведению капитального ремонта кровли жилого дома по адресу: ......... Работы обществом выполнены и приняты МУ «УКС г.Алексина», о чем подписан акт приемки выполненных работ с указанием, что работы выполнены качественно и в полном объеме.

Поскольку ОАО «МУК г. Алексина» не является лицом, которое произвело ремонт кровли в вышеуказанном доме, и соответственно, оно не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение капитального ремонта кровли, следовательно, вина Управляющей организации в залитии помещений истцов отсутствует.

ОАО «Управляющая Компания города Алексина» осуществляет функции по управлению жилищным фондом на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с администрацией МО город Алексин Алексинского района.

Согласно п. 1.14 договора управления многоквартирным домом, Управляющей организацией выполняются работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые обеспечены тарифом и входят в Приложение №2 Договора управления. Принятие решений о дополнительных видах работ (в том числе капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) относится к компетенции Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт производится в пределах сумм, уплаченных собственниками и оставшихся в распоряжении Управляющей организации после осуществления услуг по содержанию общего имущества и расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

ОАО «МУК г. Алексина» силами подрядных организаций в зимний период выполняет работы по очистке кровель многоквартирных домов от сосулек, снега, наледи. Подрядной организацией ООО «..........» в зимний период 2010 года регулярно производилась очистка кровли ........, что подтверждается отчетом о выполненных работах ООО «..........».

Подпунктом 2.1.2 пункта 2.1 Договора управления на Управляющую организацию возлагаются обязанности по обеспечению предоставления услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственника в многоквартирном доме согласно Перечню (Приложение 1;2) в пределах сумм, уплаченных Собственником.

Собственником муниципального жилищного фонда является администрация МО Алексинский район. В свою очередь, в соответствии с договором ......... от ........ и договором ......... от ........ «О передаче в безвозмездное пользование МО город Алексин Алексинского района недвижимого имущества» Администрация Алексинского района передала Администрации МО город Алексин Алексинского района в безвозмездное пользование недвижимое имущество.

Ссудополучатель по результатам проведения открытого конкурса по отбору организации на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого ........, заключил муниципальный контракт на выполнение работ с ООО «..........». Данной организацией работы были выполнены с нарушением технологических норм. Однако согласно акту выполненных работ указанные работы были приняты МУ «УКС г. Алексина». Некачественное проведение работ капитального характера нанесло ущерб кровельному покрытию крыши ........, что в свою очередь впоследствии привело к причинению материального ущерба истцам.

Согласно п.3.3 муниципального контракта от ........ Исполнитель обязан устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе за свой счет, по требованию Заказчика компенсировать Заказчику убытки, возникшие в результате невыполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств по настоящему Контракту.

Заказчик оплатил Исполнителю выполненные работы после утверждения Заказчиком акта приемки выполненных работ. Никаких требований об устранении технологических нарушений и компенсации убытков, причиненных ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, Заказчиком - Администрацией МО город Алексин Алексинского района- к Исполнителю -ООО «..........- не предъявлялось.

Согласно п. 5.4 муниципального контракта от ........ Заказчик вправе устранить недостатки (дефекты) силами другого Исполнителя с оплатой затрат Исполнителем (ООО «..........»), однако поручений по устранению недостатков капитального ремонта от Администрации МО город Алексин Алексинского района в ОАО «МУК г. Алексина» не направлялось.

Письмом ......... от ........ ОАО «МУК г.Алексина» известило Администрацию МО город Алексин Алексинского района о необходимости восстановления кровельного покрытия ........ в результате некачественно проведенного капитального ремонта.

ОАО «МУК г. Алексина» возражает против удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку считает, что неимущественные права истцов Управляющей организацией нарушены не были, вследствие чего вина организации отсутствует.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличия убытков, вины ответчиков, противоправности действий, причинно-следственной связи между допущенными нарушениями со стороны ответчиков и возникшими у истца убытками. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовые основания для взыскания убытков отпадают.

Пунктами 1 и 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ и подпунктом «б» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 ( далее – Правил), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши.

Согласно подпункту «б», «г», «з» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;

-текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а-д» пункта 2 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в ........ в квартирах, расположенных на последнем этаже указанного дома. Истцы несут бремя содержания жилья, задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не имеют.

Начиная с февраля 2010 года происходит залив квартир истцов вследствие течи кровли дома, в связи с чем истцы неоднократно обращались в администрацию муниципального образования г. Алексин Алексинского района, ОАО «МУК г. Алексина» по вопросам ремонта квартир и неудовлетворительного состояния кровли.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ........, находится в муниципальной собственности. Собственником муниципального жилищного фонда является администрация МО Алексинский район.

В соответствии с договором ......... от ........ и договором ......... от ........ «О передаче в безвозмездное пользование МО город Алексин Алексинского района недвижимого имущества» Администрация Алексинского района передала Администрации МО город Алексин Алексинского района в безвозмездное пользование недвижимое имущество.

Согласно ст. 695 ГК РФ, подпунктов 2.2.7, 2.2.3 пункта 2 вышеуказанного Договора ссудополучатель -администрация МО город Алексин Алексинского района- обязан поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести расходы на его содержание, следить за нормальным функционированием и техническим состоянием переданного имущества, обеспечивает их сохранность.

В соответствии со ст. 696 ГК РФ ссудополучатель несет риск случайного повреждения недвижимого имущества, полученного в безвозмездное пользование, если имуществу был причинен ущерб, в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования.

........ года Администрацией муниципального образования г. Алексин Алексинский район по результатам открытого конкурса был заключен Муниципальный контракт ......... ......... с ООО «..........» на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого .........

В соответствии с п.4.1 муниципального контракта, прием выполненных работ производится муниципальным учреждением капитального строительства МО город Алексин Алексинского района (МУ «УКС г. Алексина»), оформляется актом о приемке выполненных работ, который подписывается исполнителем и представителем МУ «УКС г. Алексина», с предоставлением справки о стоимости выполненных работ, акта приемки скрытых работ (по необходимости) и представляется на утверждение заказчику.

Работы по капитальному ремонту кровли дома по вышеуказанному адресу были приняты МУ «УКС г. Алексина» согласно акту приемки выполненных работ, справки о стоимости и оплачены заказчиком в полном объеме.

Согласно акта ......... о приемке выполненных работ за июль 2008 года, работы были закончены, акт приемки выполненных работ был подписан представителями сторон без замечаний. Согласно п.5.1 муниципального контракта срок гарантии на выполненные обязательства составляет 3 года с момента подписания акта о приемки выполненных работ.

Данной организацией работы были выполнены с нарушением технологических норм. Тем не менее, согласно акту выполненных работ указанные работы были приняты МУ «УКС г. Алексина». Некачественное проведение работ капитального характера нанесло ущерб кровельному покрытию крыши ........, что в свою очередь, впоследствии привело к причинению материального ущерба истцам.

Согласно п.3.3 муниципального контракта от ........ Исполнитель обязан устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе за свой счет, по требованию Заказчика компенсировать Заказчику убытки, возникшие в результате невыполнения или ненадлежащего выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств по настоящему Контракту.

Как следует из документов, представленных представителем администрации МО город Алексин Алексинского района, Заказчик оплатил Исполнителю выполненные работы после утверждения Заказчиком акта приемки выполненных работ. Никаких требований об устранении технологических нарушений и компенсации убытков, причиненных ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, Заказчиком - Администрацией МО ........- к Исполнителю - ООО «..........- не предъявлялось.

Согласно п. 5.4 муниципального контракта от ........ Заказчик вправе устранить недостатки (дефекты) силами другого Исполнителя с оплатой затрат Исполнителем (ООО «..........»), однако поручений по устранению недостатков капитального ремонта от Администрации МО город Алексин Алексинского района в ОАО «МУК г. Алексина» не направлялось.

........ в администрацию муниципального образования г. Алексин Алексинского района истцы обратились с письменным заявлением о принятии мер по устранению недостатков некачественного капитального ремонта кровли дома.

........ комиссией в составе: председателя комиссии–заместителя главы администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района по ЖКХ и инфраструктуре ....... с участием начальника управления по ЖКХ и инфраструктуре администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского район ........., генерального директора ОАО «МУК г. Алексина» ........, директора МУ «УКС МО г. Алексин Алексинского района» ......... был составлен акт ......... обследования кровли жилого ......... В ходе обследования кровли внешним осмотром установлено: в зимний период 2009-2010 гг. произошло протекание кровли в районе карнизного свеса и настенных желобов. Комиссией были сделаны выводы: организации –исполнителю по выполнению работ по капитальному ремонту металлической кровли: ООО «..........» необходимо выполнить следующие виды работ для устранения дефектов кровельного покрытия (гарантийный ремонт): изоляция готовой герметизирующей замазкой всех фальцев карнизного свеса и настенных желобов по всему периметру жилого ........ по ........ в объеме 304,2 кв.м.( 202,8 м/п).

В летний период 2010 года устранение некачественного ремонта кровли дома произведено не было.

........ администрация муниципального образования г. Алексин Алексинского района направила в адрес ООО « ..........» предарбитражное предупреждение о необходимости в срок до ........ безвозмездно устранить дефекты произведенного капитального ремонта кровли ........ и проведении ремонта в квартирах ........, пострадавших в результате залития внешними водами через кровлю.

В связи с невыполнением ООО «..........» указанных требований администрация муниципального образования г. Алексин Алексинского района подала заявление в Арбитражный суд Тульской области к ООО «..........» об обязании ответчика в 15- дневный срок безвозмездно устранить недостатки в выполненной работе по капитальному ремонту кровли жилого ......... Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.11.2010 года исковые требования были удовлетворены.

Актом комиссии ......... обследования кровли жилого дома по адресу: ........ от ........ установлено, что протекание кровли произошло по причине нарушения гидроизоляции фальцев карнизного свеса и настенных желобов.(л.д.17 т.1)

........ комиссией в составе председателя комиссии .......-заместителя главы администрации МО г. Алексин, начальника управления по ЖКХ и инфраструктуре администрации МО г. Алексин ........., генерального директора ОАО «МУК г. Алексина» ........, директора МУ «УКС г. Алексина, - был составлен акт ......... обследования металлической кровли жилого дома по адресу: ........, в котором установлено, что протекание кровли произошло по следующим причинам:

- нарушено устройство лежачего и гребневого фальца на покрытии кровли и настенных желобов, что повлекло их раскрытие;

- на металлическом покрытии кровли имеются сквозные отверстия, пробитые гвоздями - применение крепежного элемента в виде гвоздей вместо кровельных саморезов и клямеров;

-отсутствие изоляции герметизирующей замазкой всех фальцев открытия карнизного свеса, настенного желоба, разжелобков, а также фальцев рядового покрытия, расположенных в полосе, равной 1м, лежащей выше фальца, соединяющего рядовое покрытие с желобами;

-примыкание отошло от стены к вентиляционной шахте кв.№7 и примыкание к кирпичной стене над кв.№22 недостаточно высоты (л.д.42 т.1).

Свидетель ............ в судебном заседании показал, что в 2008 году работал инженером в МУ «УКС г. Алексин». Им был подписан акт ......... о приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли жилого ......... Признает, что фальцевые соединения были выполнены не правильно. Крепление профлиста и карнизного свеса произведено с нарушением технологий. Герметизационные работы не проводились. При приемке работ на указанные недостатки он не обратил внимания. Причиной протекания кровли считает отсутствие герметизации фальцев на карнизных свесах.

Несмотря на необходимость устранения недостатков произведенного капитального ремонта кровли, подтвержденных актами от ........ ........., от ........ ........., от ........ ........., ремонт кровли в жилом ........ произведен не был.

В соответствии с п.5.4. муниципального контракта от ........, если исполнитель в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит, Заказчик вправе устранить недостатки (дефекты) силами другого исполнителя с оплатой затрат Исполнителем.

Администрация муниципального образования г. Алексин Алексинского района имела полномочия направить поручение в ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» о выполнении ремонтных работ кровли над ........, ........ ........, либо воспользоваться силами другого исполнителя, однако указанных действий не выполнила.

Необходимость производства ремонтных работ кровли не оспаривалась представителем администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района в судебном заседании.

В соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ........ ......... и приложения ......... к данным Правилам протечки в отдельных местах кровли должны быть выполнены в течение суток.

Таким образом, судом установлено, что повреждение имущества истцов произошло в результате протекания кровли вследствие некачественно проведенного капитального ремонта кровли.

ОАО «МУК г. Алексина» не является стороной муниципального контракта на производство капитального ремонта кровли, поэтому не может нести ответственность за вред, причиненный в результате нарушений, допущенных при производстве капитального ремонта кровли. Следовательно, вина ОАО «МУК г. Алексина» в залитии жилых помещений истцов и причинении им материального ущерба отсутствует.

Поскольку Администрация МО г. Алексин, подписав ........ акт выполненных работ, приняла некачественно выполненные работы по капитальному ремонту кровли, она должна нести ответственность за вред, причиненный в результате некачественно выполненного капитального ремонта.

Доводы истцов и их представителя о том, что ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» свои обязательства в соответствии с договором ......... ......... от ........ не исполняло надлежащим образом, а именно: не надлежащим образом осуществляла эксплуатацию чердачного помещения и кровли ........, что привело к образованию наледи и сосулек на крыше дома и в период оттепели стало причиной затопления квартир верхних этажей,- суд признает необоснованными, поскольку суду не представлено доказательств, что указанные недостатки послужили причиной затопления квартир истцов.

Как следует из материалов дела, Харитонова О.А. является собственником ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ......... от .........

Граблюк Л.Н. и ее семья занимают ........ на основании фактически сложившихся отношений по найму жилого помещения, поскольку они несут обязанности по оплате найма, содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, другая сторона производит начисление размера указанной платы и прием платежей.

Согласно выписки из лицевого счета ......... Карнова В.И. является нанимателем указанного жилого помещения.(л.д.105 т.1)

Из справки о составе семьи следует, что Граблюк Л.Н. является ее дочерью, т.е. членом семьи нанимателя.(л.д.104 т.1) В соответствии с положениями ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Поэтому суд приходит к выводу, что Граблюк Л.Н. вправе требовать от виновного лица возмещения причиненного ущерба.

Пуханова Г.И. является собственником ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ......... от .........

Голота Л.В. является собственником ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ......... от .........

Данилина И.В. является собственником ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ......... от .........

Кашенцев С.В. является собственником ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ......... от .........

Факт залития квартир истцов подтверждается актами ......... от ........ и ......... от ........ и не оспорен ответчиками.

Кроме того, из акта от ........, акта ......... от ........, акта экспертизы Тульской торгово-промышленной Палаты следует, что залитие квартир истцов ......... произошло в результате протекания кровли в районе карнизного свеса и настенных желобов.

Указанными документами подтверждается, что в квартирах истцов имеются многочисленные следы протечки.

В соответствии с муниципальным контрактом ......... ......... от ........ года, заключенным Администрацией муниципального образования г. Алексин Алексинский район и ООО «..........», последний принял на себя обязанность произвести капитальный ремонт кровли жилого ......... Работы обществом выполнены и приняты муниципальным учреждением «Управление капитального строительства г. Алексина», о чем составлен акт.

Администрация муниципального образования г. Алексина Алексинского района в свою очередь, выступая заказчиком по муниципальному контракту ......... от ........ года не в полной мере выполнило свои обязанности по проверке качества выполненных работ, подписав акт их приемки. А после выявления недостатков не устранила недостатки своими силами или силами третьих лиц с отнесением расходов на устранение недостатков на исполнителя работ по капитальному ремонту кровли.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлена вина администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района в причинении материального ущерба.

Вина Администрации МО Алексинский район в причинении ущерба истцам не установлена, поскольку в соответствии с пунктами 2.2.3 и 2.2.7 договора ......... от ........ ссудополучатель –Администрация МО г. Алесин- обязан обеспечивать сохранность переданного в безвозмездное пользование имущества и производить текущий и капитальный ремонт используемого имущества.

В соответствии с п.п.4.1. и 6.6. вышеуказанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества (л.д.76-79 т.1).

Определяя размер ущерба, подлежащего взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно актов экспертизы Тульской Торгово-промышленной палаты от ........ и локального сметного расчета стоимость восстановительных работ от намокания стен и потолков составила :в ........, принадлежащей Харитоновой О.А., -.......... коп., в ........, принадлежащей Голота Л.В., -.......... руб., в ........, принадлежащей Данилиной И.В., -.......... руб., в ........, принадлежащей Пухановой Г.И., - .......... коп., в ........, принадлежащей Кашенцеву С.В., - .......... руб., в ........, занимаемой на условиях социального найма Граблюк Л.Н. - .......... руб. Исковые требования истцов к Администрации МО г. Алексин Алексинского района о взыскании в их пользу указанных сумм являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о возложении на администрацию муниципального образования г. Алексин Алексинского района обязанности выполнить работы по устранению недостатков некачественного капитального ремонта кровли и устранить протечки кровли над квартирами: ........ ........ в ........ в сроки, установленные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ........ ........., а именно- 1 сутки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С Администрации МО г. Алексин подлежит взысканию в пользу каждого истца компенсация морального вреда, причиненного предоставлением услуги по содержанию многоквартирного жилого дома и по капитальному ремонту общего имущества ненадлежащего качества

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер причиненных нравственных страданий, связанных с ущемлением прав истцов, срок такого ограничения, степень вины Администрации МО г. Алексин и с учетом требований разумности и справедливости признает иск в этой части подлежащим удовлетворению в размере .......... рублей в пользу каждого.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с Администрации МО г. Алексин Алексинского района Тульской области штраф в федеральный бюджет в размере .......... руб. .......... коп.

В соответствии со ст.ст. 98,100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации МО г. Алексин Алексинского района понесенные истцами судебные расходы в пользу каждого :на проведение экспертизы Тульской Торгово-Промышленной Палатой в размере .......... рублей, на оплату юридических услуг -.......... рублей; а также расходы на ксерокопирование документов и печать фотографий Харитоновой О.А.-в сумме .......... руб., Данилиной И.В. - в сумме .......... руб., Кашенцеву С.В. -в сумме .......... руб. 00 коп., Граблюк Л.Н.- в сумме .......... руб. 00 коп., поскольку указанные расходы подтверждаются представленными истцами документами.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные каждым из истцов, подтверждаются договором возмездного оказания юридических услуг, актом выполненных работ, распиской. С учетом объема выполненной работы и принципа разумности, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя в сумме .......... рублей в пользу каждого из истцов.

Суд взыскивает с Администрации МО г. Алексин в доход государства государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что вины ОАО «МУК г. Алексина» и администрации муниципального образования Алексинский район в причинении вреда истцам не установлено, суд считает необходимым отказать истцам в иске к ОАО «МУК г. Алексина» и администрации муниципального образования Алексинский район.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Харитоновой О.А., Пухановой Г.И., Голота Л.В., Данилиной И.В., Граблюк Л.Н., Кашенцева С.В. удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области выполнить работы по устранению некачественного капитального ремонта кровли жилого дома по адресу: ........, устранить течь кровли над квартирами: ........ указанного дома в срок, установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ........ ........., – 1 сутки.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области в пользу Харитоновой Ольги Анатольевны в счет возмещения вреда в связи с залитием квартиры .......... руб. .......... коп., расходы на оплату экспертизы в сумме .......... рублей, на оплату услуг представителя в сумме .......... рублей, на ксерокопирование документов и печать фотографий в сумме .......... руб. .......... коп., а также государственную пошлину в доход государства в сумме .......... руб. .......... коп..

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области в пользу Кашенцева Сергея Владимировича в счет возмещения вреда в связи с залитием квартиры .......... руб. .......... коп., на оплату экспертизы в сумме .......... рублей, на оплату услуг представителя в сумме .......... рублей, на ксерокопирование документов и печать фотографий в сумме .......... руб. .......... коп., а также государственную пошлину в доход государства в сумме .......... руб. .......... коп.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области в пользу Пухановой Галины Ивановны в счет возмещения вреда в связи с залитием квартиры .......... руб., расходы на оплату экспертизы в сумме .......... рублей, на оплату услуг представителя в сумме .......... рублей, а также государственную пошлину в доход государства в сумме .......... руб. .......... коп.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области в пользу Данилиной Ирины Викторовны в счет возмещения вреда в связи с залитием квартиры .......... руб. .......... коп., расходы на оплату экспертизы в сумме .......... рублей, на оплату услуг представителя в сумме .......... рублей, на ксерокопирование документов и печать фотографий в сумме .......... руб. .......... коп., а также государственную пошлину в доход государства в сумме .......... руб. .......... коп.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области в пользу Голота Лидии Васильевны в счет возмещения вреда в связи с залитием квартиры .......... руб. .......... коп., на оплату экспертизы в сумме .......... рублей, оплату услуг представителя в сумме .......... руб., а также государственную пошлину в доход государства в сумме .......... руб. .......... коп.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области в пользу Граблюк Любови Николавны в счет возмещения вреда в связи с залитием квартиры .......... руб. .......... коп., расходы на оплату экспертизы в сумме .......... рублей, на оплату услуг представителя в сумме .......... рублей, на ксерокопирование документов и печать фотографий в сумме .......... руб. .......... коп., а также государственную пошлину в доход государства в сумме .......... руб. .......... коп.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области в пользу Харитоновой Ольги Анатольевны, Кашенцева Сергея Владимировича, Пухановой Галины Ивановны, Голота Лидии Васильевны, Данилиной Ирины Викторовны, Граблюк Любови Николаевны компенсацию морального вреда в сумме .......... рублей в пользу каждого.

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области в федеральный бюджет штраф в размере .......... руб. .......... коп.

В иске Харитоновой О.А., Пухановой Г.И., Голота Л.В., Данилиной И.В., Граблюк Л.Н., Кашенцеву С.В. к ОАО «Муниципальная управляющая компания г. Алексина» и администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: