20 сентября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/11 по иску Волошина Юрия Николаевича к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Волошин Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указал на то, что 08.08.1988 года он приобрел по договору купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 17,6 кв. м.

Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома ... сельского Совета и подлежал регистрации в местной администрации. Однако в силу юридической неграмотности он своевременно не зарегистрировал право собственности на указанное имущество.

Ввиду того, что данный договор не был зарегистрирован, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного имущества.

В ином порядке кроме как судебном, признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ....

В судебном заседании:

Истец Волошин Ю.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности Маеров С.А. поддержал заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Алексинский район не явился, в адресованном суду заявлении представитель по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных Волошиным Ю.Н. требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ также предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору купли-продажи от 08.08.1988 года, удостоверенному секретарем исполкома ... сельского Совета за номером 66, Волошин Ю.Н. приобрел у .... жилой дом, расположенный в д. .... В п. 6 указанного договора определена стоимость дома, которую ... полностью получила с Волошина Ю.Н. при подписании настоящего договора.

Согласно адресной справке от 20.09.2011 года, выданной Отделением УФМС России по Тульской области в Алексинском районе, ... в г. Алексине и Алексинском районе зарегистрированной не значится.

Из выписки их технического и кадастрового паспортов на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., следует, что ему присвоен инвентарный номер ..., площадь дома 17,6 кв.м, его правообладателем является Волошин Ю.Н.

Судом установлено, что истец после приобретения спорного жилого дома в установленный законом срок не зарегистрировал свое право, но исполнил все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 08.08.1988 г., пользуется домом до настоящего времени, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Принимая во внимание наличие договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, отсутствие стороны договора ..., суд, с учетом вышеприведенных норм и имеющихся по делу доказательств, полагает исковые требования Волошина Ю.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Волошина Юрия Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности Волошина Юрия Николаевича на жилой дом, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья