Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/11 по иску Храмова Павла Владимировича к Дайняк Александру Михайловичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Храмов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Дайняк А.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора дарения от 05.09.2009 года на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от 19.02.2010 года.

В данном доме с 30.09.1998 года по настоящее время зарегистрирован ответчик, который не является родственником ни истцу, ни прежнему собственнику ...., который дал согласие на регистрацию ответчика для оформления гражданства и трудоустройства.

Полагает, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчик должен прекратить право пользования спорным жилым помещением, поскольку не является членом семьи собственника, в дом не вселялся, не проживал в нем никогда, его вещей в доме нет, платежи за коммунальные услуги не производил.

Просил суд прекратить Дайняку А.М. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании:

Храмов П.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям, уточнил и просил признать Дайняк А.М. не приобретшим право пользования указанным домом.

Ответчик Дайняк А.М. не явился. По месту регистрации не проживает, его место жительства не известно. Суд счел возможным в порядке ст.50 ГПК РФ назначить адвоката в качестве представителя ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, привлеченный в дело по ст. 50 ГПК РФ, адвокат Александрова С.В. исковые требования не признала указав, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет для проживания какое-либо другое жилое помещение.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с реализацией права пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, относятся числу жилищных правоотношений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (п.4) и, в любом случае, прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника (п. 5).

По правилам п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Храмову П.В. на основании договора дарения от 05.09.2009 г. ... подарил жилой дом, расположенный по адресу: ....

Храмов П.В. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71- АГ ... от 19.02.2010 года.

Согласно домовой книги, справки № 577 от 12.05.2010 года, выданной администрацией МО г. Алексин Алексинского района, в доме № .... ... ... зарегистрированы: Храмов П.В. и ДайнякА.М.

Из пояснений истца установлено, что ответчик Дайняк А.М. в спорный жилой дом не вселялся, не проживал в нем никогда, его вещей в доме нет, платежи за коммунальные услуги не производил. Кроме того он не является членом семьи Храмова П.В.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ... в судебном заседание пояснила, что является соседом истца и знаком с ним с 2001 года. Ответчика Дайняка А.М. в доме истца никогда не видел.

Свидетель ... показал, что истец его сын, которому он в 2009 году подарил дом, расположенный по адресу: .... В 1998 году он прописал в доме Дайняк А.М., так как ему необходимо было устроиться на работу. Дайняк А.М. никогда в дом не вселялся, его вещей в доме нет. Коммунальные услуги за дом ответчик не оплачивает и членом семьи не является.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Дайняк А.М. не приобретшим право пользования домом, расположенным по адресу: ..., подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, соглашения о пользовании жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Кроме того, ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, его вещей в доме нет, в спорное жилое помещение не вселялся, не обеспечивает сохранность данного жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи собственника жилого дома не является.

Учитывая, что ответчик Дайняк А.М. не приобрел право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ..., то имеются законные основания для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Храмова Павла Владимировича удовлетворить.

Признать Дайняк Александра Михайловича не приобретшим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ... и снять Дайняк Александра Михайловича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья