РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/11 по иску Матюхина Вячеслава Михайловича, Матюхиной Татьяны Михайловны, Лесиной Галины Михайловны, Кудиновой Натальи Викторовны к Администрации МО Алексинский район о признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Матюхин В.М., Матюхина Т.М., Лесина Г.М., Кудинова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права общей собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали на то, что Матюхину В.М., Лесиной Г.М. принадлежит по ? доле в праве каждому, Матюхиной Т.М. – ? доля в праве общей долевой собственности квартира № 1 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... ..., ..., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 11.08.2010 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АГ ..., 71-АГ ..., 71-АГ ... от 08.09.2010 г., 20.08.2010 г.

Кудиновой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира №2 в указанном доме на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА ... от 24.01.2005 года.

Считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрели право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартир, и им принадлежат на праве общей долевой собственности не квартиры, а обособленные части жилого дома с отдельными входами.

Жилой дом №... является двухквартирным домом, часть которого, состоящая из квартиры №1, принадлежит Матюхину В.М., Матюхиной Т.М., Лесиной Г.М на праве общей долевой собственности. Другая часть жилого дома, состоящая из квартиры №2, принадлежит на праве собственности Кудиновой Н.В. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между собственниками не имеется. Считают, что фактически принадлежащие им жилые помещения представляют собой обособленные изолированные части жилого дома с отдельными входами, состоящие из квартир №1 и №2.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащие на праве собственности квартиры представляют собой часть жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области для дальнейшего оформления прав на земельные участки, прилегающие к их домовладению.

Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании:

Истцы Матюхин В.М., Матюхина Т.М., Лесина Г.М. и Кудинова Н.В. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области не явился, в адресованном суду заявлении представитель по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Матюхина В.М., Матюхиной Т.М., Лесиной Г.М., Кудиновой Н.В.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 11.08.2010 года Матюхину В.М. и Лесиной Г.М. принадлежит по ? доле в праве каждому, Матюхиной Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2010 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности квартира № 1 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ....

Матюхин В.М., Лесина Г.М. и Матюхина Т.М. зарегистрировали право общей долевой собственности- Матюхин В.М. на ? долю в праве, Лесина Г.М. на ? долю в праве и Матюхина Т.М. на ? долю в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АГ ..., 71-АГ ... от 08.09.2010 года, 71-АГ ... от 20.08.2010 года.

Кудиновой Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2004г. на праве собственности принадлежит квартира №2 в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА ... от 24.01.2005 года.

На основании постановления главы города Алексина и Алексинского района № 423 от 09.03.2005 года, договоров передачи ..., ... от 18.05.2005г., актов приема-передачи имущества ..., ... от 18.05.2005г. Матюхину В.М., Матюхиной Т.М., Лесиной Г.М. и Кудиновой Н.В. были переданы в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартир № 1 и № 2 жилого дома № ..., расположенного по адресу: ....

Из выписок из технических паспортов на домовладение усматривается, что дом №... является двухквартирным жилым домом, одна часть которого в виде квартиры №1 находится во владении Матюхина В.М., Лесиной Г.М. по 1/4 доли у каждого, Матюхиной Т.М. в размере 1/2 доли, а вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Кудиновой Н.В.

В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд, с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Матюхина В.М., Матюхиной Т.М., Лесиной Г.М. и КудиновойН.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Матюхина Вячеслава Михайловича, Матюхиной Татьяны Михайловны, Лесиной Галины Михайловны, Кудиновой Натальи Викторовны удовлетворить.

Признать за Кудиновой Натальей Викторовной право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №2, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Признать право общей долевой собственности за Матюхиным Вячеславом Михайловичем, Лесиной Галиной Михайловной по ? доле в праве за каждым, за Матюхиной Татьяной Михайловной на ? долю в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья