РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/11 по иску Хабаровой Татьяны Александровны к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры,

у с т а н о в и л:

Хабарова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира № 1 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., на основании договора передачи от 17.05.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ ... от 26.10.2010 года.

Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрела право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ей принадлежит на праве собственности не квартира, а обособленная часть жилого дома с отдельным выходом.

Жилой дом №... является двухквартирным домом, часть которого, состоящая из квартиры № 1, принадлежит истцу на праве собственности. Квартира №2 в указанном доме принадлежит Мельниковой В.В. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истцом и сособственником другой части дома не имеется.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Признание за ней права собственности на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации ее права на часть жилого дома и дальнейшего оформления прав на земельный участок, прилегающий в ее части домовладения.

Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от 13.09.2011 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мельникова В.В.

В судебном заседании:

Истец Хабарова Т.А. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Хабаровой Т.А.

Третье лицо Мельникова В.В. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Хабарова Т.А. является собственником квартиры №... ..., что подтверждается копией договора передачи ... от 17.05.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ ... от 26.10.2010 года.

На основании постановления главы администрации МО Алексинский район №1631 от 21.09.2011 года, акта приема-передачи имущества №266 от 21.09.2011г. Хабаровой Т.А. были переданы в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры № ... жилого дома № ..., расположенного по адресу: ....

Из технического паспорта помещения усматривается, что дом №... является двухквартирным жилым домом, одна часть которого в виде квартиры №1 находится во владении Хабаровой Т.А., а вторая часть находится в пользовании Мельниковой В.В. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Хабаровой Т.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Хабаровой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать право собственности Хабаровой Татьяны Александровны на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья