РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Кривицкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/11 по иску Май Владимира Васильевича к Администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области, Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Май В.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области, Администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом ..., находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «...».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с 2002 г. и по настоящее время является членом гаражного кооператива «...» на основании решения общего собрания, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 19.08.2010 года. В 2005г. истцом был выстроен вышеуказанный гараж на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 6329 кв.м, предоставленным ГК «...» согласно постановлению главы ... и ... ... от 28.05.1999 г. из муниципальных земель общего пользования (изъят земельный участок предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки) и закреплен за гаражным кооперативом «...» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива, разрешено строительство 85 гаражей.

Согласно постановления главы ... и ... от 02.07.2004г. ... «О формировании и утверждении проекта границ земельного участка по ... сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», состоящий из двух отдельных участков площадью 3217 кв.м и 1433 кв.м для строительства индивидуальных гаражей. Утвержден проект границ земельных участков и разрешена постановка земельных участков на кадастровый учет. Между администрацией МО ... и гаражным кооперативом «...» заключен договор аренды указанных земель несельскохозяйственного назначения. На указанных земельных участках кооперативом возведены гаражи.

Истцу Алексинским отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на 30.09.2010г. выдан технический паспорт на гараж, в котором он указан в качестве владельца гаража ... в ГК «...».

Ввиду отсутствия у истца соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

С 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом ..., площадью 30,2 кв.м, находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «...».

В судебном заседании:

Истец Май В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Мухашова О.С. заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Алексин Алексинского района не явился о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГК «...» Баранов В.Ф. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, в соответствии с трбованиями ст. 167 ГПК РФ и учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещённого надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из Устава ГК «...», свидетельства о государственной регистрации от 09.10.1998г., постановления главы ... и ... от 09.10.1998г. ... гаражный кооператив «...» создан в 1998 г., основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Согласно постановлению Главы ... и ... ... от 28.05.1999 г. из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 6329 кв.м. для строительства гаражей по контуру проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «...», утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 85 боксов-гаражей (л.д.22-23).

Утвержден проект застройки ГК «...» предоставленный комитетом по строительству и архитектуре согласно плану, согласованному со службами города.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ... от 27.05.2009г. земельный участок площадью 6329 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГК «...» поставлен на учет под ... с разрешенным использованием для строительства гаражей (л.д.21).

Согласно постановлению Главы ... и ... ... от 02.07.2004г. сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ..., ..., состоящий из двух отдельно расположенных участков: площадью – 3217 кв.м. и 1433 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей.

Утвержден проект границ земельного участка состоящего из двух отдельных участков: площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. по адресу: ... ..., согласно прилагаемому плану.

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителем администрации муниципального образования Алексинский район.

В соответствии с разрешением ... на индивидуальное строительство гаража, выданным комитетом по строительству и архитектуре от 30.10.2001г., Май В.В. выстроил гараж ... размером 4,0 х 6,40 (л.д.9).

Согласно данным технического и кадастрового паспортов гараж ... по адресу: ..., ГК «...», является недвижимым имуществом: нежилым зданием, количество этажей-2, количество подземных этажей-1, общей площадью 30,2 кв.м, площадью гаража по внутреннему обмеру 19,4 кв.м., площадью подвала по внутреннему обмеру 10,8 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «...». По состоянию на 30.09.2010 года правообладателем гаража с подвалом в гаражном кооперативе «...» является Май В.В., право собственности, которого не зарегистрировано (л.д.11-20).

Гараж истца возведен на земельном участке площадью 6329 кв.м, отведенном ГК «...» под строительство гаражей на основании постановления ... от 28.05.1999г.

Указанное обстоятельство подтверждается землеустроительным делом ..., ситуационным планом (л.д.23).

Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива «...» от 29.08. 2010 года следует, что Май В.В. полностью выплатил кооперативный пай за гараж ... с подвалом в декабре 2002г. (л.д.10).

Возражений против размещения Май В.В. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «...» в правление ГК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что возведенный Май В.В. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «...» для строительства гаражей. Гараж ... общей площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГК «...», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на основании разрешения, выданного компетентным органом, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «...», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц что подтверждается письмом отдела государственного пожарного надзора ... от 04.10.2011 года ... (л.д.38).

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Май В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Май Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать за Май Владимиром Васильевичем право собственности на гараж с подвалом ..., площадью 30,2 кв.м, находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «...».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья