РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1065/11г. по иску Хасановой Любови Ашировны к Макаровой Марии Петровне о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Хасанова Л.А. обратилась в суд с иском к Макаровой М.П. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что ........... между ней и индивидуальным предпринимателем Макаровой М.П., одновременно являющейся директором агентства недвижимости «<данные изъяты>», был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется предоставить для дальнейшего заключения основного договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ........... ........... Она же обязалась в счет причитающейся по договору купли-продажи квартиры внести аванс в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры согласно договора составляла <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по внесению аванса она исполнила надлежащим образом, и в полном объеме оплатила цену договора, передав юристу Агентства недвижимости «<данные изъяты>» Свириденко Д.П. в присутствии специалиста по недвижимости Свириденко О.Ф. <данные изъяты> рублей. Ответчиком же свои обязательства были исполнены ненадлежащим образом. В соответствии с пунктом 3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ............ Однако до настоящего времени основной договор не заключен.

Поскольку между ней и ответчиком основной договор купли-продажи квартиры в срок, установленный договором, не заключен, то предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ........... прекратил свое действие, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., полученных в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи.

С учетом положений норм ст.ст. 1102, 1107, 395 ГК РФ, ст.ст.13, 28 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты> коп. - процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с ........... по ........... (<данные изъяты> руб. х 8.25 % / 360 дн. х 852 дн.).

Размер неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) составляет: <данные изъяты> руб. х 3 % х 852 дн. = <данные изъяты> руб.

Полагает, что своими действиями и бездействиями ответчик причинил ей моральный вред в том, что она и ее несовершеннолетний сын не имеют постоянного места жительства и, соответственно, постоянной регистрации, в связи с чем она не может найти более престижную и высокооплачиваемую работу, а сын не имеет возможности встать на воинский учет. Кроме того, в результате нравственных страданий было подорвано её здоровье, что подтверждается выписками из истории болезни ГКБ ......... за ......... от ..........., и ......... от ..........., моральный вред она оценивает в сумме <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 395, 429, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст.13, 15, 28 Закона «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. рублей <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Хасанова Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что в ноябре 2008 года ей предложили в агентстве недвижимости «<данные изъяты>» приобрести квартиру по адресу: ............ В агентстве «<данные изъяты>» работали Макарова М.П., ее мать и брат .......... и ........... С ней был заключен предварительный договор, по которому она внесла аванс в сумме <данные изъяты> рублей, передав указанную сумму юристу агентства ........... в присутствии Макаровой М.П. Примерно через неделю ей предложили доплатить <данные изъяты> рублей, она внесла указанную сумму, был оформлен новый договор, в нем было указано, что она передала Макаровой М.П. <данные изъяты> рублей. ........... она вновь доплатила <данные изъяты> рублей, после чего с ней был составлен новый предварительный договор о получении от нее <данные изъяты> рублей. Она представляет ксерокопию договора от ............ ........... она въехала в квартиру по адресу: ............, ввезла мебель и предметы домашнего обихода. Летом 2009 года ........... ей сообщили, что будут оформлять приватизацию указанной квартиры в судебном порядке, потом сообщили, что ........ из квартиры выписан и они не смогут заключить с ней договор купли-продажи. В октябре 2009 года ее зарегистрировали в квартире, принадлежащей ......... в ............ ........... ......... снял ее с регистрационного учета в указанной квартире. Макарова М.П. и .......... постоянно ей обещали подыскать другой вариант жилья. В 2011 году она обратилась в ОВД по Алексинскому району о привлечении виновных к ответственности.

Представитель истца по ходатайству Гарина Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что сделка с истицей изначально была незаконной, так как у Макаровой М.П. не было никаких документов на спорную квартиру, приватизация квартиры не была оформлена, но несмотря на это обстоятельство ответчик получила от истицы аванс в размере <данные изъяты> рублей при стоимости квартиры <данные изъяты> рублей. Предварительный договор купли-продажи не исполнен по вине ответчицы, а по вине другой стороны, которая при заключении договора знала, что квартира не приватизирована, и ее нельзя продать.

Макарова М.П. знала о договоре с Хасановой Л.А., она работает в Агентстве, принимала меры к урегулированию спора, не оспаривает заключение с ней договора. Согласно ст. 160 ГК РФ использование факсимиле возможно по соглашению сторон. Действия Макаровой М.П. и Хасановой Л.А. свидетельствуют о том, что такое соглашение было достигнуто. Между сторонами был заключен договор на возмездное оказание услуги, такие действия регулируются законом о защите прав потребителей. Моральный вред выражается в том, что истица вынуждена обращаться за медицинской помощью и перенесла ряд операций. Просила учесть срок-3 года, в течение которого ответчик не исполнял свои обязанности по договору.

Ответчик Макарова М.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, ходатайств и возражений в суд не предоставлено.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Аксенов О.В. в судебном заседании пояснил, что предъявленные требования не подлежат удовлетворению. Представленный истицей предварительный договор Макарова М.П. не подписывала, в нем проставлено факсимиле ее подписи. Соглашение об использовании факсимиле сторонами не заключалось. Указанное соглашение должно составляться до подписания основного договора и подписывается обеими сторонами лично. Предварительный договор также не содержит условий использования факсимиле. Договор от ........... следует считать незаключенным, так как он не подписан стороной договора, следовательно, не влечет правовых последствий. Требование о взыскании денежных средств необоснованно, так как факт передачи денег письменными доказательствами не подтвержден. Расписку о получении денег Макарова М.П. не писала. В предварительном договоре указано, что передана сумма в размере <данные изъяты> рублей, но так как договор считается незаключенным, то и требование о взыскании денежных средств безосновательно. Даже в случае подписания договора сторонами, он является недействительным, поскольку квартира находилась в собственности администрации Алексинского района и ........, который был зарегистрирован в указанной квартире, не мог ею распоряжаться.

Согласно ст.1005 ГК РФ права и обязанности по агентскому договору возникли у ........., а не у Макаровой М.П., следовательно, ответчиком по данному делу должен выступать ......... Основной договор должен быть заключен в срок ..........., однако до указанного срока истица не предъявляла требований о заключении основного договора, поэтому предварительный договор прекратил свое действие, истица утратила право требования неустойки, предусмотренной законом о защите прав потребителей. Считает, что закон о защите прав потребителей не применим к данному спору, так как ни Хасанова Л.А., ни ......... не являются предпринимателями.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1, 4, 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ........... между ......... в лице индивидуального предпринимателя Макаровой М.П. и Хасановой Л.А. заключен (перезаключен) предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества (далее договор от ...........), в соответствии с п.1 которого ......... в лице индивидуального предпринимателя Макаровой М.П. обязуется предоставить Хасановой Л.А. для дальнейшего заключения основного договора купли-продажи однокомнатную квартиру по адресу: ..........., стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Из п.2 договора от ........... следует, что в счет причитающейся по договору купли-продажи объекта недвижимости – указанной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ........... ..........., Хасанова Л.А. передала Макаровой М.П. аванс в размере <данные изъяты> рублей. Уплаченный Хасановой Л.А. аванс засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества по основному договору купли-продажи.

В силу п.3 договора от ........... стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ............

В судебном заседании установлено, что Макаровой М.П. не исполнила обязательств по договору от ..........., ........... Хасанова Л.А. обратилась к индивидуальному предпринимателю Макаровой М.П. с претензией.

........... Хасанова Л.А. обратилась в ОВД РФ по ........... с заявлением по факту мошеннических действий. ........... оперуполномоченным ОБЭП ОМВД РФ по ........... вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Постановлением заместителя Алексинского межрайпрокурора от ........... постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ........... было отменено (л.д.61).

Судом установлено, что ........... ........ выдал две доверенности ........... и ..........., согласно которых ........ уполномочил ......... быть его представителем во всех компетентных органах и организациях по вопросу приватизации квартиры по адресу: ..........., на условиях по своему усмотрению и по вопросу сбора документов для предстоящей продажи указанной квартиры и ее продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.(л.д.40, 41)

Согласно данным поквартирной карточки наниматель ........ был зарегистрирован в квартире по адресу: ...........,........... ........... с ............

Согласно договора социального найма жилого помещения ......... от ..........., заключенного между ОАО «Муниципальная управляющая компания города Алексина» с одной стороны и ........ - с другой стороны, однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ........... А, предоставлена для проживания ........ и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.(л.д.35)

В соответствии со справкой ОАО «МУК города Алексина» от ........... ........, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирован по адресу: ..........., ордер на данную квартиру утерян.

Справка комитета имущественных и земельных отношений администрации Алексинского района от ........... подтверждает, что ........, <данные изъяты> года рождения, проживает по адресу: ..........., квартира по вышеуказанному адресу не приватизирована.(л.д.39).

В ходе судебного разбирательства судом обозревался отказной материал, представленный из ОВД по Алексинскому району.

Из объяснений Макаровой М.П. от ..........., отобранных оперуполномоченным ОБЭП ОВД по Алексинскому району, следует, что в ходе проверки Макарова М.П. не оспаривала факта заключения договора с Хасановой Л.А. и свое обязательство подыскать для Хасановой Л.А. квартиру, поясняла, что пытается урегулировать спор в добровольном порядке с Хасановой Л.А. и приобрести для Хасановой Л.А. жилье.

В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела по иску ........ к Администрации МО Алексинский район о признании недействительным отказа в приватизации квартиры по адресу: ...........,............ ..........., об обязании передать квартиру в собственность в порядке приватизации.

Из указанного дела следует, что по данным поквартирной карточки наниматель ........ был зарегистрирован в квартире по адресу: ...........,........... ........... ............

Согласно адресной справки Отдела УФМС по Алексинскому району Тульской области от ..........., ........ снят с регистрации по адресу: ............

Определением Алексинского городского суда Тульской области от ........... исковое заявление ........ к администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права на приватизацию жилого помещения, признании недействительным в приватизации жилого помещения оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой истца, не просившего о разбирательстве дела в его отсутствие, не явившегося в суд по вторичному вызову.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта ( принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и с порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Макарова М.П. договор от ..........., подписанный от ее имени посредством факсимиле, не оспаривала, встречного иска о признании договора незаключенным или недействительным не предъявляла.

Оценивая договор от ..........., суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, то есть договор является заключенным между сторонами.

Использование факсимиле при заключении договора от ........... не является основанием для признания указанного договора незаключенным, поскольку при заключении указанного договора стороны не возражали против использования факсимиле. Действия сторон при заключении договора свидетельствовали о том, что между сторонами было достигнуто соглашение об использовании факсимиле.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика по доверенности Аксенова О.В. в части незаключения договора от ........... являются необоснованными.

Макарова М.П. и ее представитель не представили суду агентского договора между Макаровой М.П. и .........

В судебном заседании установлено также, что на момент заключения договора с Хасановой Л.А.-..........., квартира по адресу: ........... не была приватизирована, а потому не могла быть объектом купли-продажи.

Из п.2 договора от ........... достоверно следует, что Макарова М.П. получила от Хасановой Л.А. аванс в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающейся по договору купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ............ Указанное обстоятельство Макарова М.П. в судебном заседании не оспорила, однако своих обязанностей по указанному договору не исполнила.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Макарова М.П. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело за счет другого лица –Хасановой Л.А. - <данные изъяты> рублей, поэтому она обязана возвратить последней неосновательно приобретенное (неосновательное обогащение)в сумме <данные изъяты> рублей..

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования Хасановой Л.А. в части взыскания с индивидуального предпринимателя Макаровой М.П. денежных средств в пользу Хасановой Л.А. в размере <данные изъяты> рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По данным Банка России с <данные изъяты> года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

С Макаровой М.П. в пользу Хасановой Л.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ........... по день вынесения решения суда в размере <данные изъяты>360дн.х909 дн.х8,25%=<данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Индивидуальный предприниматель Макарова М.П. не исполнив в установленный договором срок свои обязанности по возмездному договору от ..........., нарушила права Хасановой Л.А. как потребителя.

Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы составляет:<данные изъяты>. х 3% х 909 дн.= <данные изъяты> руб.<данные изъяты> свои обязанности по возмездному <данные изъяты> <данные изъяты> чужими денежными средствами <данные изъяты>, между ними бы

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки, определенный истцом Хасановой Л.А. в сумме <данные изъяты> коп., не соразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому уменьшает ее размер до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Из ст. 151 ГК РФ следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Из ксерокопии паспорта истца следует, что Хасанова Л.А., ........... года рождения, уроженка ..........., ........... снята с регистрационного учета по адресу: ............

Согласно свидетельства ......... ОУФМС России по г.Москве о регистрации по месту пребывания от ........... Хасанова Л.А., ........... года рождения, уроженка ..........., зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ........... на срок с ........... по ............

Таким образом, судом установлено, что незаконными действиями Макарова М.П. причинила моральный вред Хасановой Л.А., выразившийся в причинении ей нравственных страданий и нервного стресса в связи с тем, что нарушены права Хасановой М.П. как потребителя по возмездному договору на оказанию услуги по приобретению жилья., в связи с чем она и ее несовершеннолетний сын лишены возможности приобрести постоянное место жительства, постоянную регистрацию по месту жительства, и а как следствие найти постоянную работу.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства причинения вреда, длительный характер нарушения прав потребителя, учитывает требования разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным взыскать в пользу Хасановой Л.А. с ответчика Макаровой М.П. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, поскольку размер компенсации морального вреда, заявленный истцом Хасановой Л.А., суд считает завышенным, не соразмерным характеру причиненных истцу нравственных страданий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хасановой Любови Ашировны к Макаровой Марии Петровне о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Макаровой Марии Петровны в пользу Хасановой Любови Ашаровны денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Хасановой Л.А. к Макаровой М.П. отказать.

Взыскать с Макаровой Марии Петровны в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: