Дело № 2 - 1162 от 02.11.2011 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/11г. по иску Подгаева Вячеслава Валериевича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

установил:

Подгаев В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, мотивируя свои требования тем, что им 30 декабря 2002 года был заключён с Государственным малым предприятием «Заполярье» в лице его директора ... договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании данного договора он приобрел в собственность незавершённый строительством объект - жилой дом, площадью 96,10 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., обозначенный в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», под лит. А, по цене 10000 рублей.

На момент заключения договора, то есть по состоянию на 30.12.2002 г., вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ГМП «Заполярье» на праве собственности, что подтверждается договором между Открытым акционерным обществом по добыче угля «Воркутауголь» и государственным малым предприятием «Заполярье» от 18 марта 1999 года, по которому ОАО «Воркутауголь» передало незавершенное строительство на центральной усадьбе совхоза «Авангард» Алексинского района Тульской области государственному малому предприятию «Заполярье», а также актом приема-сдачи незаконченного строительства жилого поселка для шахтостроителей на центральной усадьбе совхоза «Авангард» Алексинского района Тульской области от 18.03.1999 г.

Кроме того, вышеуказанное недвижимое имущество находилось на балансе ГМП «Заполярье», что подтверждается справкой ГМП «Заполярье» о составе незавершённого строительства и его остаточной балансовой стоимости, а также журналами счёт 01 «Основные средства ГМП «Заполярье» по состоянию на 01.01.2000 г., инвентаризационной описью от 02.02.2000 г., инвентарной карточкой ... учёта основных средств от 02.02.2000 г.

Однако, как впоследствии ему стало известно, право собственности на незавершённый строительством жилой дом в ... за ГМП «Заполярье» не было надлежащим образом зарегистрировано.

ГМП «Заполярье» до 18 апреля 2006 года являлось собственником данного недвижимого имущества, открыто владело и пользовалось им, при этом каких-либо связанных с этим споров и претензий со стороны третьих лиц не возникало.

Застройка территории земельного участка под вышеуказанным недостроенным жилым домом осуществлялась ПО «Воркутауголь» в соответствии с Актом о предоставлении земельного участка от 10.07.1990г., выданным на основании решения исполкома Алексинского Совета народных депутатов от 01.02.1990г. № 2-27. Затем, в связи с отсутствием источника финансирования, ОАО «Воркутауголь» передало незавершённое строительство ГМП «Заполярье» в счёт долга за 1 квартал 1994г., которое и продолжало вести строительство вплоть до декабря 2002 года.

Считает, что ГМП «Заполярье» являлось законным владельцем недостроенного жилого дома в ..., и заключив с ним 30.12.2002г. договор купли-продажи вышеуказанного объекта, распорядилось по своему усмотрению принадлежащим имуществом.

После заключения им 30 декабря 2002 года договора купли-продажи с ГМП «Заполярье» все возникшие у него обязательства по оплате стоимости приобретённого имущества были исполнены им в полном объёме при подписании договора.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 данного договора недвижимое имущество было передано ему до подписания договора, то есть 30.12.2002г. При этом данный договор одновременно являлся актом приема - передачи недвижимого имущества.

Считает, что он правомерно приобрел данное недвижимое имущество на законных основаниях и с 30 декабря 2002г. по настоящее время является его единственным законным владельцем.

Каких-либо связанных с данным имуществом споров у него не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ему недостроенного жилого дома и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как свои собственным имуществом, за свой счёт осуществляет строительство, в полном объёме оплачивает стоимость строительных работ и материалов.

Однако зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости на основании договора от 30.12.2002г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и получить свидетельство о государственной регистрации права во внесудебном порядке он не может.

18.07.2006 года Арбитражным судом Тульской области ГМП «Заполярье» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на три месяца, конкурсным управляющим утверждён Швец Л.Т. По окончании конкурсного производства ГМП «Заполярье» было ликвидировано, о чём 26.03.2007 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

20 апреля 2009 года на незавершённый строительством жилой дом в ... муниципального образования ... с инвентарным номером .... оформлен технический паспорт, согласно котором владельцем указанного имущества является он.

Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом. лит. А, инвентарный номер ..., распложенный по адресу: ..., .... ...

Истец Подгаев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Мухашова О.С. в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учётом мнения представителя истца и представителя ответчика пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося истца, извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по сделке с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенному между государственным малым предприятием «Заполярье» и Подгаевым В.В. 30.12.2002 года, последний приобрел незавершенный строительством жилой дом площадью 96,10 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

В настоящее время, в связи с завершением процедуры конкурсного производства ГМП «Заполярье» и ликвидацией юридического лица, выступавшего продавцом до договору от 18.04.2006 г., зарегистрировать переход права по сделке с объектом недвижимого имущества невозможно.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявлений сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ также предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с распоряжением Главы администрации муниципального образования Алексинский о создании межведомственной комиссии для обследования жилого дома. лит.А, расположенного по адресу: ..., созданная межведомственная комиссия произвела обследование незавершенного строительством жилого дома, составила акт и установила, что незавершенный строительством жилой дом (Лит.А) инвентарный номер ... (фундамент), расположенный по адресу: ..., не нарушает действующие градостроительные нормативы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает санитарно – гигиенические, противопожарные правила и иные нормы.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации муниципального образования Алексинский район ... от 31.10.2011 года.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц. Исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Подгаева Вячеслава Валериевича удовлетворить.

Признать за Подгаевым Вячеславом Валериевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом, лит. А, площадью 96,1 кв.м. инвентарный номер ..., распложенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья