27 октября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Лизговко И.В.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146/11 по иску Шмелева Анатолия Иосифовича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании наследником принявшим наследство, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на ? долю жилого дома и возведенные постройки,

установил:

Шмелев А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании наследником принявшим наследство, открывшееся после смерти матери Шмелевой О.А., последовавшей 18.10.1994 года, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на ? долю жилого дома и возведенные постройки, расположенные по адресу: ....

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с техническим паспортом на домовладение, выданным Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.07.2011 года, его матери ... принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., ..., .... Другая ? доля указанного домовладения принадлежит на праве собственности истцу.

Право собственности на указанную долю домовладения он приобрел на основании договора дарения от 27.09.1978 года, реестровый номер ..., зарегистрированного в Алексинском БТИ 02.10.1978 года. Согласно указанному договору домовладение располагается на земельном участке площадью .... Впоследствии 11.02.1984 года он подарил свою долю матери, однако соглашением о расторжении договора дарения от 22.09.1992 года возвратил себе обратно.

18.10.1994 года умерла его мать ... Истец является её наследником по закону. После смерти матери с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Однако при жизни ..., и после её смерти до настоящего времени содержит и круглогодично пользуется домовладением, а также имуществом матери, находящимся в доме: садовым инвентарем, посудой, мебелью.

Кроме того, он пользуется земельным участком при доме, на котором находится огород, где выращивает картофель, овощные культуры: сад с фруктовыми деревьями и кустарником. Обрабатывает землю, вносит органические удобрения, собирает урожай.

Считает, что фактически вступил во владение наследственным имуществом ...: жилым домом с надворными постройками, земельным участком, принял меры по их сохранению и содержанию, а следовательно, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принял наследство.

Считает, что поскольку он принял наследство после смерти ... за ним должно быть признано в порядке наследования право собственности на принадлежавшую ... 1/2 долю спорного жилого дома с надворными постройками.

Наследственное имущество никто, кроме него, не принимал, свидетельства о праве на наследство не оформлял, к муниципальному образованию право собственности на него не перешло.

С момента приобретения части дома он постоянно проживал в нем и в процессе эксплуатации дома в 2009 году без соответствующего разрешения сделал переустройство помещений дома: в лит. ... убрал печь, которая топилась дровами, в лит. ... - установил АГВ, переоборудовал пристройку из холодной в жилую, а также возвёл новые строения: жилую пристройку лит. ...», в которой сделал ванну и туалет: холодные пристройки (лит. ...), а также гараж (лит. ...) и навес (лит. ...).

Считает, что возведённые им пристройки и переустройство помещений соответствует строительным и архитектурным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Поскольку земельный участок, на котором располагается его часть домовладения, находится у него в фактическом пользовании и он имеет право оформить его в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ за ним должно быть признано право собственности на вновь возведённые строения.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение от 11.07.2011 года, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., который находится в его и ... собственности, состоит из следующих строений: жилой дом – лит. «...», площадью ..., стоимостью ...: жилая пристройка - лит. «...», площадью ..., стоимостью ...; сарай - лит. «...», площадью ..., стоимостью ... рубль; летняя дача - лит. «...», площадью ..., стоимостью ...: сарай - лит. «...», площадью ..., стоимостью ... рублей, погреб - лит. «...», стоимостью ...: уборная - лит. «...», площадью ..., стоимостью ...: забор с калиткой - литера «...». стоимостью ....

Кроме того, за ним также должно быть признано право собственности на возведенные им строения: жилую пристройку - лит. «...», площадью ..., стоимостью ..., холодную пристройку - лит. «...», площадью ..., стоимостью ...: холодную пристройку - лит. ...», площадью ..., стоимостью ...: гараж - лит. «...», площадью ..., стоимостью ...: навес - лит. «...», площадью ..., стоимостью ....

Во внесудебном порядке признать право собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками не представляется возможным.

Просит признать его наследником, принявшим наследство, открывшеееся после смерти матери ..., последовавшей 18.10.1994 года, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., состоящие из жилого дома – лит. «...», площадью ...; жилой пристройки -лит. «...», площадью ...: сарая - лит. «...», площадью ...: летней дачи - лит. «...», площадью ...; сарая - лит. «...», площадью ...: погреба - лит. «...»; уборной - лит. «...», площадью ...; забора с калиткой - литера «...», также признать за ним право собственности на возведённые постройки, расположенные по указанному адресу, а именно: жилую пристройку - лит. «...», площадью ..., холодную пристройку - лит. «...», площадью ..., холодную пристройку - лит. «...», площадью ..., гараж - лит. «...», площадью ..., навес - лит.«...».

В судебном заседании:

Истец Шмелев А.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст. ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 11.07.2011 года следует, что правообладателями жилого дома № ... являются ... и истец. Правоустанавливающими документами являются соответственно договор дарения ... от 02.03.1973 года, удостоверенный государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторой, зарегистрированный в Алексинском БТИ 16.05.1973 года за ..., и соглашение о расторжении договора дарения от 22.09.1992 года, реестровый ..., удостоверенное старшим государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторы Тульской области. Размеры строения по наружному обмеру составляют: литер (...) жилой дом ..., площадью ..., литер (...) жилая пристройка ..., площадью ..., лит. «...» жилая пристройка ..., площадью ...: лит. «...» холодная пристройка ... площадью ..., лит. «...» ..., площадью ..., лит. (...) гараж ..., площадью ..., лит. (...) сарай ..., площадью ..., лит. (...) летняя дача ..., площадью ..., лит. «...» сарай ..., площадью ...; лит. «...» навес ..., площадью ..., лит. (...) погреб ..., лит. «...» уборная, площадью ...; лит. «... забор с калиткой .... Площадь дома изменилась за счет внутренней перепланировки. На возведение построек лит. ... разрешение не предъявлено. Лит. ... переоборудована из холодной в жилую без разрешения (л.д. 13-19).

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Алексинский район от 10.05.2011 года № 798 «О формировании и утверждении схемы расположения земельного участка» сформирован земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью ..., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома, утверждена схема его расположения, Шмелеву А.И. разрешена его постановка на государственный кадастровый учёт (л.д. 63).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ...,, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 01.06.2011 года ... (л.д. 22).

18.10.1994 года ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ..., актовая запись ... от 20.10.1994 года (л.д. 24).

Наследником к имуществу ..., умершей 18.10.1994 года, является ее сын Шмелев А.И., который своими фактическими действиями принял наследственное имущество, состоящее из жилого дома с надворными постройками, однако к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обратился.

Согласно сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области Фроловой О.В. от 22.09.2011 года № 369, наследственного дела к имуществу ..., умершей 18.10.1994 года, Алексинской государственной нотариальной конторой и ею по состоянию на 22.09.2011 года не заводилось (л.д. 39).

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Шмелев А.И. вступил во владение и управление наследственным имуществом сразу после смерти матери и своими фактическими действиями в установленный законом срок принял наследство, поскольку после смерти матери участвовал в ее похоронах, пользуется ее мебелью, предметами домашнего обихода, обрабатывает земельный участок при домовладении, принял меры по сохранению домовладения, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратному суду не представлено.

Обстоятельств, препятствующих наследованию Шмелевым А.И. доли жилого дома с надворными постройками, предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Статья 1152 ГК РФ (п. 4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу изложенного, суд полагает обоснованными исковые требования истца о признании его принявшим наследство, открывшееся после смерти Шмелевой О.А., признании права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками.

Разрешая требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ к самовольным.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 06.10.2011 года администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района поручено создать межведомственную комиссию для обследования и определения соответствия произведенных строительства и перепланировки жилого дома и надворных построек при нем, расположенного по адресу: ..., санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам.

Как видно из акта межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам, противопожарным нормам возведенных пристроек, перепланировки жилого дома № ... и строительство хозяйственных построек по ... в результате перепланировки в жилом доме выполнено переустройство - установлено АГВ, произведено строительство пристроек к жилому дому. Площадь дома изменилась за счет внутренней перепланировки.

Согласно выводам указанной межведомственной комиссии, изложенным в Акте обследования от 11.10.2011 года, комиссия, рассмотрев условия эксплуатации жилого дома, считает, не нарушает строительные нормы и правила, а также противопожарные нормы перепланировки и переустройства помещений лит. ..., строительство пристроек лит. ... к жилому дому, также строительство хозяйственных построек лит. ..., на земельном участке по адресу: ... (л.д.59-60).

Постановлением главы администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района от 17.10.2011 года № 461 указанный Акт межведомственной комиссии от 11.10.2011 года утвержден (л.д. 57).

Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, а также противопожарные нормы перепланировки и переустройства помещений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения жилого дома с надворными постройками № ... по ... в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Шмелева А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Шмелева Анатолия Иосифовича удовлетворить.

Признать Шмелева Анатолия Иосифовича наследником, принявшим наследство после смерти ..., последовавшей 18 октября 1994 года.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № ..., общей площадью ....

Прекратить право собственности Шмелева Анатолия Иосифовича на ? долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ....

Признать за Шмелевым Анатолием Иосифовичем право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., состоящий из жилого дома – (лит....) площадью ...., жилой пристройки (лит....) площадью ...., жилой пристройки (лит.... площадью ...., холодной пристройки (лит....) площадью ...., холодную пристройку (лит....) площадью ...., гаража (лит....) площадью ...., сарая (лит....) площадью ...., летней дачи (лит....) площадью ...., сарая (лит. ... площадью ...., погреба (лит. ...), навеса (лит....), уборной (лит. ... площадью ...., забора с калиткой (лит. ...).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья