РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091/11г. по иску Шашковой Оксаны Анатольевны, Шашкова Владимира Владимировича к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в лице Алексинского отделения № 2631 Сбербанка России, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, Отделу судебных приставов города Алексина и Алексинского района Тульской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области о признании торгов недействительными и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права,

установил:

Шашкова О.А. и Шашков В.В. обратились в суд с иском к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в лице Алексинского отделения № 2631 Сбербанка России, Отделу судебных приставов города Алексина и Алексинского района, Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области о признании публичных торгов по продаже недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 47,4 кв.м. лит.А, А1, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, I, II, III; земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, кадастровый номер ..., расположенных по адресу: ..., недействительными; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество от ..., мотивируя тем, что 7.09.2007 года между истцами и АК СБ РФ (ОАО) был заключен кредитный договор на сумму 2565 000 рублей. Обеспечением обязательства по договору являлся жилой дом и земельный участок по адресу: ....

Решением Алексинского городского суда от 22.04.2009 года с них взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2483074, 13 руб. в пользу ОАО АК СБ РФ. В счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: ... путем продажи с публичных торгов в форме аукциона. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 850 000 руб.

26 апреля 2010 года Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) были получены свидетельства государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Основанием для приобретения права собственности послужило заявление банка об оставлении нереализованного имущества за собой в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися.

После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок банк повторно обратился в суд с исковыми требованиями к Шашковой О.А. и Нестерову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решением Алексинского городского суда от 11 августа 2010 года исковые требования ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» удовлетворены в полном объеме.

Считают публичные торги по продаже принадлежащего им имущества недействительными ввиду нарушения норм действующего законодательства, а именно: извещение о проведении публичных торгов в сети «Интернет» не размещалось, публичные торги проводились не по месту нахождения недвижимого имущества, а также отсутствовала четкая информация о порядке оформления участия в торгах.

В судебное заседание истцы: Шашкова О.А., Шашков В.В., представитель истицы Шашковой О.А. по доверенности Быков Ф.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Доказательств неявки в суд по уважительной причине не представили, потому в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд признал причину их явки неуважительной и определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика ОСП г. Алексин и Алексинского района по доверенности Соболева Т.В. иск не признала, пояснила, что Шашковы были извещены о предстоящей продаже имущества, так как для реализации требовались оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. Судебные приставы высылали должнику уведомление о предоставлении документов на арестованное имущество. Информационное письмо о предстоящих торгах публиковалось в газете «Тульские известия», в сети Интернет на сайте Росимущества, а так же на информационных стендах УФССП по Тульской области и Отдела приставов г. Алексина и Алексинского района.

Нереализованное имущество должника в соответствии со ст.87 Закона «Об исполнительном производстве» было предложено принять взыскателю в счет погашения долга. Если взыскатель данное имущество принять отказывается, то оно возвращается должнику. Считает, что права истцов не нарушены, поскольку имеется решение суда от 22.04.2009 года об обращении взыскания на их имущество, и реализация имущества происходила во исполнение указанного судебного решения. Кроме того, истица неоднократно обращалась во все возможные инстанции, неоднократно по ее заявлениям приостанавливалось исполнительное производство, т.е. она всеми возможными способами препятствовала исполнению решения суда от 22.04. 2009 года.

В настоящее время у судебных приставов имеется сводное исполнительное производство : об обращении взыскания на заложенного имущества Шашкова В.В. и об обращении взыскания на заложенное имущество Шашковой О.А.

Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика АК СБ РФ (ОАО) по доверенности Иванова О.В. исковые требования не признала, пояснила, что истцами пропущен срок исковой давности, который исчисляется с 25.03.2010 года, когда дом и земельный участок были переданы Сбербанку, в соответствии с актом приема-передачи, подписанного представителем Банка и представителем Росимущества. Право собственности Банка на недвижимое имущество было зарегистрировано 26.04.2010 года. Таким образом, до момента обращения истцов в суд прошло больше года. Срок исковой давности для оспоримых седелок составляет 1 год, поэтому считает, что срок исковой давности истцами пропущен. Банк считает себя добросовестным приобретателем, так как все действия проведены в строгом соответствии с установленным законом порядком : торги проводились дважды, оба раза торги были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок, после чего ОСП предложил оставить имущество за Банком в счет погашения долга. Сбербанк приобрел недвижимое имущество истцов в связи с тем, что в противном случае утратил бы право на залог, и другого варианта погашения задолженности по кредитному договору не имеется. В своих заявлениях от 10.03.2010 года в Отдел судебных приставов и в Росимущество банк сообщил, что на основании ст.58 Федерального закона «Об ипотеке» и ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» он готов оставить нереализованное имущество за собой.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Направили в суд возражение, в котором указали, что истцы не представили доказательств нарушения их прав при проведении торгов и пропустили срок исковой давности для обращения в суд с иском по настоящему делу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2007 года было зарегистрировано право равнодолевой собственности Шашковой Оксаны Анатольевны и Шашкова Владимира Владимировича на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.26-29 т.1).

Решением Алексинского городского суда от 22.04.2009 года с истцов взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2483074, 13 руб. в пользу ОАО АК СБ РФ. В счет погашения задолженности по кредитному договору обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: ... путем продажи с публичных торгов в форме аукциона. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 850 000 руб.(л.д.16-20 т.1)

4.08.2009 года возбуждено два исполнительных производства на основании исполнительного листа ... от ... об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Шашкову В.В. и Шашковой О.А. в отношении каждого из должников в пользу взыскателя АК СБ РФ ОАО (л.д.172-175 т.1)

Отделом судебных приставов Алексинского района Тульской области в рамках исполнительного производства ... о взыскании с Шашковой О.А. задолженности в размере 2850 000 руб. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ОАО Алексинского отделения № 2631, путем обращения взыскания на заложенное имущество Шашковой О.А. и Шашкова В.В., обращено взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 47,40 кв.м., земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1188 кв.м., расположенные по адресу: ....

Постановлением о передаче имущества на торги от 02.09.2009г. судебным приставом исполнителем ОСП г. Алексина и Алексинского района УФССП по Тульской области ... жилой дом общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1188 кв.м., расположенные по адресу: ..., были переданы на торги.

Информационные сообщения о проведении торгов были опубликованы в газете «Тульские известия» № 220 от 10.12.2009г. и № 15 от 03.02.2010г. и содержали предусмотренные законом сведения.(л.д. 152-153 т.2)

Протоколами торгов ... от 12.01.2010г. и ... от 10.03.2010г. торги по реализации заложенного имущества объявлены несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах (л.д.124-126,139-140 т.2).

10.03.2010г. Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Алексинского отделения № 2631 путем подачи заявления от 10.03.2010г. сообщил о своем согласии оставить за собой нереализованное имущество – жилой дом общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... (л.д.120 т.2)

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области передало в собственность Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ недвижимое имущество путем передачи документов на имущество, принадлежащее должникам Шашковой О.А. и Шашкову В.В., в составе: жилого дома общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., принятого по акту передачи документов от 20.10.2009 г. и нереализованного на торгах 12.01.2010г. и 10.03.2010г., что подтверждается актом приема – передачи документов на имущество от 25.03.2010г. (л.д.123 т.2).

Указанные действия АК СБ РФ соответствуют ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке» и ст. 87 Федерального закона от 2.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которых в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что каких-либо нарушений при проведении торгов при продаже имущества истца, допущено не было.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Истцами не приведены доказательства тому, какие их права и законные интересы были нарушены в результате проведения торгов в их отсутствие.

В силу существа залоговых обязательств (ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающих право залогодержателя получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества, не допускает участие должника в торгах по продаже его имущества, являющего предметом залога, поскольку законом подразумевается отсутствие у последнего денежных средств для удовлетворения требований кредитора.

По изложенным основаниям доводы истцов о том, что были нарушены их права по защите права собственности, и что они были лишены права участвовать в торгах, суд находит несостоятельными.

Противное означало бы нарушение должником пределов осуществления гражданских прав, предусмотренных статьей 10 ГК РФ. При этом суд учитывает разъяснения, которые Конституционный суд РФ дал в своём постановлении от 21.04.2003 №6-п, что у добросовестного приобретателя имущество может быть изъято только путём предъявления виндикационного иска и только в определенных законом случаях (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

26.04.2010г. было зарегистрировано право собственности АК СБ РФ (ОАО) на жилой дом и земельный участок ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.30-31 т.1).

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2010 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области спорное имущество передано банку АК СБ РФ ОАО по акту приема –передачи путем передачи документов на имущество, принадлежащее должникам Шашковой Оксане Анатольевне и Шашкову Владимиру Владимировичу(л.д.123 т.2).

Исковое заявление поступило в Алексинский городской суд 22.08.2011 года, то есть за пределами срока исковой давности.

С момента возбуждения исполнительного производства, т.е. с августа 2009 года истцы знали о том, что данное имущество будет продано для погашения задолженности Шашковой О.А.и Шашкова В.В. перед банком по кредитному договору от 7.09.2007 года. Таким образом, истцами пропущен срок исковой давности по оспоримой сделке.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Шашковой О.А. и Шашкова В.В. о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества и свидетельств о государственной регистрации права собственности, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Шашковой Оксаны Анатольевны, Шашкова Владимира Владимировича к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в лице Алексинского отделения № 2631 Сбербанка России ОАО, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, Отделу судебных приставов города Алексина и Алексинского района Тульской области, Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области о признании публичных торгов по продаже недвижимого имущества –жилого дома общей площадью 47,4 кв.м. лит. А,А1,а, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,I, II, III, земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м. ... по адресу: ...... недействительными и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) на указанное недвижимое имущество от 26.04.2010 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: