Дело № 2-1306, решение от 31 октября 2011 года.



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/11 по иску Птицыной Валентины Федоровны, Птицына Михаила Сергеевича, Азарновой Надежды Сергеевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома с отдельным входом и земельный участок,

установил:

Птицына В.Ф., Птицын М.С., Азарнова Н.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ...., в том числе жилой .... (литера ...) с надворными постройками (литера ...), расположенного по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым и земельный участок общей площадью .... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., по 10/69 долей за каждым.

Мотивировали свои требования тем, что они являются собственниками, по 10/69 долей каждый, жилого лома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... и Алексинского района Тульской области .... 11.04.1996 года, реестровый номер ..., зарегистрированного в Алексинском муниципальном предприятии технической инвентаризации 27.04.1996 года, по реестру ..., а также зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 28.04.2010 года, о чем выданы свидетельство о государственной регистрации права на имя Птицыной В.Ф. за № ..., доля в праве 10/69, свидетельство о государственной регистрации права на имя Птицына М.С. за № ..., доля в праве 10/69, свидетельство о государственной регистрации права на имя Азарновой Н.С. за номером ..., доля в праве 10/69.

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.04.2010 года выдан технический паспорт на жилой дом, в котором владельцами жилого дома являются они, Птицына В.Ф. доля в праве 10/69, Птицын М.С. доля в праве 10/69 и Птицына (Азарнова) Н.С. доля в праве 10/69, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.1996 года и сосед Пынько В.М. доля в праве 13/23, на основании договора купли-продажи от 03.02.1999 года.

На данный момент жилой дом имеет два входа и в нем собственниками являются две разные семьи, им принадлежит по 10/69 долей каждому при площади ...., в том числе жилой ...., и соседу 13/23 доли при площади ...., в том числе жилой .... площадью помещений вспомогательного использования ..., на основании технического паспорта БТИ от 08.04.2010 года.

Данный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке общей площадью ...., находящийся по адресу: ....

После смерти ..., умершего 02.10.1995 года, наследниками по закону которого являются истцы, последние приняли наследство только на доли жилого дома, а на земельный участок нотариус не выдал им свидетельство о праве на наследство по закону, так как свидетельство на право собственности на землю было погашено как невостребованное и доли в праве собственности на земельный участок не были установлены прежними собственниками.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей за номером ЖД № ... ... и ... был предоставлен земельный участок общей площадью ...., расположенный по адресу: .... Данное свидетельство было погашено Комитетом по земельным ресурсам как невостребованное, и в нем имеется отметка о погашении на основании приказа облкомзема от 09.03.1999г. № 26, но на основании решения Алексинского городского суда от 15.10.2010 года, вступившего в законную силу 26.10.2010 года, указанное свидетельство на право собственности на землю признано действительным. Также решением Алексинского городского суда от 20.12.2010 года, за соседом Пынько В.М. была признана доля земельного участка и часть жилого дома с отдельным входом.

В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ....

Учитывая, что доли в праве собственности на земельный участок не установлены, им было рекомендовано обратиться в суд, для установления доли в праве собственности на земельный участок.

Изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ..., в том числе жилой ..., (литера ...) с надворными постройками (литера ...) расположена на земельном участке площадью .... с кадастровым № ....

Фактически, на протяжении многих лет, они владеют и пользуются частью жилого дома с отдельным входом, несут расходы по его содержанию, следят за состоянием, обрабатывают и облагораживают земельный участок. Полагают, что при владении ими по 10/69 долей каждым жилого дома, им переходит и 10/69 долей земельного участка каждому. Признание права собственности на часть жилого дома с надворными постройками им необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В ином порядке кроме как в порядке гражданского судопроизводства, они не могут реализовать свои права собственников части жилого дома с надворными постройками и долей земельного участка.

Ссылаясь на ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 1, 25, 26, 35 ЗК РФ, ст. 25.3 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 221.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просили суд признать за Птицыной В.Ф., Птицыным М.С., Азарновой Н.С. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ...., в том числе жилой .... (литера ...) с надворными постройками (литера ...), расположенную по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым, а также признать за ними Птицыной В.Ф., Птицыным М.С., Азарновой Н.С., право собственности на земельный участок общей площадью .... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., по 10 /69 долей за каждым.

Истцы Азарнова Н.С., Птицын М.С., Птицына В.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Третье лицо Пынько В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании:

Представитель истца Птицыной В.Ф. по доверенности Маслянко Р.А. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. просила рассмотреть данное дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В сою очередь в соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 08.10.1992 года ... и ... был предоставлен земельный участок общей площадью ...., расположенный по адресу: .... Данное свидетельство было погашено Комитетом по земельным ресурсам как невостребованное, и в нем имеется отметка о погашении на основании приказа облкомзема от 09.03.1999г. № 26, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от 08.10.1992 года.

03.10.1995 года умер ..., о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от 03.10.1995 года.

11.04.1996 года Птицыной В.Ф., Птицыну М.С., Птицыной Н.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за ..., в соответствии с которым они в равных долях каждый являются наследниками имущества ..., умершего 02.10.1995 года. Наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из 10/23 долей жилого одноэтажного дома общеполезной площадью ...., в том числе жилой площадью ...., с постройками при нем: тремя сараями тесовыми, забором, воротами, расположенного на земельном участке, общей мерой ...., находящегося в ... под № ..., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

07.08.1999 года ... и Птицына Н.С. заключили брак, о чем в книге регистрации заключения брака 07.08.1999 года произведена запись за ..., после заключения брака ей присвоена фамилия Азарнова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ... от 7.08.1999 года.

28.04.2010 года и 25.01.2010 года Азарновой Н.С., Птицыну М.С. и Птицыной В.Ф. выданы свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 10/69 на объект права жилой дом, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью ...., инв. ..., лит. ..., с кадастровым № ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от 28.04.2010 года, ... от 28.04.2010 года, ... от 25.01.2010 года

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... по состоянию на 08.04.2010 года, следует, что правообладателями указанного объекта являются Пынько В.М., на основании договора купли-продажи № 934 от 03.02.1999 года, - 13/23 доля, и Птицына В.Ф., Птицын М.С., Птицына Н.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.1996 года, - каждый по 10/69 доли.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости ... от 16.11.2010 года земельный участок с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... принадлежит на праве собственности ... и ...

В свою очередь решением Алексинского городского суда Тульской области от 15.10.2010 года по гражданскому делу № 2-1383/10 исковые требования Пынько В.М. удовлетворены, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за номером ... на земельный участок, общей площадью ...., расположенный по адресу: ....

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 20.12.2010 года по гражданскому делу № 2-1623/10 исковые требования Пынько В.М. удовлетворены, за Пынько В.М. признано право собственности на 13/23 доли состоящую из изолированной части жилого дома с отдельным входом общей площадью ...., в том числе жилой ...., площадью подсобных помещений ... (литеры ...) с надворными постройками (литеры ...), расположенную по адресу: ..., а также признано право собственности на 13/23 доли земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Птицыной В.Ф., Птицына М.С., Азарновой Н.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Птицыной Валентины Федоровны, Птицына Михаила Сергеевича, Азарновой Надежды Сергеевны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Птицыной Валентиной Федоровной, Птицыным Михаилом Сергеевичем, Азарновой Надеждой Сергеевной по 1/3 доли в праве за каждым на изолированную часть жилого дома с отдельным входом при общей площади ...., в том числе жилой ... (литера ...) с надворными постройками (литера ...), расположенную по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности за Птицыной Валентиной Федоровной, Птицыным Михаилом Сергеевичем, Азарновой Надеждой Сергеевной по 10/69 долей в праве за каждым на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Тульская, д. 27.

Прекратить право общей долевой собственности Птицыной Валентины Федоровны, Птицына Михаила Сергеевича, Азарновой Надежды Сергеевны на 10/69 долей в праве за каждым на жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья: