Р Е Ш Е Н И Е

07 ноября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.

при секретаре Кривицкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/11 по иску Жаркова Михаила Михайловича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Жарков М.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что 04.12.1996 года между ним ... был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Данный договор был удостоверен нотариусом, реестровый номер .... Однако, в силу своей юридической неграмотности, договор купли-продажи ими не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время он хочет распорядиться спорным жилым домом, однако право собственности за ним не зарегистрировано.

Им были соблюдены все условия договора, полностью произведена оплата за приобретенный жилой дом, что подтверждается п. 3 договора. Им были исполнены все обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

Считает, что он правомерно приобрел данное недвижимое имущество на законных основаниях и с 04.09.1996 года по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких – либо споров связанных с данным имуществом у него нет, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ... ему спорного жилого дома и по настоящее время он открыто, добросовестно владеет, пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счет несет расходы по его содержанию.

Им был оформлен технический паспорт на принадлежащий жилой дом, в котором владельцем объекта указан он.

Иным порядком, кроме как обратиться в суд, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, поскольку первоначальный собственник спорного недвижимого имущества умер, а следовательно утратил дееспособность. Признание права собственности на жилой дом ему необходимо для государственной регистрации своего права собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 21,60 кв.м, расположенный по адресу: ..., ....

В судебном заседании:

Истец Жарков М.М. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 218 ГК РФ, устанавливая основания приобретения права собственности, в ч. 2 предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 163 ГК РФ предусматривает нотариальное удостоверение сделок в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Из материалов дела усматривается, что ... продала Жаркову М.М. принадлежащий ей на праве собственности жилой одноэтажный бревенчатый дом общеполезной площадью 21,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1365 кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи от 04.09.1996 года. Данный договор зарегистрирован нотариусом ... 04.09.1996года по реестру за .... ... получила с Жаркова М.М. окончательный расчет в сумме ... рублей, причитающиеся по договору купли – продажи от 04.09.1996года (л.д. 8, 9).

Из копии записи акта о смерти ... от 18.07.1997года усматривается, что ... умерла ... (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.08.1996 года, дата записи 27.08.2011 года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., субъектом права указан Жарков М.М., право собственности которого не зарегистрировано (л.д.10-14).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Из исследованных материалов дела, показаний истца, судом установлено, что сторона по договору умерла. Жарковым М.М. договор купли-продажи от 04.09.1996 года исполнен, уплачена определенная сумма, имущество передано покупателю, который до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания, а, также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе и администрации на спорное имущество, суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Также учитывает, что Жарков М.М. с 1996 года открыто владеет и пользуется указанным выше жилым домом, за свой счет несет расходы по его содержанию, в полном объеме осуществляет права и обязанности собственника данного жилого дома.

В силу ст.17 и ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 29.12.2010года) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жаркова Михаила Михайловича удовлетворить.

Признать за Жарковым Михаилом Михайловичем право собственности на жилой дом общей площадью 21,60 кв. м, расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья