РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Лизговко И.В.,

с участием старшего помощника Алексинского межрайонного прокурора Тульской области Филиппова С.Н.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/11 по исковому заявлению Рыбкиной Аллы Евгеньевны к Гончарову Андрею Яковлевичу, Шахматовой Ирине Яковлевне о выселении из жилого помещения, о запрете вселения третьих лиц в квартиру, взыскании материального ущерба по встречному исковому заявлению Шахматовой Ирины Яковлевны к Рыбкиной Алле Евгеньевне о признании членом семьи собственника жилого помещения,

установил:

Рыбкина А.Е. обратилась в суд с иском к Гончарову А.Я., Шахматовой И.Я. о выселении Гончарова А.Я., о запрещении Шахматовой И.Я. самовольно вселять любых лиц в квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указала, что она, до заключения брака – Шпукова, является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ...., расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2006 года серии .... Вторым собственником ? доли в праве указанной квартиры является Шахматова И.Я.

Рыбкина А.Е., её дочь ..., ... года рождения, состоят на регистрационном учете в указанной квартире с 22.05.2006 года, что подтверждается выпиской из домовой книги от 05.09.2011 года.

Данная квартира была приобретена в собственность ею и ответчиком Гончаровым А.Я. 22.03.2006 года по договору купли-продажи, соответственно, по ? доле в праве во время их совместного проживания. Однако в 2008 году отношения с Гончаровым А.Я. у нее разладились, дальнейшее совместное проживание стало невозможным.

В октябре 2009 года Рыбкина А.Е. обратилась в мировой суд Алексинского района Тульской области с иском сначала к Гончарову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением.

Во время судебного разбирательства Рыбкина А.Е. узнала, что Гончаров А.В. подарил свою долю квартиры своей сестре Шахматовой И.Я.

Рыбкиной А.Е. был также предъявлен иск об определении порядка пользования указанной квартирой к Шахматовой И.Я.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Алексинского района Тульской области от 9.11.2009 года производство по делу по иску Шпуковой А.Е. к Шахматовой И.Я. было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Однако с момента отчуждения квартиры Гончаровым А.Я. в 2009 году в пользу Шахматовой И.Я. до настоящего времени ответчик продолжает проживать в этой квартире, на что было указано еще в определении мирового суда Алексинского района от 9.11.2009 года. Проживает он в этой квартире с согласия второго собственника Шахматовой И.Я., что она подтвердила в своем ответе на ее письмо от 15.08.2011 года по поводу незаконного проживания ее брата в квартире.

Истица устно и письменно обращалась к Гончарову А.Я. с требованием освободить квартиру в течение 10 дней, но результата не получила.

Фактически Гончаров А.Я. занимает всю квартиру: ее долю и долю своей сестры Шахматовой И.Я. Между тем Рыбкина А.Е. регулярно платит налоги за содержание указанного жилого помещения.

Рыбкина А.Е. также письменно обращалась к Шахматовой И.Я. с указанием на то, что ее брат проживает в квартире незаконно. В ответ Шахматова И.Я., проживающая в ... письменно сообщила, что Гончаров А.Я. лицо для нее не постороннее, а родной брат и она ему разрешает проживать в квартире, чтобы присматривать за ее вещами, однако порядок пользования спорной квартирой не был определен.

В результате неправомерных действий Гончарова А.Я. и Шахматовой И.Я. она вынуждена снимать жилье для проживания со своим несовершеннолетним ребенком.

Считает, что в случае, если права собственника нарушены, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в том объеме, который предусмотрен гражданским и жилищным законодательством РФ. В случае Рыбкиной А.Е., последняя не имеет возможности реализации своего права собственности в связи с тем, что с 2009 года с момента отчуждения квартиры бывший собственник Гончаров А.Я. продолжает незаконно проживать в ней с согласия второго собственника Шахматовой И.Я.

Полагает, что ответчик не может являться членом семьи собственника жилого помещения, как утверждает в своем письме Шахматова И.Я. Брат Шахматовой И.Я. не подходит ни под одну из категорий граждан, предусмотренных ч.1 ст. 131 ЖК РФ, а также собственник ? доли квартиры проживает раздельно от него в другом городе.

Считает, что Шахматова И.Я. злоупотребляет своим правом собственности, разрешая без согласия Рыбкиной А.Е. проживать в квартире Гончарову А.Я.

Просит выселить Гончарова А.Я. из квартиры по адресу: ..., запретить Шахматовой И.Я. самовольно без согласия второго собственника вселять любых лиц в указанную квартиру.

Впоследствии истица дополнила исковые требования, указав, что с момента отчуждения Гончаровым А.Я. ? доли спорной квартиры в июле 2009 года, оплату коммунальных услуг производила Рыбкина А.Е. В результате на содержание жилья и коммунальные услуги ею потрачено 41084 руб. 39 коп. Считает, что неправомерными действиями Гончарова А.Я. ей причинены убытки на указанную сумму.

Просит взыскать с Гончарова А.Я. в ее пользу в счет возмещения материального ущерба сумму в размере 41084 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1632 руб. 52 коп., судебные расходы за услуги представителя в общей сумме 13000 руб.

Шахматова И.Я. обратилась в суд со встречным иском к Рыбкиной А.Е., указав в обоснование заявленных требований, что квартира № ... принадлежит на праве общей долевой собственности ей и Рыбкиной А.Е. по ? доле каждому. В указанной квартире зарегистрирована Рыбкина А.Е. и ее несовершеннолетняя дочь Шпукова А.И., которые в квартире не проживают. Фактически в данной квартире живет ее брат Гончаров А.Я. - бывший собственник доли квартиры. Гончаров А.Я. состоит на регистрационном учете в однокомнатной квартире по адресу: ..., где ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, но в связи с тем, что там проживает его бывшая жена и дочь, пользоваться ею он не имеет возможности.

Поскольку Рыбкина А.Е. обратилась с требованием о выселении Гончарова А.Я., и своего согласия на регистрацию по месту жительства не дает, то Шахматова И.Я. вынуждена обратиться со встречным иском в суд о признании ее брата членом семьи собственника.

Считает, что поскольку брат проживает в принадлежащем Шахматовой И.Я. жилом помещении, фактически ведет с ней общее хозяйство, так как производит оплату за коммунальные услуги квартиры, то может быть признан в судебном порядке членом семьи нанимателя.

Признание Гончарова А.Я. членом семьи Шахматовой И.Я. необходимо для его регистрации в спорной квартире. Получить документы, подтверждающие, что ее брат Гончаров А.Я. является членом ее семьи во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку перечень лиц, являющихся бесспорными членами семьи собственника жилого помещения; определенный в ст. 31 ЖК РФ, является исчерпывающим, что исключает возможность признания брата членом ее семьи.

Просит признать Гончарова А.Я., проживающего по адресу: ..., членом ее семьи.

В судебном заседании:

Рыбкина А.Е., ее представитель по доверенности Спиренкова М.Б. заявленные исковые требования с учетом дополнений поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объёме, в удовлетворении встречного искового заявления о признании членом семьи собственника жилого помещения просили отказать.

Гончаров А.Я., действующий от своего имени и по доверенности от Шахматовой И.Я., представитель Гончарова А.Я. по ордеру адвокат Шевякова И.Н. исковые требования Рыбкиной А.Е. не признали в полном объеме, встречные исковые требования Шахматовой И.Я. не поддержали.

Гончаров А.Я. в судебном заседании пояснил, что проживал в квартире принадлежащей Рыбкиной и Шахматовой, после оформления Шахматовой на его имя доверенности на право управления квартирой, в квартире не проживает, проживает в жилом помещении принадлежащем его матери.

Адвокат Шевякова И.Н. пояснила, что Гончаров А.Я. пользуется имуществом и проживает в квартире своей сестры Шахматовой И.Я. по ее согласию и доверенности от Шахматовой И.Я. на осуществление всех прав в ее лице. Гончаров А.Я. оплачивает коммунальные расходы на часть доли в квартире своей сестры и не препятствует для проживания и осуществления своих прав Рыбкиной А.Е.

Ответчик-истец Шахматова И.Я. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Рыбкиной А.Е. не признает в связи с тем, что Гончаров А.Я. с 29.10.2011 года не проживает в спорной квартире, проживает у своей матери, имеет доверенность на управление спорной квартирой.

Ст. помощник Алексинского межрайпрокурора Тульской области Филиппов С.Н. представил суду заключение.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Филиппова С.Н., полагавшего исковое заявление Рыбкиной А.Е. в части выселения не подлежащим удовлетворению в связи с не проживанием Гончарова А.Я. в спорной квартире, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ).

Недопустимость произвольного лишения жилища и неприкосновенность жилища предусматриваются ст.ст. 25 и 40 Конституции.

Статьей 40 Конституции установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Выселение из жилого помещения (лишение жилища) вопреки желанию пользователя допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом и только в судебном порядке.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При разрешении данного дела по существу судом установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 1 Алексинского района Тульской области от 9.11.2009 года по гражданскому делу по иску .... к Шахматовой И.Я. об определении порядка пользования жилым помещением утверждено мировое соглашение, заключенное .... и представляющим интересы Шахматовой И.Я. по доверенности Шахматовым Е.А., по которому Шпукова А.Е. отказывается от исковых требований к Шахматовой И.Я. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: .... .... и Шахматова И.Я., являющиеся собственниками по ? доле двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., продают в срок до 30.05.2010 года указанную квартиру без посредников по рыночной стоимости не ниже ... рублей. Стороны по взаимной договоренности вправе снизить стоимость спорной квартиры, а также продлить срок продажи квартиры.

Однако до настоящего времени условия мирового соглашения не исполнены, спорная квартира не продана.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2006 года Рыбкина А.Е. (до брака Шпукова) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15). Вторым собственником ? доли в праве на указанную квартиру является Шахматова И.Я., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1.09.2011 года ....

В квартире зарегистрированы истица Рыбкина, ее дочь ... ... года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.05.2010 года (л.д. 17).

Гончаров А.Я. состоит на регистрационном учете по адресу: ... (л.д. 42).

До отчуждения своей доли в спорной квартире Шахматовой И.Я., Гончаров А.Я. являлся собственником ? доли квартиры ... проживал в ней до 29.10.2011 года с согласия второго собственника квартиры Шахматовой И.Я. с целью обеспечения сохранности ее собственности, до момента выдачи ему Шахматовой доверенности на право управления квартирой, которая предусматривает право свободного доступа в квартиру и ведения всех дел, необходимых для ее эксплуатации и содержания.

Рыбкина А.Е. письменно обращалась к Шахматовой И.Я. с указанием на то, что ее брат проживает в квартире незаконно. В ответ Шахматова И.Я. сообщила, что Гончаров А.Я. для нее не посторонний человек, а родной брат и она ему разрешает проживать в квартире, чтобы присматривать за ее вещами, поскольку она проживает далеко и не может обеспечить сохранность своего имущества, что подтверждается ее ответом на письмо Рыбкиной А.Е. от 2.08.2011 года по поводу незаконного проживания ее брата в квартире.

В настоящее время Гончаров А.Я. в спорной квартире не проживает, что подтверждается его пояснениями, данными в судебном заседании и письменным сообщением Шахматовой И.Я., доказательств проживания Гончарова А.Я. в настоящее время суду не представылено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что требования Рыбкиной А.Е. о выселении Гончарова А.Я. из квартиры по адресу: ..., не подлежат удовлетворению. Рыбкина А.Е. вправе запретить второму собственнику Шахматовой И.Я. самовольно вселять третьих лиц в указанную квартиру без согласия второго собственника.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также недополученные доходы, которые это лицо получило при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Рыбкина А.Е., являясь собственницей ? доли спорной квартиры, в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, в связи с чем ее довод о том, что она несла расходы по оплате коммунальных услуг за период незаконного проживания Гончарова А.Я. в спорной квартире, чем ей причинены убытки в размере 41084 рубля 39 копеек является необоснованным, а поэтому исковые требования в части взыскания убытков удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования Шахматовой И.Я. о признании Гончарова А.Я. членом ее семьи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Для признания Гончарова А.Я. членом семьи собственника жилого помещения, членом семьи Шахматовой И.Я., исходя из толкования ч.1 ст. 31 ЖК РФ, Гончаров А.Я. должен проживать совместно с собственником в принадлежащем последнему жилом помещении, вести общее хозяйство.

Как усматривается из материалов дела, Шахматова И.Я. состоит не регистрационном учете и проживает со своей семьей по адресу: ....

Ведение совместного хозяйства невозможно из-за того, что
Шахматова И.Я. проживает в другом регионе. Оплата коммунальных услуг Гончаровым А.Я. за ? долю в праве на спорную квартиру за Шахматову И.Я. не является основанием для признания Гончарова А.Я. членом семьи собственника.

Регистрация Гончарова А.Я. по адресу: ... не является необходимостью. Он состоит на регистрационном учете по месту нахождения своей собственности в квартире по адресу: ....

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что отсутствуют основания для признания Гончарова А.Я. членом семьи собственника его сестры Шахматовой И.Я., поскольку лицо приобретает равное с собственником право пользования жилым помещением в том случае, если оно проживает совместно с собственником, ведет с ним общее хозяйство и было вселено им в указанное жилое помещение в установленном порядке с согласия всех проживающих с собственником совершеннолетних членов его семьи.

Из части 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Такое ходатайство суду представителем Рыбкиной А.Е. по доверенности Спиренковой М.Б. заявлено, однако удовлетворению не подлежит, поскольку Рыбкина А.Е. и ее представитель просят взыскать судебные расходы с Гончарова А.Я, а суд в отношении Гончарова А.Я. приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований заявленных Рыбкиной А.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рыбкиной Аллы Евгеньевны удовлетворить частично.

Запретить Шахматовой Ирине Яковлевне без согласия Рыбкиной Аллы Евгеньевны вселение третьих лиц в квартиру, расположенную по адресу: ....

В остальной части иска Рыбкиной Аллы Евгеньевны отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Шахматовой Ирины Яковлевны к Рыбкиной Алле Евгеньевне о признании членом семьи собственника жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья: