РЕШЕНИЕ 01 декабря 2011 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В., при секретаре Галтакове Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/11 по иску Галицкой Альбины Васильевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, установил: Галицкая А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что она 25.07.2005 года заключила с .... договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... По данной сделке она передала ... 60000 руб., что подтверждается распиской. В установленном порядке данный договор они не зарегистрировали, так как ... 25.10.2005 года умерла, и они не успели оформить все необходимые документы для сделки. После заключения указанного договора она несет все расходы по содержанию указанного домовладения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, пользуется им как собственник, содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Истица за свой счет похоронила ..., что было одним из условий договора купли-продажи, ухаживала за ней до момента смерти. Считает, что право собственности ... на 1/3 долю жилого дома подтверждается сведениями из технического паспорта, справкой Алексинского БТИ от 23.05.1973 года № 668, решением Исполнительного Комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от 25.03.1981 года об оставлении самовольно выстроенной кирпичной пристройки площадью ..., решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от 12.02.1987 года об оставлении самовольно утепленной пристройки площадью .... Право собственности ... на долю земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на право собственности на землю ... от 29.01.1993 года и решением Алексинского городского суда Тульской области от 8.02.2002 года, вступившим в законную силу 19.02.2002 года. Во внесудебном порядке признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Позже истица Галицкая А.В. представила в суд заявление об уточнении заявленных требований и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью ...., жилой комнаты площадью ...., кухни площадью ...., холодной пристройки площадью ... кв.м., и право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с расположенным на нем гаражом и навесом, находящихся по адресу: .... Определением суда от 14.11.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Анисимов А.К. В судебном заседании: Истица Галицкая А.В. исковые требования поддержала и и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью ...., состоящую из жилой комнаты площадью .... Лит ..., жилой комнаты площадью ... кв.м. Лит ..., кухни площадью ... Лит ..., холодной пристройки площадью .... Лит ..., и право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ...., с расположенным на нем гаражом лит ... и навесом Лит ..., находящихся по адресу: .... Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, пояснила, что в удовлетворении заявленных требований не возражает. Третье лицо Анисимов А.К. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что в удовлетворения исковых требований не возражает. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 части первой ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № ... от 22.07.1959 года рождения, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторой г. Алексина Тульской области, зарегистрированного в инвентаризационно-техническом бюро г. Алексина 27.07.1959 года, ... принадлежит 1/3 доля домовладения, находящегося в ..., расположенного на усадебном земельном участке общей мерою в ... кв.м., пользование которым в 1/3 доле переходит к покупателю ... На основании решения исполнительного комитета Алексинского городского совета депутатов трудящихся от 09 апреля 1964 года о переименовании улиц в городе улица Полевая переименована в Окружную. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ..., выданного 29.01.1993 года на основании постановления главы администрации г. Алексина и района от 08.10.1992 года № 10-615, ... был предоставлен в собственность земельный участок, площадью ... кв.м., для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... На основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 08 февраля 2002 года за ... признано право собственности на 2/3 доли указанного земельного участка. Согласно данным технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 15.11.2011 года, выданного Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» правообладателем 1/3 жилого дома, общей площадью .... по адресу: ..., значится ..., правообладателем 2/3 долей указанного жилого дома значится Анисимов А.К. на основании договора дарения ... от 13.04.2002 года, выданного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области. Дом имеет два отдельных входа в изолированные друг от части жилого дома, отдельные части жилого дома в техническом паспорте обозначены как квартиры 1 и 2. Часть дома обозначенная как квартира 2, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью ... кв.м. Лит ..., жилой комнаты площадью ... кв.м. Лит ... кухни площадью ... Лит ..., холодной пристройки площадью ... кв.м. Лит .... На земельном участке прилегающем к указанной части дома расположен гараж лит ... и навес Лит .... Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 10.11.2011 года ... площадью ... кв.м., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № .... Правообладателем 2/3 долей в праве общей долевой собственности указан Анисимов А.К. Право собственности Анисимова А.К. на 2/3 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Являясь собственником 1/3 доли указанного жилого дома и земельного участка ... распорядилась им по своему усмотрению, заключив с истицей сделку купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 25.07.2005 года ... продала, а Галицкая А.В. купила 1/3 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., за 60000 рублей. Деньги переданы до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 25.07.2005 года. В случае смерти ... истица приняла на себя обязательство похоронить ее и до ее смерти в случае плохого состояния ухаживать за ней. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя требования закона указанная сделка отвечает обязательным условиям сделки купли-проджи по передаче и оплате товара. Так же указанная сделка отвечает требованиям предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, договор заключен в письменной форме. 25.10.2005 года ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 31.10.2005 года, актовая запись .... Как следует из объяснений Галицкой А.В, с момента заключения указанного договора купли-продажи и по день смерти ... истица ухаживала за ней, кроме того, понесла расходы, связанные с осуществлением ее похорон, что подтверждается квитанцией серии АА № 005022 от 25.10.2005 года на оплату ритуальных услуг, выданным МУП «Ритуальные услуги» муниципального образования г. Алексин Алексинского района на сумму 5500 рублей. После смерти ... истица несет расходы по содержанию доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Обрабатывает земельный участок при домовладении, пользуется им как своим собственным. В производстве нотариуса г. Алексина и Алексинского района Тульской области ... имеется наследственное дело № 234/2005 года к имуществу ..., умершей 25.10.2005 года, из которого следует, что в связи с понесенными расходами на похороны ... истица обратилась к нотариусу с заявлением выдать распоряжение в Алексинское отделение Сберегательного банка РФ о выплате ей денежной суммы, затраченной ею на похороны, из денежных вкладов на имя умершей. Наследников к имуществу ... не имеется. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на основании заключенного договора купли-продажи от 25 июля 2005 года с продавцом недвижимого имущества Галицкая А.В. вступила во владение и пользование 1/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Указанным недвижимым имуществом истица пользуется как собственным, производит за свой счет расходы на его содержание, в связи со смертью продавца недвижимого имущества, право собственности которого установлено и подтверждено письменными материалами дела, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, истица не имеет возможности в связи со смертью продавца, прав третьих лиц, ограничений и обременений на указанные объекты недвижимого имущества судом не установлены, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: исковые требования Галицкой Альбины Васильевны удовлетворить. Признать за Галицкой Альбиной Васильевной право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м. Лит ..., жилой комнаты площадью ... кв.м. Лит ..., кухни площадью ... Лит ..., холодной пристройки площадью ... кв.м. Лит ..., и право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с расположенным на нем гаражом лит ... и навесом Лит ..., находящихся по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней. Судья: