РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В., при секретаре Галтакове Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/11 по иску Комагоровой Галины Александровны, Комагорова Антона Александровича к администрации муниципального образования Алексинский район, Рыбкину Петру Алексеевичу, Рыбкиной Любови Дмитриевне, Рыбкиной Оксане Петровне, Рыбкиной Анне Петровне, Рыбкиной Марии Петровне, Лебедеву Алексею Ивановичу, Лебедевой Анне Алексеевне, Лебедевой Светлане Павловне о признании действительными договоров купли-продажи квартир, признании права собственности на части жилого дома, установил: Комагорова Г.А., Комагоров А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании действительными договоров купли-продажи квартир от 15.04.1993 года и от 03.07.1993 года, признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... В обоснование заявленных требований указали, что 15.04.1993 года Комагоровым А.А. с Рыбкиными П.А., О.П., А.П., М.П., Л.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу: .... Указанный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторы Тульской области ..., реестровый номер .... 03.07.1993 года Комагоровой Г.А. с Лебедевыми А.И., А.А., С.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Алексина Тульской области ..., реестровый номер .... В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством указанные договора подлежали регистрации в муниципальном предприятии технической инвентаризации г. Алексина. Однако в силу юридической неграмотности такая регистрация договоров ими осуществлена не была. В настоящее время Комагоровы Г.А., А.А. хотят распорядиться своей собственностью, однако сделать этого не могут в связи с тем, что указанные договоры купли-продажи не были до конца юридически оформлены, и до сих пор в органе технической инвентаризации права собственности на квартиры по указанным адресам зарегистрированы за предыдущими собственниками, о местонахождении которых в настоящее время истцам ничего не известно. В связи с исполнением ими сделок купли-продажи, они считают, что приобрели право собственности на указанные квартиры, и с момента заключения соответствующих договоров считают себя единственными законными владельцами. Доказательством действительности данных сделок являются нотариально удостоверенные договора, заключенные в соответствии с действующим законодательством и закрепившие свободное волеизъявление продавцов на отчуждение принадлежавших им объектов недвижимости. Ими были соблюдены все условия указанных договоров, полностью произведена оплата за приобретенные квартиры, что подтверждается п. 3 договоров. После заключения договоров купли- продажи все возникшие у них обязательства были исполнены ими в полном объеме. При этом договора купли-продажи одновременно являлись актами приема-передачи недвижимого имущества. Считают, что правомерно приобрели данное недвижимое имущество на законных основаниях и с момента заключения договоров купли-продажи по настоящее время являются его единственными законными владельцами. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у них не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи предыдущими собственниками им вышеуказанных квартир по настоящее время они открыто и добросовестно владеют и пользуются ими как своим собственным имуществом, за свой счет несут расходы по их содержанию, в полном объеме осуществляют права и обязанности собственников данных жилых помещений. Кроме того, на основании постановления главы города Алексина и Алексинского района Тульской области № 1879 от 27.08.2004 года им как собственникам соответствующих квартир, были переданы доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома № ..., а именно относящиеся к квартирам №№ ...: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартир; инженерные сети, обслуживающие квартиры №№ ... в жилом доме № ... Жилой дом № ... является двухквартирным жилым домом, часть которого, состоящая из квартиры № ..., принадлежит Комагоровой Г.А., а часть жилого дома, состоящая из квартиры № ..., принадлежит Комагорову А.А. Оборудование жилого дома позволяет им эксплуатировать его части самостоятельно и автономно, споров между ними по данному вопросу не имеется, в связи с чем считают, что фактически принадлежащее им жилые помещения представляют собой обособленные изолированные части жилого дома с отдельными входами, состоящие из квартир № .... Учитывая, что первоначальных собственников спорного недвижимого имущества обнаружить не удалось, у них отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом. Определением суда от 06.12.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Рыбкин П.А., Рыбкина Л.Д., Рыбкина О.П., Рыбкина А.П., Рыбкина М.П., Лебедев А.И., Лебедева С.П., Лебедева А.А. В судебном заседании: Истцы Комагорова Г.А., Комагоров А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель истцов по доверенности Дятлова М.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. исковые требования Комагоровой Г.А., Комагорова А.А. признала в полном объеме. Соответчики Рыбкин П.А., Рыбкина Л.Д., Рыбкина О.П., Рыбкина А.П., Рыбкина М.П., Лебедев А.И., Лебедева С.П., Лебедева А.А. в судебное заседание не явились, местонахождение соответчиков суду неизвестно. Суд счел возможным в порядке ст. 50 ГПК РФ назначить адвоката в качестве представителя соответчиков и рассмотреть дело в отсутствие Рыбкина П.А., Рыбкиной Л.Д., Рыбкиной О.П., Рыбкиной А.П., Рыбкиной М.П., Лебедева А.И., Лебедевой С.П., Лебедевой А.А. Представитель соответчиков, привлеченный в дело по ст. 50 ГПК РФ, адвокат Погожев А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов. Выслушав позиции сторон относительно заявленных исковых требований, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С., воспользовавшись правом, предоставленным ч.1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования истцов Комагоровой Г.А., Комагорова А.А. признала в полном объеме. Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано представителем ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашовой О.С. Мухашовой О.С. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.04.1993 года Рыбкин П.А., действующий за себя лично, и за своих ... детей Рыбкину О.П., ... года рождения, Рыбкину А.П., ... года рождения, Рыбкину М.П., ... года рождения, и Рыбкина Л.Д., проживающие по адресу: ... Комагоров А.А., проживающий по адресу: ..., заключили договор, согласно которому Рыбкин П.А., Рыбкина Л.Д. передали Комагорову А.А. принадлежащую на основании свидетельства о регистрации права собственности, выданного главой администрации г. Алексина от 24.12.1992 года за № 1059, им и их ... детям Рыбкиной О.П., Рыбкиной М.П. и Рыбкиной А.П. квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, находящуюся в ..., что подтверждается договором от 15.04.1993 года, удостоверенным 15.04.1993 года старшим государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторы Тульской области ... и зарегистрированным в реестре за .... 03.07.1993 года Лебедев А.И., проживающий по адресу: ..., действующий за себя лично и свою ... дочь Лебедеву А.А., ... года рождения, Лебедева С.П., проживающая по тому же адресу, и Комагорова Г.А., проживающая по адресу: ..., ..., заключили договор, согласно которому Лебедев А.И. и Лебедева С.П. передали Комаровой Г.А. принадлежащую на основании свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Алексинского района 14.05.1993 года за № ..., им и их несовершеннолетней дочери Лебедевой А.А. квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на первом и втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящуюся в ..., что подтверждается договором от 3.07.1993 года, удостоверенным 3.07.1993 года нотариусом г. Алексина Тульской области ..., зарегистрированным в реестре за .... Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Так в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанным договорам Комагоровым А.А. и Комагоровой Г.А. были выполнены в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиры №№ ..., расположенные по адресу: ..., произведена не была. В свою очередь согласно постановлению главы города Алексина и Алексинского района Тульской области ... № 1879 от 27.08.2004 года «О передаче с баланса МУП «Алексинсельинжсервис» жилого дома № ..., расположенного по адресу: ..., в частную собственность граждан» МУП «Алексинсельинжсервис» постановлено передать по договору в собственность Комагоровой Г.А., Комагорову А.А. доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры № ... в жилом доме № ..., расположенном по адресу: ..., а также Комагоровой Г.А., Комагорову А.А. было рекомендовано зарегистрировать право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри жилого дома № ..., расположенного по адресу: .... 06.09.2004 года МУП «Алексинсельинжсервис» передало, а Комагоров А.А. принял в частную собственность квартиру № ... в доме № ..., общей площадью ... кв.м., долю общих помещений дома, несущих конструкций дома, несущих конструкций механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающего более одной квартиры, относящееся к дому инженерные сети, благоустройства пропорционально доле приватизированного жилья, что подтверждается договором передачи № 171 от 6.09.2011 года, актом передачи № 171 от 06.09.2011 года. 06.09.2004 года МУП «Алексинсельинжсервис» передало, а Комагорова Г.А. приняла в частную собственность квартиру № ... по указанному адресу, общей площадью ... кв.м., долю общих помещений дома, несущих конструкций дома, несущих конструкций механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающего более одной квартиры, относящееся к дому инженерные сети, благоустройства пропорционально доле приватизированного жилья, что подтверждается договором передачи № 170 от 06.09.2011 года, актом передачи № 170 от 06.09.2011 года. Из адресных справок отделения УФМС России по Тульской области в Алексинском районе от 02.12.2011 года следует, что Рыбкин П.А., Рыбкина Л.Д., Рыбкина О.П. ... г.р., Рыбкина А.П. ... г.р., Рыбкина М.П., ... г.р., а также Лебедев А.И., Лебедева С.П., Лебедева А.А. ... г.р. в ... и ... не зарегистрированы. Учитывая изложенное, суд считает, что требования Комагоровой Г.А. и Комагорова А.А. о признании действительными договоров купли-продажи от 15.04.1993 года и 03.07.1993 года обоснованны и подлежат удовлетворению. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Так из технического паспорта на жилой дом № ... литер ... в д. ... следует, что данный жилой дом состоит из двух квартир и 6 жилых комнат, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., средняя площадь квартир ... кв.м. Комагоров А.А., проживающий по адресу: ..., и Комагорова Г.А., проживающая по адресу: ... задолженности за электроэнергию по состоянию на 31.10.2011 года и задолженности за природный газ по состоянию на 01.11.2011 года не имеют, что подтверждается справками Тульского межрайонного отделения Алексинский участок ОАО «Тулэнергосбыт» от 31.10.2011 года и ООО «Газпром межрегионгаз Тула». Принимая во внимание, что оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам самостоятельно и автономно, дом представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в смысле приведенных норм жилищного законодательства, а также то, что представитель ответчика в адресованном суду заявлении признал заявленные требования истцов в полном объеме, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Комагоровой Г.А. и Комагорова А.А. в части признания права собственности на части жилого дома, состоящие из квартиры № ..., общей площадью ... кв.м. и квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика по доверенности Мухашова О.С. признала заявленные истцом требования. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, решил: исковые требования Комагоровой Галины Александровны, Комагорова Антона Александровича удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи от 15 апреля 1993 года заключенный между Комагоровым Антоном Александровичем с одной стороны и Рыбкиным Петром Алексеевичем, Рыбкиной Любови Дмитриевной, Рыбкиной Оксаной Петровной, Рыбкиной Анной Петровной, Рыбкиной Марией Петровной с другой стороны, в отношении квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Признать действительным договор купли-продажи от 03 июля 1993 года заключенный между Комагоровой Галиной Александровной с одной стороны и Лебедевым Алексеем Ивановичем, Лебедевой Анной Алексеевной, Лебедевой Светланой Павловной с другой стороны, в отношении квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Признать за Комагоровой Галиной Александровной право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... Признать за Комагоровым Антоном Александровичем право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней. Судья: