8 декабря 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Львовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/11г. по иску Фоминой Анжелы Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Яковлеву Виктору Ивановичу о признании недействительным зарегистрированного права на объект недвижимости, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности,

установил:

Фомина А.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Яковлеву Виктору Ивановичу о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что она 06 мая 2011 г. на основании свидетельств о праве на наследство по закону №№ ... обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости -кирпичный гараж с подвалом площадью 36,7 кв. м, 1979 года постройки, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ... и просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов. Однако 09.09.2011 г. сообщением за № ... орган регистрации отказал ей в государственной регистрации права собственности, сославшись на противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, а именно: в ЕГРП зарегистрировано право собственности на гараж, принадлежащий Яковлеву В.И., на основании декларации на объект недвижимости, свидетельства на землю и справки председателя ГСК «Север-3» Антипова С.В. о наличии у Яковлева В.И. права собственности на гараж .... Считает, что указанный отказ нарушает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом и не соответствует законодательству. Указанный гараж принадлежал Панфиловой Н.Я., умершей 29.04.2005г., наследником которой был сын Панфилов Николай Григорьевич, умерший 09.12.2009г., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого, в свою очередь, была жена Панфилова Т.А., умершая 08.05.2010 г., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 09.09.2011 г. № ... в государственной регистрации права собственности на гараж незаконным, обязать орган регистрации осуществить государственную регистрацию права собственности на кирпичный гараж №... с подвалом площадью 36,7 кв.м., подвал площадью по внутреннему обмеру 7,8 кв.м., 1979 года постройки, находящегося по адресу: ... в установленный законом срок.

Позднее Фомина А.Н. предоставила в суд уточненное исковое заявление, в котором просила признать недействительным зарегистрированное за Яковлевым Виктором Ивановичем право собственности на объект - кирпичный гараж с подвалом площадью 36,7 кв. м, подвал площадью по внутреннему обмеру 7,8 кв.м., 1979 года постройки, находящегося в ..., обязать орган регистрации осуществить государственную регистрацию права собственности истца на кирпичный гараж с подвалом площадью 36,7 кв. м, подвал площадью по внутреннему обмеру 7,8 кв.м., 1979 года постройки, находящегося в ..., в установленный законом срок.

В судебном заседании истица Фомина А.Н. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что получив свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего отца на гараж ... она обратилась в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права на указанный гараж, однако ей было отказано в регистрации со ссылкой на то, что право на гараж ... было зарегистрировано за Яковлевым В.И. Спора с Яковлевым В.И. о праве собственности на гараж не имеется, поскольку он владеет совершенно другим гаражом в ... на который она не претендует.

Ответчик Яковлев В.И. иск не признал и пояснил, что гараж ... он возвел вместе со своим отцом Яковлевым И.И., за которым первоначально был зарегистрирован указанный гараж. В 1981 году его отец умер, после чего гараж был переоформлен на его –Яковлева В.И.- имя, и с указанного времени он владеет и пользуется указанным гаражом. В 1992 году он получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен указанный гараж, участок поставлен на кадастровый учет. В 2010 году на основании декларации на объект недвижимого имущества- гараж- и документов о праве собственности на земельный участок было зарегистрировано его право собственности на гараж. Иск не признает, поскольку владеет гаражом на законном основании.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Щербакова А.В. исковые требования не признала и пояснила, что право собственности Яковлева В.И. на ... зарегистрировано на законных основаниях на основании декларации на объект недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором указанный гараж расположен. Фоминой А.Н. законно отказано в государственной регистрации ее права на гараж в связи с тем, что имелись противоречия в заявленных ею правах и уже зарегистрированных правах. Законных оснований для возложения на Управление обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности Фоминой А.Н. на указанный гараж не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 25.3 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Карточкой технической инвентаризации по состоянию на 2.03.1981 года подтверждается, что изначально владельцем гаража №77 в ГСК «Север-3», расположенного по адресу: ..., являлся Яковлев Иван Иванович, дата постройки гаража -1975 год. Общая площадь гаража 25,2 кв.м.

Свидетельством на право собственности на землю №... подтверждается, что Яковлеву Виктору Ивановичу предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 25,2 кв.м. для строительства индивидуального гаража в ГСК «Север-3».

Кадастровым паспортом земельного участка от 5.12.2009 года подтверждается, что земельный участок К№ ... площадью 25,2 кв.м. находится в государственной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №... правообладателем является Яковлев В.И.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 9.04.2010 года земельный участок К№... категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства индивидуального гаража общей площадью 25,2 кв.м. по адресу .. принадлежит Яковлеву Виктору Ивановичу.

Из материалов дела установлено, что 26.02.2011года Фоминой А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объект недвижимости -кирпичный гараж с подвалом площадью 36,7 кв. м, 1979 года постройки, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ...

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 10.12.2010 года истице выдан технический паспорт на здание гаража, в котором владельцем (субъектом права) гаража № ... - указана Панфилова Н.Я.

В судебном заседании установлено, что указанный гараж принадлежал Панфиловой Надежде Яковлевне.

Из свидетельства о праве на наследство от 26.02.2011 года следует, что Панфилова Н.Я. умерла 29.04.2005г., наследником ее являлся сын Панфилов Николай Григорьевич, умерший 09.12.2009г., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого, в свою очередь, являлась жена Панфилова Татьяна Алексеевна, умершая 08.05.2010г., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно справке о полной выплате пая от 02.12.2010г., Панфилова Надежда Яковлевна приобрела право собственности на гараж № ...

В судебном заседании из материалов регистрационного дела установлено, что при обращении в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области Яковлев В.И. предоставил декларацию на объект недвижимого имущества- гараж №... и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества. Поэтому суд приходит к выводу, что право собственности Яковлева В.И. на указанный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке на основании документов, представление которых предусмотрено законом. Нарушений установленного законом порядка государственной регистрации права собственности Яковлева В.И. на гараж в судебном заседании не установлено. Поэтому суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности Яковлева В.И. на гараж №..

В судебном заседании истица не оспаривала, что спора с Яковлевым В.И. о праве собственности на гараж не имеется, поскольку он владеет совершенно другим гаражом в ГСК «Север-3», на который она не претендует.

В судебном заседании установлено, что по заявке Фоминой А.Н. технический паспорт на гараж ... в ФГУ «Ростехинвентаризация» был оформлен на основании справки, выданной ей председателем ГСК «Север-3» Антиповым о принадлежности наследодателю указанного гаража. Указанная справка была выдана Фоминой А.Н. ошибочно, поскольку указанным гаражом на законных основаниях владеет Яковлев В.И., право которого на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если, в частности, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При установленных обстоятельствах, когда имеются противоречия между заявленными правами Фоминой А.Н. на гараж и уже зарегистрированными правами на указанный гараж другого лица, суд приходит к выводу, что Алексинским отделом Управления Росреестра по Тульской области было обоснованно отказано Фоминой А.Н. в государственной регистрации права собственности на гараж ... Законных оснований для возложения на Управление Росреестра по Тульской области обязанности по государственной регистрации права собственности Фоминой А.Н. на указанный объект не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Фоминой Анжеле Николаевне к Яковлеву Виктору Николаевичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на кирпичный гараж №77 площадью 36,7 кв.м., подвал площадью 7,8 кв.м. по адресу: ...- отказать.

В иске Фоминой Анжеле Николаевне к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию за ней права собственности на кирпичный гараж №77 площадью 36,7 кв.м., подвал площадью 7,8 кв.м. по адресу: ...,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: