РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Сурковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1538/11 по иску Тучиной Ирины Алексеевны, Жариковой Фаины Константиновны, Кузнецовой Софьи Константиновны к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Тучина И.А., Жарикова Ф.К., Кузнецова С.К. обратились в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежит квартира №... общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... на основании договора передачи №... от 22.03.2004 года, свидетельств о государственной регистрации права серии ... от 1.12.2004 года, серии ... от 1.12.2004 года, серии ... от 1.12.2004 года.

Согласно акту передачи №... от 12.09.2005 года, договору передачи №... от 12.09.2005 года истицам переданы в собственность доли общих помещений, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры №... вышеуказанного жилого дома.

Сособственником жилого дома №... является Егорова З.Н., которой принадлежит квартира №... в доме №... по ...

Считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрели право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и им принадлежит на праве общей долевой собственности не квартира, а обособленная часть жилого дома с отдельным выходом.

Жилой дом №... состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истицами и сособственником другой части дома не имеется.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая им на праве общей долевой собственности квартира представляет собой часть жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своего права на часть жилого дома в Управлении Росреестра по Тульской области.

Признание за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации их прав на часть жилого дома.

Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просили признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №... общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: ... - в размере по 1/3 доле за каждой.

В судебном заседании:

Истица Тучина И.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила удовлетворить.

Истицы Жарикова Ф.К., Кузнецова С.К. не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Тучиной И.А., Жариковой Ф.К., Кузнецовой С.К.

Третье лицо Егорова З.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу Тучину И.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…».

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Тучиной И.А., Кузнецовой (до брака Тучиной) С.К., Жариковой (до брака Тучиной) Ф.К. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждой, принадлежит квартира №... общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... что подтверждается договором передачи №... от 22.03.2004 года, свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от 1.12.2004 года, серии ... от 1.12.2004 года, серии ... от 1.12.2004 года (л.д. 8,11,12,13,20,22).

На основании акта передачи №... от 12.09.2005 года, договора передачи №... от 12.09.2005 года Тучиной И.А., Жариковой Ф.К., Кузнецовой С.К. переданы в собственность доли общих помещений, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры №... жилого дома №... расположенного по адресу: ..., обслуживающего более одной квартиры, относящееся к дому инженерные сети, благоустройства, - пропорционально доле приватизированного жилья в размере 321/643 (л.д. 16,17).

Из справки-паспорта на квартиру усматривается, что дом №... является двухквартирным жилым домом, одна часть которого находится во владении Тучиной И.А., Жариковой Ф.К., Кузнецовой С.К., а вторая часть находится в пользовании Егоровой З.Н. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования. При доме имеется земельный участок (л.д. 18-19).

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Тучиной И.А., Жариковой Ф.К., Кузнецовой С.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Тучиной Ирины Алексеевны, Жариковой Фаины Константиновны, Кузнецовой Софьи Константиновны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Тучиной Ирины Алексеевны, Жариковой Фаины Константиновны, Кузнецовой Софьи Константиновны на часть жилого дома, состоящую из квартиры №..., общей площадью 107,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: ... - в размере по 1/3 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья: