РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1543/11 по иску Кузнецовой Татьяны Васильевны к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Кузнецова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира №2 общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. в жилом доме №... на основании договора передачи №154 от 10.05.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права серии ... от 3.07.2007 года.

Согласно акту приема-передачи имущества №257 от 9.11.2010 года на основании постановления Администрации МО Алексинский район №2311 от 9.11.2010 года истице переданы в собственность доли общих помещений, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры №2 вышеуказанного жилого дома.

Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрела право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ей принадлежит на праве собственности не квартира, а обособленная часть жилого дома с отдельным выходом.

Жилой дом №... состоит из четырех обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истицей и сособственниками других частей дома не имеется.

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа, на основании которого принадлежащая ей на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Росреестра по Тульской области.

Признание за ней права собственности на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации ее прав на часть жилого дома и последующего оформления прав на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома.

Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №2, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: ....

В судебном заседании:

Истица Кузнецова Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Козлова С.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кузнецовой Т.В.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…».

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Кузнецова Т.В. является собственником квартиры №2, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. в доме №..., что подтверждается договором передачи №154 от 10.05.2007 года, свидетельством о государственной регистрации права ... от 3.07.2007 года (л.д. 10,11).

На основании постановления Главы Администрации МО Алексинский район №2311 от 9.11.2010 года, акта приема-передачи имущества №257 от 9.11.2010 года Кузнецовой Т.В. были переданы в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры №2 жилого дома №..., расположенного по адресу: ... (л.д. 12,13).

Из технического паспорта на квартиру от 22.11.2011 года усматривается, что дом №... является четырех- квартирным жилым домом, одна часть которого в виде квартиры №2 находится во владении Кузнецовой Т.В. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования. При доме имеется земельный участок (л.д. 14-17).

Одними из сособственников указанного жилого дома являются ... и ..., которым на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит часть жилого дома, состоящая из квартиры №3 по вышеуказанному адресу, что подтверждается решением Алексинского городского суда Тульской области от 1.06.2011 года, вступившим в законную силу 13.06.2011 года (л.д. 22-25).

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам всех частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Кузнецовой Т.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Кузнецовой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецовой Татьяны Васильевны на часть жилого дома, состоящую из квартиры №2, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья