РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Кривицкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/11 по иску Летовальцевой Татьяны Анатольевны к Дьяконовой Татьяне Ивановне, Кобцевой Александре Михайловне, акционерному коммерческому Сбербанку РФ (ОАО) Норильское отделение №7449 Сбербанка России (ОАО) о признании права собственности на квартиру,

установил:

Летовальцева Т.А. обратилась в суд с иском к Дьяконовой Т.И., Кобцевой А. М., акционерному коммерческому Сбербанку РФ (ОАО) Норильское отделение №7449 Сбербанка России (ОАО) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала на то, что между ней и Дьяконовой Т.И. 05.10.2011года заключен договор купли-продажи ....

Согласно договору, Дьяконова Т.И. продала ей указанную выше квартиру за 1400000руб. Деньги были истицей выплачены до заключения договора в полной сумме 29.09.2011года, что подтверждается имеющейся распиской. В соответствии с п.6 договора, указанный договор после передачи Дьяконовой Т.И. квартиры, имеет силу акта приема-передачи.

Для регистрации права собственности на приобретенную квартиру она и Дьяконова Т.И. обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., отдел регистрации прав по ... с заявлениями.

Однако, согласно полученного уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности от 15.10.2011года, в виду того, что не снято обременение с квартиры (залог в силу закона) по договору купли-продажи квартиры от 19.07.2010года, заключенному между Кобцевой А.М. и Дьяконовой Т.И., зарегистрированного в реестре за вх.... право собственности на приобретенную истицей квартиру зарегистрировано быть не может.

Согласно указанному договору купли-продажи спорной квартиры, заключенным между ответчиками, цена квартиры составляла 1650000руб. При этом, из них 350000руб. Кобцевой А.М. было получено до заключения договора, а оставшаяся сумма 1300000руб. была получена покупателем Дьяконовой Т.И. по кредитному договору ... от 10.06.2010года, заключенному между ней и АК Сберегательным банком РФ в лице Норильского отделения №7449 Сбербанка России (ОАО), которые Дьяконова Т.И. обязалась выплатить продавцу Кобцевой А.М. В июле 2010года Дьяконова Т.И. выплатила Кобцевой А.М. 1300000руб., переведя деньги на лицевой счет последней.

Согласно п.7 договора купли-продажи спорной квартиры от 19.07.2010года, заключенного между Кобцевой А.М. и Дьяконовой Т.И., после осуществления полного расчета по указанному выше кредитному договору, АК Сбербанк РФ (ОАО) в лице Норильского отделения №7449 Сбербанка России обязуется представить в Алексинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... заявление о погашении залога.

В сентябре 2011года, указанный кредит Дьяконовой Т.И. был погашен полностью, но, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации, указанного заявления о снятии обременения с квартиры (залог в силу закона) Норильское отделение №7449 Сбербанка России (ОАО) до сего времени не представило.

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 19.07.2010г. Кобцева А.М. и Дьяконова Т.И. выполнили в полном объеме. Обязательства перед Норильским отделением №7449 Сбербанка России по погашению кредита Дьяконова Т.И. так же выполнила в полном объеме.

По договору купли-продажи указанной квартиры от 05.10.2011года, заключенного между истицей и Дьяконовой Т.И., последняя передала ей квартиру, а истица выплатила ее стоимость Дьяконовой Т.И. в полном объеме. То есть все обязательства так же выполнены.

Но ввиду того, что Норильское отделение №7449 Сбербанка России (ОАО) до настоящего времени не представило заявления о погашении залога на спорную квартиру, зарегистрировать свое право собственности по указанному договору купли-продажи от 05.10.2011года на данную квартиру, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании:

Истица Летовальцева Т.А. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. При этом дополнила, что в государственной регистрации договора купли-продажи от 05.10.2011года между ней и Дьяковой Т.И. ей отказано ..., так как в ЕГРП содержится информация о непогашенной записи о залоге в силу закона в пользу Кобцевой А.М., возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от 19.07.2010года. Кобцева А.М. ... рождения, проживает в .... Норильское отделение №7449 Сбербанка России (ОАО) до настоящего времени не представило заявления о погашении залога на спорную квартиру, зарегистрировать свое право собственности по указанному договору купли-продажи от 05.10.2011года на данную квартиру, во внесудебном порядке она не может.

Ответчица Кобцева А.М. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчица Дьяконова Т.И. не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика АК Сбербанка РФ (ОАО) Норильское отделение №7449 Сбербанка России (ОАО) не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи. Это предусмотрено ст. 25 Всеобщей декларации прав человека. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 164 ч.1 ГК РФ указывает, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Из представленных письменных доказательств установлено, что между Кобцевой А.М. и Дьяконовой Т.И. был заключен договор купли-продажи квартиры от 19.07.2010года. Согласно указанному договору купли-продажи спорной квартиры, заключенным между ответчиками, цена квартиры составляла 1650000руб., из которых денежные средства в размере 350000руб. покупатель выплатил продавцу наличными до подписания договора, оставшаяся сумма 1300000руб. предоставлена покупателю по кредитному договору ... от 10.06.2010года, заключенному Дьяконовой Т.И. в ... края с АК Сберегательным банком РФ в лице Норильского отделения №7449 Сбербанка России (ОАО). Дьяконова Т.И. выплатила 1300000руб. продавцу Кобцевой А.М., переведя на лицевой счет последней. Получение денежных средств Кобцевой А.М. подтверждается распиской от 19.07.2010года (л.д. 107). В п.7 указанного договор оговорено, что после осуществления покупателем полного расчета по указанному выше кредитному договору, АК Сбербанк РФ (ОАО) в лице Норильского отделения №7449 Сбербанка России обязуется представить в Алексинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... заявление о погашении залога (л.д.10-12).

Дьяконова Т.И. по кредитному договору ... от 10.06.2010года полностью погасила задолженность 29.09.2011 года, что подтверждается сообщением из ОАО СБ РФ в лице Норильского отделения №7449 Красноярского края (л.д.110).

Дьяконова Т.И. и Летовальцева Т.А. заключили договор купли-продажи от 05.10.2011года, по которому Дьяконова Т.И. продала принадлежащую ей на праве собственности ....... по .... В п. 3 указано, что цена квартиры составляет 1400000 руб., расчет произведен полностью до подписания договора (л.д.13). Дьяконова Т.И. получила от Летовальцевой Т.А. деньги в сумме 1400000 руб. за продажу квартиры, что подтверждается распиской от 29.09.2011 года (л.д.23).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с изменениями) заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане - о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

Из материалов регистрационного дела усматривается, что Летовальцева Т.А. и Дьяконова Т.И. обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отдел регистрации прав по ... 05.10.2011 года для регистрации перехода права собственности на ....... по .... Летовальцева Т.И. (57, 58,59).

Сообщением ... от 31.11.2011 года Летовальцевой Т.А. было отказано в государственной регистрации (л.д.37).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности №... от 15.10.2011года полученного Летовальцевой Т.А., в виду того, что не снято обременение с квартиры (залог в силу закона) по договору купли-продажи квартиры от 19.07.2010года, заключенному между Кобцевой А.М. и Дьяконовой Т.И. (зарегистрированного в реестре за вх....) право собственности на приобретенную ей квартиру зарегистрировано быть не может (л.д.41).

Дьяконова Т.И. и представитель ОАО СБ РФ в лице Алексинского отделения ... ОАО СБ России обращались с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке 07.10.2011 года (л.д.47).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела и следует из пояснений истца, она приобрела по договору купли-продажи от 05.10.2011 года у Дьяконовой Т.И. ....

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19.07.2010года, расположенной по адресу: ..., Кобцева А.М. и Дьяконова Т.И. выполнили в полном объеме. Претензий друг к другу не имели. Обязательства перед Норильским отделением №7449 Сбербанка России по погашению кредита Дьяконова Т.И. так же выполнила в полном объеме. При полном расчете между сторонами имеется возможность снятия обременения.

По договору купли-продажи указанной выше квартиры от 05 октября 2011года, заключенного между Летовальцевой Т.А. и Дьяконовой Т.И., последняя передала квартиру, а истица произвела полный расчет. Согласно п. 6 данного договора продавец передает вышеуказанную квартиру в собственность покупателя, а покупатель принимает ее такой, какая она есть на момент подписания договора, который при этом имеет силу акта приема – передачи, то есть все обязательства так же выполнены.

Анализируя исследованные судом доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Летовальцевой Т.А. требований и полном их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Летовальцевой Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Признать за Летовальцевой Татьяной Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья