Р Е Ш Е Н И Е

27 декабря 2011 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Кривицкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1568/11 по иску Большаковой Нины Константиновны, Барановой Зинаиды Константиновны, Бабич Натальи Сергеевны к Михайлову Борису Петровичу об определении долей в праве собственности на земельный участок, реальном разделе, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Большакова Н.К., Баранова З.К., Бабич Н.С. обратились в суд с иском к Михайлову Б. П. об определении долей в праве собственности на земельный участок, реальном разделе, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали на то, что домовладение, расположенное по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности: Большаковой Н.К. - 20/56 долей, Барановой З.К.- 2/28 доли, Бабич Н.С. – 2/28 доли, Михайлову Б.П. – 1/2 доля.

Земельный участок, прилегающий к указанному выше домовладению площадью 663 кв.м с кадастровым номером .... принадлежит на праве общей совместной собственности Михайлову Б.П., ..., ... (...) ....., ..., ...., ..., ..., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от 17.02.1993 года, в котором доли в праве собственности не определены. В связи со смертью нескольких сособственников, во внесудебном порядке определить доли в праве собственности на земельные участки не представляется возможным.

На момент выдачи свидетельства на право собственности на землю 17.02.1993 года порядок пользования земельным участком между собственниками сложился, земельные участки Михайлова Б.П. и семьи ... были обнесены забором. Проведенным межеванием было установлено, что общая площадь земельного участка, прилегающего к дому .... по ..., составляет 663 кв.м.. Земельный участок ... составляет 331 кв.м, земельный участок Михайлова Б.П. – 332 кв.м, что пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, и составляют по 1/2 доле за Михайловым Б.П. и 1/2 доли за семьей ....

Поскольку на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю в семье ... было 6 человек и доли в праве собственности на жилой дом распределялись следующим образом: ... - 2/28 доли, ... (...) Н.К. - 2/28 доли, ... - 2/28 доли, .... - 7/56 доли, ... - 2/28 доли, ... - 5/56 доли. Следовательно, за ними необходимо определить в указанных размерах и доли вправе собственности на земельный участок.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 15.07.2011 года были определены доли .... -7/56, ... – 2/28, что в совокупности составляют 11/56 долей, которые перешли по наследству к Большаковой Н.К. Также Большакова Н.К. унаследовала 5/56 долей домовладения от ..., Бабич Н.С. унаследовала 2/28 доли от ...

Просят суд признать установить общую долевую собственность на земельный участок, площадью 663 кв.м с кадастровым номером .... прилегающий к домовладению .... по ... и определить доли в праве собственности на него: ...-2/28 доли, Большаковой Н.К.-2/28 доли, Барановой З.К.- 2/28 доли, .... 7/56 доли, ...- 2/28 доли, ...-5/56 долей. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 663 кв.м с кадастровым номером .... прилегающий к домовладению .... по ... за Большаковой Н.К.- на 5/56 долей, за Бабич Н.С. – на 2/28 доли. Выделить Большаковой Н.К., Бабич Н.С. и Барановой З.К. в натуре 1/2 долю, составляющую 331 кв.м из земельного участка площадью 663 в.м с кадастровым номером .... прилегающий к домовладению .... по .... Установить общую долевую собственность на земельный участок площадью 331 кв.м прилегающий к домовладению .... по ... за Большаковой Н.К.- на 5/7 долей, за Бабич Н.С. и Барановой З.К. – по 1/7 доли.

Определением суда от 27 декабря 2011г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Алексинский район.

В судебном заседании:

Истцы Большакова Н.К., Баранова З.К. и Бабич Н.С. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик Михайлов Б.П. заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.

В судебном заседании ответчик реализовал право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из части 1 ст. 26 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 663 кв.м, данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом участка .... от 24.11.2009 года (л.д.20-23).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй ..., выданным на основании постановления от 08.10.1992года .... главы администрации ... и ... 17.02.1993года, ..., ..., ... (......., ..., ...., ..., ..., был предоставлен на праве общей собственности земельный участок площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: ... ..., ... (л.д.11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... Бабич Н.С. получила наследственное имущество после смерти своей матери ..., умершей ..., состоящее из 2/28 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 года .... .... (л.д.11; 29).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.03.2010года Большакова Н.К. получила наследственное имущество после смерти своего брата ..., умершего ..., состоящее из 5/56 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... .... .... (л.д.12, 28).

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Из технического паспорта на жилой ... с надворными постройками, составленного на 20.11.2009года следует, что правообладателями объекта являются: ... – 5/56 долей в праве: .... – 7/56 долей в праве; ..., Баранова Зинаида Константиновна, Большакова Нина Константиновна и ... по 2/28 доли в праве за каждой; Михайлов Борис Петрович – 14/28 долей в праве.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 25.07.2011 года за Большаковой Н.К. было признано право собственности на 11/56 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 663 кв.м с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: ..., как наследника после смерти брата ... Данное решение суда вступило в законную силу 05.08.2011 года. Из данного решения следует, что на момент смерти .... и ... к кругу наследников относились ..., ..., Большакова Н.К. и Баранова З.К. Никто из указанных наследников не обращался к нотариусу за принятием наследства. ... фактически принял наследство, оставшееся после смерти его братьев .... и ..., но не оформил надлежащим образом права на наследственное имущество. После смерти ... единственной наследницей его имущества является Большакова Н.К. (л.д.24-27).

Михайлов Б.П. является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 663 кв.м с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2010 года .... .....

Судом установлено, что между сособственниками жилого дома по адресу: ..., Большаковой Н.С., Бабич Н.С., Барановой З.К. и Михайловым Б.П. 20.12.2010 года согласовано местоположение границ земельного участка общей площадью 663 кв.м. Земельному участку, находящемуся в пользовании истиц площадью 331 кв.м присвоен кадастровый номер ..... Земельному участку, находящемуся в пользовании ответчика площадью 332 кв.м присвоен кадастровый номер ..... Споры по установленной границе двух земельных участков между сособственниками отсутствуют, согласована бесспорность границ образованных земельных участков. Данные обстоятельства подтверждаются актом согласования местоположения границы по разделу земельного участка, а также межевым планом.

Как следует из материалов дела, сложившийся порядок пользования спорным земельным участком в его границах соответствуют долям, установленным в свидетельствах сторон о праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с требованиями ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

С учетом установленного в судебном заседании, что доля в праве общей собственности на спорный земельный участок семьи ... составляет 1/2 долю, на которую приходиться 331 кв.м, также с учетом долей в праве собственности на жилой дом, доли в праве общей собственности на земельный участок распределяются следующим образом: ...- 2/28 доли, ... (...) Н.К. - 11/56 доли, ...- 2/28 доли, .... - 7/56 доли, ... - 2/28 доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу этих норм, разрешение требований о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела.

Также суд учитывает, что раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с решением Собрания представителей МО ... от 21.02.2007года .... «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории МО ...» установлен минимальный размер предоставления - 300 кв.м.

В ходе разрешения спора по существу судом установлено, что спора по порядку пользования земельным участком, по размеру долей между истцами и ответчиком не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сособственниками возможно установить границы спорного земельного участка в соответствии с долями домовладения, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом акта согласования местоположения границы земельного участка общей площадью 663 кв.м.

Также возможно выделить Большаковой Н.К., Бабич Н.С. и Барановой З.К. 1/2 долю, составляющую 331 кв.м из земельного участка площадью 663 кв.м, расположенного по адресу: ... установить общую долевую собственность на данный земельный участок, признав за Большаковой Н.К. на 5/7 долей в праве собственности, Бабич Н.С. и Барановой З.К. по 1/7 доле за каждой.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Большаковой Н.К., Барановой З.К., Бабич Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Большаковой Нины Константиновны, Барановой Зинаиды Константиновны, Бабич Натальи Сергеевны удовлетворить.

Установить общую долевую собственность на земельный участок площадью 663 кв.м с кадастровым номером ...., прилегающий к домовладению .... по ..., и определить доли в праве собственности на него: Бахаревой Марии Константиновне - 2/28 доли, Большаковой Нине Константиновне - 2/28 доли, Барановой Зинаиде Константиновне- 2/28 доли, .... - 7/56 доли, ...- 2/28 доли, ...-5/56 долей.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 663 кв.м с кадастровым номером ...., прилегающий к домовладению .... по ... за Большаковой Ниной Константиновной на 5/56 долей, за Бабич Натальей Сергеевной – на 2/28 доли.

Выделить Большаковой Нине Константиновне, Бабич Наталье Сергеевне и Барановой Зинаиде Константиновне в натуре 1/2 долю составляющую 331 кв.м из земельного участка площадью 663 кв.м с кадастровым номером ...., прилегающий к домовладению .... по ....

Установить общую долевую собственность на земельный участок площадью 331 кв.м прилегающий к домовладению .... по ... за Большаковой Ниной Константиновной - на 5/7 долей, за Бабич Натальей Сергеевной и Барановой Зинаидой Константиновной – по 1/7 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья