12 января 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

представителя истца Маслянко Р.А.,

представителя ответчика Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/12 по иску Бурмистрова Александра Ивановича к Администрации МО Алексинский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

Бурмистров А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками.

В обосновании заявленных требований указал, что 18.11.1989 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 23,1 кв.м (литера А,а,а1), с надворными постройками (лит. Г), расположенный на земельном участке по фактическому пользованию площадью 1139 кв.м, находящегося по адресу: ..., ....

Данное свидетельство о праве на наследство по завещанию было удостоверено старшим государственным нотариусом Алексинской ГНК ... по реестру 7«а»-4461, и подлежало регистрации в ... сельском Совете, но истец не зарегистрировал его. На данный момент архив ... сельского Совета не сохранился.

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14.11.2011 года выдан технический паспорт на указанный жилой дом, в котором его владельцем (субъектом права) указан истец, и что право собственности не зарегистрировано.

Согласно данным инвентаризации жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, (литера A,a,al), с надворными постройками (литер Г) суммарной инвентаризационной стоимостью 112 959 рублей, находится в д...., ....

С 1989 года и по настоящее время Бурмистров А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: несет расходы по содержанию дома и следит за его состоянием, обрабатывает и облагораживает земельный участок.

В связи с тем, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от 18.11.1989 года не было зарегистрировано, истец не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного имущества.

Владение и пользование мной жилым домом с надворными постройками не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на жилой дом с надворными постройками истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

В ином порядке кроме как судебном, признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 23,1 кв. м, (литера A, a, al), с надворными постройками (литер Г), расположенный по адресу: ..., ........

В судебном заседании:

Истец Бурмистров А.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности Маслянко Р.А. поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных Бурмистровым А.И. требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.11.1989 года, удостоверенному государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторы за номером 7 «а»-4461, на основании завещания, удостоверенного ... сельским Советом народных депутатов Алексинского района Тульской области 10 октября 1985 года и зарегистрированного в реестре под №55, наследником указанного в завещании имущества ..., умершей 18 декабря 1988 года является Бурмистров А.И. Наследственное имущество состоит из: жилого дома со всеми надворными постройками, находящегося в д. ... ... (л.д.8).

Из технического паспорта на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., д. ..., следует, что ему присвоен инвентарный номер ..., площадь дома 23,1 кв.м (литера А.а,а1), надворные постройки (литера Г), его правообладателем является Бурмистров А.И. (л.д.9-18).

Согласно справке №4 от 11.01.2012 года, выданной администрацией муниципального образования ... Алексинского района, ... территориальный сектор не имеет возможности подтвердить регистрацию свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.1989 года, так как в мае 1995 года произошел пожар в ... сельской администрации, в результате которого сгорела необходимая документация (нотариальные дела по май 1995 года включительно (л.д.32).

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, обязан зарегистрировать право в установленном законом порядке.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственнике отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец после смерти наследодателя принял наследство в установленный законом срок, но не зарегистрировал свое право. Как следует из пояснений представителя истца, Бурмистров А.И. до настоящего времени пользуется домом, несет расходы по его содержанию, следит за его состоянием, обрабатывает и облагораживает земельный участок.

Принимая во внимание наличие свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение Бурмистровым А.И. спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, суд, с учетом вышеприведенных норм и имеющихся по делу доказательств, полагает исковые требования Бурмистрова А.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Бурмистрова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности Бурмистрова Александра Ивановича на жилой дом, общей площадью 23,1 кв. м, (литера A, a, al), с надворными постройками (литер Г), расположенный по адресу: ..., ........

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья