РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 января 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Кривицкой А.С., с участием истца Беляева М.М., ответчиков: представителя администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Мухашовой О.С, третьего лица председателя ... Баранова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/12 по иску Беляева Михаила Михайловича к Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, Администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж, установил: Беляев М.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, Администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж с подвалом ....... общей площадью 33,5 кв.м, находящийся по адресу: ..., .... В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ... на основании решения общего собрания, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 31 октября 2011 года. В 2007 году истцом был выстроен вышеуказанный гараж. Строительство гаража было осуществлено с разрешения местной администрации, выданного председателем комитета по градостроительству и архитектуре 20 июня 2005 года. Гараж под №....... выстроен на земельном участке с кадастровым номером ....... площадью 6329 кв.м, предоставленном ГК ... согласно постановлению главы ... и ... ....... от 28 мая 1999 года «О выделении земельного участка, утверждении границ гаражного кооператива ... и плана застройки». Истцу ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на 09 ноября 2011года выдан технический паспорт на гараж, в котором он указан в качестве владельца гаража ....... в ГК .... Согласно данным инвентаризации гараж является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под №....... площадью 33,5 кв.м (лит.Г), площадью подвала 33,5 кв.м (лит.под Г), находящимся в границах ГК .... Ввиду отсутствия у истца соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. С 2007 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж ....... площадью гаража 33,5 кв.м, находящийся по адресу: ..., .... В судебном заседании: Истец Беляев М.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Алексин Алексинского района по доверенности Ханин К.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица ... Баранов В.Ф. поддержал исковые требования Беляева М.М. При этом пояснил, что строительство гаража истцу разрешено на земельном участке ... общей площадью 3217 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен ... по постановлению главы ... и ... ....... от 01.11.2004года, поставлен на кадастровый учет 27.09.2004года и присвоен кадастровый номер ........ Гараж истца находится в общем массиве вытроенных гаражей, не отнесен за пределы выделенных земельных участков .... Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Как усматривается из постановления главы ... и ... от 09.10.1998года ....... гаражный кооператив ... создан в 1998 году, основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива. Согласно постановлению Главы ... и ... ....... от 28.05.1999 года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 6329 кв.м. для строительства гаражей по контуру проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом ..., утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 85 боксов-гаражей (л.д.16). Утвержден проект застройки ГК ... предоставленный комитетом по строительству и архитектуре согласно плану, согласованному со службами города. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ....... от 27.05.2009года земельный участок площадью 6329 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... поставлен на учет под ....... с разрешенным использованием для строительства гаражей. Согласно постановлению Главы ... и ... ....... от ... земельный участок из земель категории «земли поселений» площадью 3217 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., предоставлен в аренду, для строительства индивидуальных гаражей. На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи. Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администраций муниципального образования Алексинский район и муниципального образования город Алексин Алексинского района. В соответствии с разрешением ....... на индивидуальное строительство гаража, выданным комитетом по градостроительству и архитектуре от 20.06.2005года, Беляев М.М. выстроил гараж ....... размером 5,0 х 6,0 (л.д.18). Согласно данным технического и кадастрового паспортов: гараж ....... по адресу: ..., ..., является недвижимым имуществом: нежилым зданием, количество этажей – 2 (количество подземных этажей - 1), общей площадью 51,3 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива .... По состоянию на 09.11.2011 года правообладателем гаража в гаражном кооперативе ... является Беляев М.М., право собственности, которого не зарегистрировано (л.д.7-14). Гараж истца возведен на земельном участке площадью 3217 кв.м, отведенном ГК ... под строительство гаражей на основании постановления ....... от 01.11.2004 года. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом и ситуационным планом. Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива ... от 31.10.2011 года следует, что Беляев М.М. полностью выплатил кооперативный пай за гараж ....... в декабре 2007 года. Возражений против размещения Беляевым М.М. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК ... в правление ГК ... от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что возведенный Беляевым М.М. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК ... для строительства гаражей. Гараж ....... общей площадью гаража 51,3 кв.м, площадью гаража 33,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на основании разрешения, выданного компетентным органом, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК ..., соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается письмом отдела государственного пожарного надзора ... от 12 января 2012 года ........ Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Беляева М.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Беляева Михаила Михайловича удовлетворить. Признать за Беляевым Михаилом Михайловичем право собственности на гараж с подвалом ......., площадью гаража 33,5 кв.м, находящийся по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья
представителя администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области по доверенности Ханина К.А.,