19 января 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Орловой Л.В.,

с участием истца Гринькина А.Н.,

представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/12 по иску Гринькина Николая Мифодьевича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на долю комнаты,

установил:

Гринькин Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на комнату.

В обоснование заявленных требований указал, что он состоял в зарегистрированном браке с ... Вместе с женой они проживали в комнате пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., .... 30 ноября 2009 года они с женой приватизировали свою комнату и с ними был заключен договор передачи по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Однако документы в отделе приватизации были выданы не в 2009 году, а значительно позже.

.... ... умерла. Свою долю в праве собственности на комнату она не успела зарегистрировать.

В настоящее время только за ним зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанную комнату.

В случае, когда после подачи заявления на приватизацию и всех необходимых документов гражданин умер, не успев заключить договор либо зарегистрировать его в исполнительном органе, поскольку по независящим от него обстоятельствам был лишен возможности соблюсти все предусмотренные законом правила оформления документов на приватизацию, в которой ему по смыслу преамбулы и ст.ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не могло быть отказано, фактически приобретает право собственности. В постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года указано, что таких граждан, выразивших волю на приватизацию, следует признавать приобретшими право собственности на жилое помещение и в удовлетворении требований наследников, претендующих на получение этого помещения, не может быть отказано лишь по мотивам несоблюдения наследодателем порядка оформления приватизации.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ он является наследником первой очереди, как муж наследодателя.

В судебном заседании:

Истец Гринькин Н.М. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на комнату, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 18, расположенную по адресу: .... При этом пояснил, что они с женой совместно подали заявление о приватизации спорной комнаты, получили договор передачи комнаты от 30 ноября 2009 года значительно позднее. Он получил свидетельство о государственной регистрации права на свою 1/2 долю в праве собственности на спорную комнату лишь 15 июля 2011 года, уже после смерти жены. Жена при жизни свидетельство о регистрации права не получила. Он фактически принял наследство, поскольку проживал на день смерти жены в спорной комнате и продолжает проживать по настоящее время, содержит ее и оплачивает все коммунальные платежи. Других наследников, после смерти ... нет. У нее был сын, но он умер в 8 лет. Просил удовлетворить его требования.

Представитель ответчика по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных Гринькиным Н.М. требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи. Это предусмотрено ст. 25 Всеобщей декларации прав человека. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч.2 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другое.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что комната, площадью 19,3 кв.м в пятикомнатной ... общей площадью 114,6 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м по ... передана в долевую собственность Гринькину Н.Ф. – размер доли 1/2 и ... – размер доли 1/2, что подтверждается договором передачи .... от 30 ноября 1999 года (л.д.8).

Гринькин Н.М. и .. заключили брак 22 декабря 1977 года. После заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Гринькины, что подтверждается свидетельством о заключении брака .... ...., актовая запись .... от 22 декабря 1977 года (л.д.7).

... умерла ...., что подтверждается свидетельством о смерти .... ...., актовая запись .... от 01 июня 2011 года (л.д.11).

... с 25 июня 2008 года, а Гринькин Н.М. с 20 июня 2008 года были зарегистрированы постоянно по адресу: ..., что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой, поквартирной карточки (л.д.19, 20, 21, 25, 23, 24).

Гринькин Н.М. является собственником 1/2 доли на комнату общей площадью 19,3 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 18, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... .... от 15 июня 2011 года (л.д.12).

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации. (14. Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации» передача жилых помещений в собственность граждан должна осуществляться:

- органами государственной власти или местного самоуправления, уполномоченными передавать жилые помещения;

- государственными или муниципальными предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;

- государственными или муниципальными учреждениями и казенными предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве оперативного управления.

Договор безвозмездной передачи (сделка) заключается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, которое не предусматривает государственную регистрацию указанной сделки. В то же время обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с изменениями) заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане - о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1-2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ... обратилась в комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о приватизации спорного жилого помещения 09 октября 2009 года, в котором дала свое согласие на приватизацию (л.д.28).

Муниципальным образованием Алексинский район была передана в долевую собственность Гринькину Н.Ф. и ... по 1/2 доле каждому на комнату площадью 19,3 кв.м в пятикомнатной ... общей площадью 114,6 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м по ....

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 (в последующих редакциях), разъяснено, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить снованием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ... изъявила желание о приватизации занимаемого ею жилого помещения, подала в соответствующие органы заявление о передаче спорного жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации, о чем имеется в материалах дела ее заявление, заявление не отзывала, в договоре передачи комнаты расписалась. Однако, ... не получила свидетельство о государственной регистрации права собственности в связи со смертью 31 мая 2011 года.

Согласно ст.17 и ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Гринькин Н.М. после смерти жены ... фактически принял наследственное имущество в виде доли в квартире, проживает в комнате, поддерживает ее в надлежащем состоянии, несет необходимые расходы по содержанию жилого помещения.

Согласно сообщению нотариуса .... наследственное дело к имуществу ... не заводилось.

Других наследников, кроме ..., судом не установлено.

Обстоятельств, препятствующих наследованию Гринькина Н.М., предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования Гринькина Н.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гринькина Николая Мифодьевича удовлетворить.

Признать за Гринькиным Николаем Мифодьевичем право собственности на комнату, общей площадью 19,3 кв.м, этаж 8, номер на поэтажном плане 18, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья