9 февраля 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца Суслиной И.А., соответчиков Исаевой А.П., Суслиной В.П. по доверенности Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/12 по иску Суслиной Ирины Анатольевны к Администрации муниципального образования Алексинский район, Исаевой Алефтине Петровне, Суслиной Вере Петровне о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Исаевой Алефтины Петровны, Суслиной Веры Петровны к Администрации муниципального образования Алексинский район, Суслиной Ирине Анатольевне о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Суслина И.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является наследницей по завещанию к имуществу ..., умершей 02 октября 2001 года, которой в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 18.08.2009 года администрацией Муниципального образования ... за № 62, принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 3523 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в деревне ... .... Выписка выдана в соответствии с записями в похозяйственной книге № 20 (01.01.1997-01.01.2001 г.г.) ... сельской администрации на основании подворного обхода граждан в связи с пожаром, произошедшим в мае 1995 года в ... сельской администрации.

Истица вместе с ... обрабатывали вышеуказанный земельный участок, использовали его для выращивания картофеля и овощей. После смерти ... истица продолжает использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением -для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания на нём сельскохозяйственных культур. На спорном земельном участке расположен принадлежащий истице на праве общей долевой собственности жилой дом.

С целью оформления прав на данный земельный участок, Суслина И.А. обратилась в администрацию МО ..., где на имя ... истице была выдана соответствующая выписка из похозяйственной книги. Письмом главы администрации Алексинского района истице было разрешено межевание всего земельного участка площадью 3523 кв.м с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Постановлением администрации МО Алексинский район от 21.12.2009 года № 2561 сформированы и утверждены границы земельного участка, расположенного в деревне ..., разрешена его постановка на кадастровый учёт. В настоящее время указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ....

Считает, что поскольку вышеуказанный земельный участок был предоставлен ... на законном основании, о чём свидетельствуют записи в похозяйственной книге, то данный земельный участок является предметом наследования и истица имеет право оформить наследственные права на него, как единственная наследница, принявшая наследство после смерти тети.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 3523 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ..., ....

Определением суда от 11.01.2012 года по данному гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены Исаева А.П. и Суслина В.П.

6 февраля 2011 года поступило встречное исковое заявление от Исаевой А.П. и Суслиной В.П., в котором они указали, что Исаевой А.П. принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом с надворными постройками, находящийся в д...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Алексинской государственной нотариальной конторой 07.02.1984 года, реестровый номер .... Суслиной В.П. принадлежат 2/5 доли в праве на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Алексинской государственной нотариальной конторой 16.12.1983 года, реестровый номер ....

Жилой дом с надворными постройками, находящийся на данном земельном участке, принадлежит им на праве общей долевой собственности (Суслиной И.А.-2/5 доли, Исаевой А.П.- 1/5 доля, Суслиной В.П.-2/5 доли). В связи с чем считают, что также как и Суслина И.А. приобрели право долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Ведь согласно п.3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Просили признать за Суслиной В.П. право собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью 3523 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ..., .... Признать за Исаевой А.П. право собственности на 1/5 долю в праве на земельный участок, общей площадью 3523 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ..., ...

В судебном заседании:

Истица Суслина И.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. заявленные требования уточнила и просила признать за Суслиной И.А. право собственности на 2/5 доли в праве на указанный земельный участок. Против удовлетворения встречных исковых требований Суслиной В.П. и Исаевой А.П. не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Соответчики Исаева А.П. и Суслина В.П. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель соответчиков по доверенности Дятлова М.Ю. поддержала встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения исковых требований Суслиной И.А.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе выдаваемые органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае если этот земельный участок предоставлен для введения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО ... 18.08.2009 года за ..., ... принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3523 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., о чем в похозяйственной книге №20 (01.01.1997-01.01.2001) 01.01.1997 го сделана запись на основании подворного обхода граждан из-за пожара в ... сельской администрации в мае 1995 года (л.д.12).

Из постановления администрации МО Алексинский район ... от 21.12.2009 года видно, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... имеет площадь 3523 кв.м, сформирован из категории земель «земли населенных пунктов, вид угодий «пашня», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», утвержден проект границ указанного земельного участка (л.д.14).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по указанному адресу, усматривается, что земельный участок, площадью 3523 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ... (л.д.21-22).

Согласно договору от 24.12.1992 года Суслина В.П. подарила Суслиной И.А. 1/5 часть жилого дома со всеми при нем надворными постройками, находящийся по адресу: ..., .... Дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м (л.д.11).

Как видно из технического паспорта по состоянию на 14.05.2009 года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., сособственниками указанного дома являются: Суслина И.А. на 1/5 долю, Суслина В.П. на 2/5 доли, ...- на 1/5 долю и Исаева А.П. на 1/5 доли.

... умерла 02.10.2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО ..., о чем составлена запись акта о смерти ... от 03.10.2001 года (л.д.10).

После смерти ... истица Суслина И.А. приняла наследство в установленном законом порядке, состоящее из 1/5 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., расположенном на земельном участке мерою 3523 кв.м, принадлежащем на праве собственности наследодателю, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 02.07.2009 года (л.д.8).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2009 года 71-АВ ..., Суслиной И.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... (л.д.9).

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 27.12.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 7.04.2010г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае как право собственности, так и право постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, владельцами в праве собственности на земельный участок, площадью 3523 кв.м, с кадастровым номером ... в настоящее время являются: на 2/5 доли- Суслина И.А., с учетом принятия наследство после смерти ..., на 2/5 доли - Суслина В.П., на 1/5 долю- Исаева А.П.

Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка, площадью 3523 кв.м, с кадастровым номером ..., в частную собственность, суду не представлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Суслиной И.А., а также встречные исковые требования Исаевой А.П., Суслиной В.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Суслиной Ирины Анатольевны удовлетворить.

Признать право собственности Суслиной Ирины Анатольевны на 2/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью 3523 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ..., ....

Встречные исковые требования Исаевой Алефтины Петровны, Суслиной Веры Петровны удовлетворить.

Признать право собственности Суслиной Веры Петровны на 2/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью 3523 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ..., ....

Признать право собственности Исаевой Алефтины Петровны на 1/5 долю в праве на земельный участок, общей площадью 3523 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья