Р Е Ш Е Н И Е

08 февраля 2012 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Кривицкой А.С.,

с участием истца Наместникова Н.Я.,

представителя истцов по доверенности Суркова А.А.,

представителя ответчика по доверенности Ерохиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 116/12 по иску Наместникова Николая Яковлевича, Растороповой Раисы Яковлевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Наместников Н.Я. и Расторопова Р.Я. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали на то, что они являются собственниками по 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадью 711 кв.м., 70 кв.м., 290 кв.м., 1232 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: ...., ...., ...., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 23.12.1995года, свидетельств на право собственности на землю серии ... ..., ..., договора дарения 1/6 доли в праве общей собственности на земельные участки и 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом с постройками от 14.09.2010года. Указанная 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом и указанные земельные участки перешли к ним в порядке наследования от матери ... и в порядке дарения от старшего брата ..., также получившего в порядке наследования долю в праве на жилой дом и земельные участки. При указанной доле в праве на жилой дом их матери ... был выделен земельный участок площадью 3500 кв.м, которым она владела и пользовалась с 1986года до момента своей смерти 06.04.1995года, что подтверждается копией похозяйственной книги ... и ... .... сельского Совета, справкой ..., выданной исполкомом .... сельского Совета и которым продолжают владеть и пользоваться истцы.

При оформлении наследства единое землепользование при принадлежащей их матери доли в праве на жилой дом было поделено на четыре самостоятельных земельных участка площадью: 711 кв.м, 70 кв.м, 290 кв.м, 1232 кв.м, то есть общей площадью 2303 кв.м, а оставшаяся часть земельного участка, связывающая в единое целое указанные земельные участки и необходимая для обслуживания используемой ими части жилого дома и построек, осталась не отмежевана.

В настоящая время указанная оставшаяся часть землепользования ими отмежевана и поставлена на кадастровый учет, как самостоятельный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 958 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: .... .....

Они не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный земельный участок из-за того, что единое землепользование при принадлежащей их матери доли в праве на жилой дом было поделено на указанные выше четыре самостоятельных земельных участка, а так же площадь оставшегося земельного участка составляет 958 кв.м, то есть 2303 + 958 = 3261, что не соответствует площади земельного участка 3500 кв.м, содержащейся в похозяйственной книге.

В ином порядке, кроме как обратиться в суд, получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей собственности каждому на земельный участок истцы не могут.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 958 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ...., .....

В судебном заседании:

Истец Наместников Н.Я. заявленные требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 958 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...., ...., и поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Истец Расторопова Р.Я. не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Сурков А.А. заявленные требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 958 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...., ...., и поддержал по основаниям, изложенным в иске. При этом указал, что спорный земельный участок располагается в массиве земельных участков, которые у истцов находятся в собственности. По похозяйственным книгам ... и ... .... сельского Совета с 1986года в личном пользовании хозяйства ... значиться всего земли 0,35 га. После ее смерти, по завещанию в наследство вступили ее дети. В порядке наследования и дарения к истцам перешло право собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадью 711 кв.м., 70 кв.м., 290 кв.м., 1232 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: ...., ...., ..... Земельный участок площадью 958 кв.м не был оформлен, так как по документам имеется разночтение: фактически площадь земельного участка составляет с учетом спорного 3261 кв.м, что не соответствует площади земельного участка 3500 кв.м, содержащейся в похозяйственной книге.

Представитель ответчик администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. заявленные требования признала в полном объеме.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Ерохина Н.С., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования.

Представителю администрации МО .... разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из части 1 ст. 26 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.12.1995года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.12.1995года, договора дарения 1/6 доли в праве общей собственности на земельные участки и 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом с постройками от 14.09.2010года, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.10.2010 года ... ... (л.д. 32, 37).

В соответствии со свидетельствами на право собственности на землю серии ... ..., ..., выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... от 02.10.1996 года Наместникову Н.Я. и Растороповой Р.Я., был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 2303 кв.м по 5/12 долей каждому, расположенный по адресу: ...., ...., .... (л.д.22,23).

Земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадью 711 кв.м, 70 кв.м, 290 кв.м, 1232 кв.м соответственно, принадлежат на праве собственности Наместникову Н.Я. и Растороповой Р.Я., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.10.2010 года ... ... ...; ... ... (л.д.33-36, 38-41).

1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом и указанные земельные участки перешли к истцам в порядке наследования от их матери ... и в порядке дарения от старшего брата ... также получившего в порядке наследования долю в праве на жилой дом и земельные участки, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными 23.12.1995года государственным нотариусом .... государственной нотариальной конторы .... ..., реестровый номер ... и реестровый номер ..., зарегистрированными в .... муниципальном предприятии технической инвентаризации 26.12.1995 года по реестру ... и реестру ... (л.д.18,20).

Судом установлено, что ... был выделен земельный участок площадью 3500 кв.м, которым она владела и пользовалась с 1986года до момента своей смерти .., что подтверждается копией похозяйственной книги ... и ... .... сельского Совета, справкой ..., выданной исполкомом .... сельского Совета (л.д.11-16, 17).

При оформлении истцами наследства, после смерти своей матери, земельный участок был поделен на четыре самостоятельных земельных участка площадью: 711 кв.м, 70 кв.м, 290 кв.м, 1232 кв.м, что в сумме составляет площадь 2303 кв.м, а оставшаяся часть земельного участка, связывающая в единое целое указанные земельные участки осталась не отмежевана.

При межевании оставшаяся часть земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... ...., составила 958 кв.м, данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом участка ... от 12.12.2011 года (л.д.26-27).

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

На основании п.9.1. ст. Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из технического паспорта на жилой .... с надворными постройками, составленного на 10.06.2010года следует, что правообладателями объекта являются: Наместников Н.Я. – 5/24 долей в праве: Расторопова Р.Я. – 5/24 долей в праве; ... 1/12 доля в праве; ... – 1/2 доля в праве.

Однако, как усматривается из договора дарения от14.09.2010 года, ... подарил 1/12 долю в праве общей собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей собственности от земельных участков, расположенных по адресу: ...., ...., ...., Наместникову Н.Я. и Растороповой Р.Я. в равнодолевую собственность (л.д.24-25).

Согласно ч.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Также суд учитывает, что раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с решением Собрания представителей МО .... от 21.02.2007года ... «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории МО ....» установлен минимальный размер предоставления - 300 кв.м.

В ходе разрешения спора по существу судом установлено, что спора по порядку пользования земельным участком, по размеру долей между истцами не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сособственниками возможно установить границы спорного земельного участка в соответствии с долями в домовладении, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом акта обследования земельного участка общей площадью 958 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования .... ... от 13.10.2011 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 958 кв.м, расположенного по адресу: ...., .... (л.д.66).

Доли истцов на спорный земельный участок равны по 1/2 доле, как на жилой дом и земельные участки.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Наместникова Н.Я. и Растороповой Р.Я. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наместникова Николая Яковлевича и Растороповой Раисы Яковлевны удовлетворить.

Признать за Наместниковым Николаем Яковлевичем и Растороповой Раисой Яковлевной право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 958 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья