Р Е Ш Е Н И Е

05 марта 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Чиковой Н.Н.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашовой О.С.,

представителя третьего лица СНТ «....» Сурина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/12 по иску Афтинеску Юлии Витальевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Афтинеску Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок ... в СНТ «....» площадью 900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: ..., .....

В обоснование заявленных требований указала, что 17.04.1991 года администрацией Зареченского района г. Тулы было принято решение о послании заявки главе г. Алексина и Алексинского района о выделении некоторым предприятиям и организациям земельных участков на садоводства на территории Алексинского района. По рассмотрению данной заявки решением исполнительного комитета Алексинского городского совета народных депутатов №6-185 от 23.05.1991года «Об отводе земель Зареченскому райисполкому г. Тулы» было определено изъять из земель колхоза имени М.Горького земельный участок площадью 63 га, представленного пашней 46 га, пастбищем 17 га, промоиной 0,20 га в районе населенного пункта .... для ведения коллективного садоводства. Земельный участок ..., площадью 900 кв.м на основании личного заявления от 16.05.1991г. был выделен ... как бывшему военнослужащему по льготной очереди Зареченского райисполкома для ведения садоводства и огородничества. ... был уплачен вступительный взнос в размере 400 руб. и получена членская книжка садовода. Затем им были уплачены долевые средства в размере 20000 руб. за нарезку центрального и поперечного проездов на местности и отсыпку части из них щебнем.

С 1995 года мама истицы - Чикова Н.Н. по согласованию с правлением СТ «....» и прежним владельцем ... начала пользоваться участком .... Полагает, что с 1995 года семья истицы является членом СТ «....» и фактически начала владеть указанным земельным участком ....

В октябре 2000 года после сильнейшего пожара в результате весеннего пала, уничтожившего все жилые и хозяйственные постройки, вместо участка ..., расположенного на луговой низине, Чиковой Н.Н. путем обмена и по согласованию с правлением СТ приобретается участок ..., который граничит с участком ... с севера, с ... с востока, с ... с юго-востока, с ... с юга.

В 2000 году Чикова Н.Н. ввиду состояния здоровья в списках членов СТ «....» по согласованию с правлением переоформила участок ... на истицу.

Чикова Н.Н. до 2003 года вносила членские взносы бухгалтеру садоводческого товарищества, уплачивала ежегодный налог на землю. В 2003 году налоговый орган в приеме налогоплательщика отказал ввиду незарегистрированности налогоплательщика. Однако, истица продолжала владеть и пользоваться спорным земельным участком, обрабатывала его, сажала насаждения, удобряла землю, производила текущий ремонт садового домика, способствовала сохранению первоначальных границ земельного участка.

Садоводческим товариществом на протяжении многих лет осуществлялись попытки по оформлению земельных участков в собственность.

09.04.1993года на общем собрании садоводов было избрано правление и ревизионная комиссия, был принят Устав садоводческого товарищества «....». Садоводами, в том числе Чиковой Н.Н., было уплачено 20000 рублей за регистрацию Устава и 697000 руб. за приватизацию каждого земельного участка из расчета 1548 руб. за участок в Алексинском филиале АКБ «Приупскбанк». Однако, Устав не был зарегистрирован. В 2009 году садоводческое некоммерческое товарищество «....» было зарегистрировано в качестве юридического лица в межрайонной ИФНС России ... по Тульской области, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения. В итоге это ни к чему не привело, поскольку земельный участок площадью 63 га, в состав которого входит спорный участок истицы площадью 900 кв.м, не имеет никакой правовой связи с вновь зарегистрированным СНТ «....». На все коллективные письма садоводческого товарищества в органы исполнительной власти различных уровней были даны ответы, свидетельствующие о неразрешимости данного вопроса в обычном порядке.

Семья истицы владеет спорным земельным участком более 16 лет. Претензий от администрации муниципального образования Алексинский район за этот период времени не было. Спорный земельный участок ... в настоящее время отмежеван, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер .....

Спора о признании за истицей права собственности на земельный участок нет.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок ... в СНТ «....» площадью 900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: ..., .....

В судебном заседании:

Афтинеску Ю.В. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Чикова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истица не являлась работником предприятия или организации Зареченского района г. Тулы, которым выделялись земельные участки в СТ «....».

Представитель третьего лица СНТ «....» Сурин Е.В. поддержал заявленные Афтинеску Ю.В. требования и пояснил, что у них 460 участков в СНТ «....». В 1993 году создали единый устав СНТ «....», оплатили взносы за его регистрацию, заплатили за приватизацию земель. Устав СНТ «....» был принесен в Земельный комитет. Хотели зарегистрировать земельный участок. Работником комитета им были сделаны замечания в устной форме, и было предложено сделать списки членов СНТ «....», написать заявления на приватизацию земельных участков, оформить каждому члену свидетельство на бессрочное пользование земельным участком, оплатить взносы за каждый участок. Все это было сделано, оставили документы в Земельном комитете. Спустя некоторое время им вернули документы. Зарегистрировать СНТ «....» удалось только в 2009 году.

Представитель третьего лица – администрации территориального управления г. Тулы по Зареченскому району не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя третьего лица.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 ЗК РСФСР 1970 года). Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Право пожизненного наследуемого владения впервые введено Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 года. В дальнейшем это право было воспроизведено ЗК РСФСР 1991 года, по которому граждане наделялись правом на получение земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду (ст. 7).

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.

Для коллективного садоводства земельные участки выделялись предприятиям, учреждениям, при которых организовывались садоводческие товарищества, из земель государственного земельного фонда, при необходимости - из земель колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (Земельным кодексом РСФСР 1970 года).

Из выделенных предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель за членами садовых товариществ земельные участки закреплялись самими предприятиями во вторичное пользование без ограничения определенным сроком. Фактически членам садоводческих товариществ земельные участки выделялись на праве постоянного (бессрочного) пользования, хотя нормативно это не было прямо предусмотрено. Создание, деятельность и ликвидация садоводческих товариществ регулировалась Типовым уставом садоводческого товарищества, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от 31 марта 1988 года № 112.

Вступивший в силу с 23 апреля 1998 года Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для садоводческих товариществ предусмотрел три организационно-правовые формы: некоммерческое товарищество, потребительский кооператив и некоммерческое партнерство (ст. 4 названного Закона). Право выбора формы объединения зависит от усмотрения самих граждан.

Пунктами 1 и 2 ст. 28 этого Закона закреплено право граждан на безусловную приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом решением №6-185 от 23.05.1991года Алексинского городского совета народных депутатов исполнительного комитета изъят из земель колхоза имени М. Горького земельный участок площадью 63 га, предоставленный пашней 46 га, пастбищем 17 га, промоиной 0,20 га в районе населенного пункта .... для ведения коллективного садоводства и отведен Зареченскому райисполкому г. Тулы для ведения коллективного садоводства (л.д.15-16).

Согласно акту от 17.04.1991года комиссией исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов произведена выборка земельного участка под размещение коллективного сада на землях колхоза им. Горького Алексинского района, с запада участок примыкает к н.п. ...., с юга к коллективному саду Элегант с востока граничит с рекой Сулема (л.д. 17-18).

Как видно из заявления ... от 16.05.1991 г. он обращался к председателю исполкома Зареченского районного Совета о выделении ему земельного участка для строительства дачи в садовом кооперативе (л.д.20).

Согласно заявлению ... от 06.10.2000г. он обращался к председателю СК «....» о переоформлении участка ... на Чикову Н.Н. (л.д.21).

Согласно заявлению Чиковой Н.Н. от 15.10.2000г. она обращалась к председателю СК «....» о переоформлении участка ... на ее дочь Афтинеску Ю.В. по состоянию своего здоровья(л.д.23).

Протоколом №1 от 09.04.1993года общего собрания садоводческого товарищества «....» избрано правление и ревизионная комиссия садоводческого товарищества «....», утвержден Устав (л.д.53-60).

Садоводческое товарищество «....» уплачивало земельные налоги, что подтверждается расчетами по налогообложению, платежным извещением, квитанциями на прием налоговых платежей (л.д.28-35, 38-39).

Сам порядок приватизации дачных и садовых участков довольно подробно был регламентирован актами субъектов Российской Федерации, а затем указанным Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (ст. 28). В частности, для приватизации своих участков все члены садоводческих и дачных объединений направляли заявления на имя главы местной администрации в правление своих садоводческих и дачных объединений. На основании личных заявлений правление объединения обращалось к главе местной администрации с ходатайством о переоформлении прав на землю, к которому прилагались документы, подтверждающие право пользования землей, площадь и границы участков, списки членов объединения с указанием фактической площади их участков (кв. м), личные заявления всех членов объединения. Вместе с тем граждане были вправе перерегистрировать свои участки не только в составе садоводческого или дачного объединения, но и в индивидуальном порядке, приложив к заявлению необходимые документы (постановление администрации о выделении земельного участка объединению, решение о выделении члену объединения конкретного участка; выкопировку из генерального плана территории объединения; план земельного участка).

Вначале Чикова Н.Н., а затем ее дочь истица Афтинеску Ю.В. уплачивали членские взносы за коллективный сад с октября 2000 года, что подтверждается членской книжкой садовода от 06.10.2000 года (27).

Садоводческое некоммерческое товарищество «....» поставлено на учет в налогом органе по месту нахождения на территории РФ, что подтверждается свидетельством серии 71 ... от 18.02.2009года (л.д.63).

Садоводческое некоммерческое товарищество «....» зарегистрировано как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №.... от 18.04.2011года и свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 71 ... (л.д.51- 52,62).

Из кадастрового паспорта от 18.10.2011 года следует, что земельный участок ..., площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: ... СНТ «....» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.... (л.д.12).

В судебном заседании установлено, что Афтинеску Ю.В. обращалась в администрацию МО Алексинский район по поводу приобретения спорного земельного участка в собственность. Однако, ей в этом было отказано, что подтверждается сообщением, приобщенным к материалам дела от администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области (л.д.64).

Истица не может быть ограничена в праве на получение занимаемого земельного участка в собственность. При этом ею исчерпаны все доступные способы реализации своих прав в досудебном порядке.

Кроме того, суд учитывает, что Афтинеску Ю.В. длительное время с 2000 года владеет и пользуется спорным участком, уплачивает членские взносы и платежи, претензий от администрации муниципального образования Алексинский район за этот период времени нет, третьи лица не претендуют на данный земельный участок.

В силу ст.17 и ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Афтинеску Ю.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Афтинеску Юлии Витальевны удовлетворить.

Признать право собственности Афтинеску Юлии Витальевны на земельный участок ... в СНТ «....», площадью 900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: ..., .....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья