РЕШЕНИЕ 27 февраля 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В., при секретаре Галтакове Р.К., с участием представителя истца Лапшина М.В. по доверенности Хозяинова И.В., ответчика Ноздриной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/12 по иску Лапшина Михаила Владимировича к Ноздриной Татьяне Афанасьевне об обязании произвести действия с целью погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка, установил: Лапшин М.В. обратился в суд с иском к Ноздриной Т.А. о признании погашенной записи об ипотеке в отношении земельного участка, об обязании погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В отношении указанного земельного участка в интересах Ноздриной Т.А. установлено ограничение (обременение) права, а именно ипотека в силу закона. У истца существовало обязательство перед Ноздриной Т.А. в виде обязанности выплатить в пользу последней задолженность в размере 94750 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства ..., вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по городскому округу Долгопрудный УФССП России по Московской области 02.06.2011 года. На момент подачи искового заявление денежные средства, подлежащие выплате по указанному исполнительному производству, им уплачены, какие-либо иные обязательства у него перед Ноздриной Т.А. отсутствуют. Он неоднократно по телефону предлагал Ноздриной Т.А. явиться в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области с целью подачи заявления о снятии установленной ипотеки в силу закона в отношении указанного земельного участка. Также ответчику была направлена телеграмма с предложением явки в Алексинский территориальный отдел 26.12.2011 года в 14 часов 00 минут с целью подачи заявления о погашении ипотеки в силу закона. Ответчик указанное предложение игнорировал. Истец не может самостоятельно обратиться с заявлением о снятии с указанного земельного участка, общей площадью ..., ипотеки в силу закона, так как данное заявление обязаны подать совместно собственник объекта недвижимого имущества и лицо, в интересах которого установлена ипотека. Полагает, что указанным бездействием Ноздрина Т.А. нарушает его право на владение, пользование и распоряжение спорным земельным участком, собственником которого он является. Считает, что к настоящему моменту его обязательства перед Ноздриной Т.А. являются исполненными надлежащим исполнением, однако без подачи заявления о погашении ипотеки в силу закона, в том числе и ответчиком, он не имеет возможности погасить установленную ипотеку в силу закона с указанного земельного участка. Просит признать погашенной запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., обязать Алексинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым № ..., расположенного по указанному адресу. Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования и просил обязать Ноздрину Т.А. произвести в Алексинском отделе Управления Рсреестра по Тульской области все необходимые действия с целью погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В судебном заседании: Истец Лапшин М.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Представитель истца по доверенности Хозяинов И.В. заявил отказ от первоначальных исковых требований о признании погашенной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., об обязании Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по указанному адресу, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме. Судом принят отказ представителя Лапшина М.В. по доверенности Хозяинова И.В. от первоначальных исковых требований, о чем вынесено определение суда от 27.02.2012 года. Ответчик Ноздрина Т.А. исковые требования не признала, в адресованном суду отзыве на исковое заявление указала, что со стороны Лапшина М.В. выполнены обязательства по оплате задолженности в её пользу в размере .... Претензий к Лапшину М.В. по погашению указанной суммы долга не имеет, иные обязательства перед ней у истца отсутствуют. Какие-либо споры или разногласия по вопросу погашения записи об ипотеке в силу закона на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в настоящее время у нее к Лапшину М.В. отсутствуют. Она не уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области оформления заявления о снятии ипотеки в силу закона на указанный земельный участок. Согласна добровольно в установленном законом порядке снять запись об ипотеке в силу закона в отношении указанного земельного участка. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управления Росреестра по Тульской области) не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, возражений суду не представил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, ответчика, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным между Ноздриной Т.А. и Лапшиным М.В. 28.05.2007 года, истец Лапшин М.В. является собственником земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ..., с кадастровым номером ..., находящегося примерно ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области 26.06.2007 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы ограничения (обременения) права в отношении указанного земельного участка: ипотеки в силу закона, что подтверждается указанным свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2007 года. У Лапшина М.В. существовало обязательство перед Ноздриной Т.А. в виде обязанности выплатить в пользу последней задолженность в размере 94750 рублей. 02.06.2011 года судебным приставом-исполнителем ОСП по городскому округу Долгопрудный УФССП России по Московской области ... в отношении должника Лапшина М.В. в пользу взыскателя Ноздриной Т.А. возбуждено исполнительное производство № 2791/11/05/50, предмет исполнения - задолженность в размере ..., что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от 02.06.2011 года. 22.09.2011 года указанное исполнительное производство № 2791/11/05/50 судебным приставом-исполнителем ... в связи с фактическим исполнением исполнительного документа окончено, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 22.09.2011 года. Таким образом, на момент подачи искового заявления денежные средства, подлежащие выплате по указанному исполнительному производству, Лапшиным М.В. уплачены, какие-либо иные обязательства у истца перед Ноздриной Т.А. отсутствуют. Как следует из объяснений представителя Лапшина М.В. по доверенности Хозяинова И.В. и установлено в судебном заседании, истец неоднократно по телефону предлагал Ноздриной Т.А. явиться в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области с целью подачи заявления о снятии установленной ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., находящегося примерно .... Ответчик указанное предложение игнорировала. Как следует из объяснений Ноздриной Т.А., последняя не уклоняется о явки в Управление Росреестра по Тульской области для оформления заявления о снятии ипотеки в силу закона на указанный земельный участок. Лапшин М.В. не может самостоятельно обратиться с заявлением о снятии с указанного земельного участка, общей площадью ..., с кадастровым номером ... ипотеки в силу закона, так как данное заявление обязаны подать совместно собственник объекта недвижимого имущества и лицо, в интересах которого установлена ипотека. При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что указанным бездействием Ноздрина Т.А. нарушает право Лапшина М.В. на владение, пользование и распоряжение спорным земельным участком, собственником которого является истец. Обязательства Лапшина М.В. перед Ноздриной Т.А. являются исполненными надлежащим исполнением, однако без подачи заявления о погашении ипотеки в силу закона, в том числе и ответчиком, истец не имеет возможности погасить установленную ипотеку в силу закона в отношении указанного земельного участка. Анализируя приведенные нормы материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Лапшина М.В. об обязании произвести в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области необходимые действия с целью погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Лапшина Михаила Владимировича удовлетворить. Обязать Ноздрину Татьяну Афанасьевну произвести в Алексинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управления Росреестра по Тульской области) необходимые действия с целью погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области. Судья: