РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 марта 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Кривицкой А.С., с участием истца Тимарева М.Ю., представителя истца по доверенности Сурковой Е.В., представителя ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Мухашовой О.С., третьего лица председателя ГК «...» Баранова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/12 по иску Тимарева Михаила Юрьевича к Администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района Тульской области, Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом, установил: Тимарев М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области, Администрации МО г.Алексин Алексинского района Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом ..., находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «...». В обоснование заявленных требований истец указал, что он с 2008 года и по настоящее время является членом гаражного кооператива «...» на основании решения общего собрания, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 01.11.2011 года. В 2011году истцом был выстроен вышеуказанный гараж на земельном участке, предоставленном ГК «...». Истцу ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.11.2011 года выдан технический паспорт на гараж, в котором он указан в качестве владельца гаража ... в ГК «...». Ввиду отсутствия у истца соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом. При обращении с письменным заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража в администрацию муниципального образования г.Алексин Алексинского района, он получил письмо №... от 12.12.2011 года, в котором содержится отказ в удовлетворении его требования. Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. С 2011 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт, платит необходимые взносы, налоги, оплачивает счета за электроэнергию. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом ..., общей площадью 35,4 кв.м, находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «...». Определением Алексинского городского суд Тульской области от 23.01.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г.Алексин Алексинского района. В судебном заседании: Истец Тимарев М.Ю. и его представитель по доверенности Суркова Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных Тимаревым М.Ю. требований. Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Алексин Алексинского района не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица ГК «...» Баранов В.Ф. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ и учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещённого надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Как усматривается из Устава ГК «...», свидетельства о государственной регистрации от 09.10.1998года, постановления главы г.Алексина и Алексинского района от 09.10.1998года ... гаражный кооператив «...» создан в 1998 году, основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива (л.д.47-50). Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района ... от 28.05.1999 года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 6329 кв.м для строительства гаражей по контуру проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «...», утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 85 боксов-гаражей (л.д.46). Утвержден проект застройки ГК «...» предоставленный комитетом по строительству и архитектуре согласно плану, согласованному со службами города (л.д.43, 54). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ... от 27.05.2009года земельный участок площадью 6329 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГК «...» поставлен на учет под №... с разрешенным использованием для строительства гаражей (л.д.34). Согласно постановлению Главы города Алексина и Алексинского района ... от 02.07.2004года сформирован земельный участок из земель категории «земли поселений», расположенный по адресу: ..., ..., состоящий из двух отдельно расположенных участков: площадью – 3217 кв.м и 1433 кв.м для строительства индивидуальных гаражей. Утвержден проект границ земельного участка состоящего из двух отдельных участков: площадью 3217 кв.м. и 1433 кв.м. по адресу: ... .... ... ..., согласно прилагаемому плану (л.д.43). На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи. Изложенные обстоятельства не оспаривались представителем администрации муниципального образования Алексинский район. Постановлениями ... и ... от 01.11.2004 года Главы города Алексина и Алексинского района предоставлены земельные участки площадью 1433 кв.м и 3217 кв.м из земель поселений, расположенные по адресу ... ГК «...» в аренду (л.д.38,42). Гаражным кооперативом «...» заключены с МО город Алексин Алексинского района договора аренды земельного участка площадью 1433 кв.м ... от 09.02.2005 года и на земельный участок площадью 3217 кв.м ... от 03.02.2005 года (л.д.35-37;39-41). В соответствии с разрешением ... на индивидуальное строительство гаража, выданным комитетом по строительству и архитектуре от 30.10.2001г., Тимарев М.Ю. выстроил гараж ... размером 4,18 х 6,67 по наружному обмеру (л.д.9). Согласно данным технического и кадастрового паспортов гараж ... по адресу: ..., ГК «...», является недвижимым имуществом: нежилым зданием, количество этажей-2, количество подземных этажей-1, общей площадью 35,4 кв.м, площадью гаража по внутреннему обмеру 24,5 кв.м., площадью подвала по внутреннему обмеру 10,9 кв.м, находящимся в границах гаражного кооператива «...». По состоянию на 15.11.2011 года правообладателем гаража с подвалом в гаражном кооперативе «...» является Тимарев М.Ю., право собственности, которого не зарегистрировано (л.д.10-13). Гараж истца возведен на земельном участке площадью 6329 кв.м, отведенном ГК «...» под строительство гаражей на основании постановления ... от 28.05.1999года. Указанное обстоятельство подтверждается землеустроительным делом ..., ситуационным планом (л.д.43). Из справки о полной выплате пая гаражного кооператива «...» от 01.11. 2011 года следует, что Тимарев М.Ю. полностью выплатил кооперативный пай за гараж ... с подвалом в декабре ... (л.д.9). Тимарев М.Ю. с 01.07.2008 года является членом ГК «...», владеет и пользуется гаражом ..., строительство которого закончил в сентябре 2011 года, что подтверждается справкой гаражного кооператива «...» от 27.02. 2012 года. Возражений против размещения Тимаревым М.Ю. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «...» в правление ГК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что возведенный Тимаревым М.Ю. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «...» для строительства гаражей. Гараж ... общей площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ГК «...», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «...», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Тимарева М.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Тимарева Михаила Юрьевича удовлетворить. Признать за Тимаревым Михаилом Юрьевичем право собственности на гараж с подвалом ..., площадью 35,4 кв.м, литер Г, под Г, находящийся по адресу: ..., гаражный кооператив «...». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья