Р Е Ш Е Н И Е

26 марта 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

истца Кочетова Д.А.,

представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом заседание гражданское дело № 2-248/12 по иску Кочетова Дмитрия Александровича к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кочетов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований указал, что кооператив «...» на основании договора купли-продажи, заключенного 16 июля 1991года с гражданином ..., приобрел в собственность 21/43 доли жи­лого одноэтажного, смешанного дома, общеполезной площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площади 58,8 кв.м, с надворными постройками при нем: сараем, гаражом, забором, двумя калитками, воротами, расположен­ного на земельном участке, общей площадью 761 кв.м, находящегося по адресу: ....

Данное жилое помещение приобреталось кооперативом «...» при его становлении для проживания в нем председателя кооператива - ...- отца истца, и членов его семьи - ...- матери истца, ...- брата истца и истца - Кочетова Д.А.

Фактически данный жилой дом разделен на две части, имеется два отдельных жилых помещения, оборудованных отдельными входами.

28 февраля 1992 года истец, ... и ... были зарегистрированы в этом доме по месту постоянного проживания.

07 июня 1993 года общим собранием членов кооператива «...» было постановлено про­дать вышеуказанное помещение (долю жилого дома) по адресу: ... прилегающими строениями бывшему работнику кооператива коммерческого центра ... с двумя детьми (протокол собрания членов кооператива «...» от 07 июня 1993года).

Впоследствии, при ликвидации кооператива «...» было принято решение передать строение по улице ... ... с двумя детьми, так как она поддерживала указанное жилое помещение в надлежащем порядке и за время эксплуатации это жилое по­мещение практически амортизировалось (протокол ликвидации кооператива «...» от 21 августа 1993года).

Однако, право собственности на переданное жилое помещение ... по неизвестным причинам надлежащим образом не оформила. Истец также не имел возможности этого сделать ввиду своего не­совершеннолетия. Кооператив «...» ликвидирован.

С 28 февраля 1992 года по настоящее время истец проживает в части этого жилого дома и зарегистрирован по данному адресу.

В другой части дома в настоящее время проживают соседи - Сорокина О.Н. и .... Согласно Выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 ноября 2011 года другая часть дома 22/43 доли в праве общей долевой собственности на дом при­надлежат Сорокиной О.Н.

07 июня 2000 года ..., а 18 августа 2004 года ... снялись с регистраци­онного учета из указанного жилого помещения и переехали в другое место жительства. ..., который проживал вместе с истцом в указанном помещении без регистрации, 07 октября 2009г. умер.

Из протокола ликвидации кооператива «...» от 21 августа 1993 года, которым ликвидиро­ванный ныне кооператив передаёт ... с двумя детьми строение по улице ..., следует, что кооператив, являвшийся собственником 21/43 доли жилого дома, расположенного по ад­ресу: ..., фактически отказался от прав на данное жилье.

Истцом были предприняты все попытки для выяснения собственника спорного имущества. В МИФНС РФ ... г. Тулы было устно сообщено, что на учете в налоговом реестре организации кооператив «...» не числится. В МИФНС ... г. Алексина также ответили, что данной организации в г. Алексине не существует.

Согласно кадастровому паспорту от 28 ноября 2011 года собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., является кооператив «...» (доля 21/43). Соответственно, данное жилое помещение не было поставлено на учет в качестве «бесхозного».

Истец не является собственником 21/43 доли в праве собственности на спорный дом, но был вселен в данное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, все это время несет бремя его содержания. За все время пользования и владения частью спорного дома никто не истребовал это имущество из его владения - ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Считает, что в силу п.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ он приобрел право на 21/43 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

В настоящее время оформить надлежащим образом право на 21/43 долю указанного жилого дома иным путем, кроме как судебного, не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на 21/43 долю жилого одноэтажного, смешанного дома, общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой площади 58,8 кв.м, с надворными постройками при нем: сараем, гаражом, забором, двумя калитками, воротами, расположенного на земельном участке, общей площадью 761 кв.м, находящегося по адресу: ....

Определением суда от 21 февраля 2012 года из участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена ...

В судебном заседании:

Истец Кочетов Д.А. уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на 21/43 долю жилого одноэтажного, смешанного дома, общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой площади 58,8 кв.м, с надворными постройками при нем: подвалом; забором; воротами, расположенных на земельном участке, общей площадью 761 кв.м, находящегося по адресу: ....

Представитель ответчика - администрации МО Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Сорокина О.Н. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных Кочетовым Д.А. исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи от 16 июля 1991 года, ... продал кооперативу «...» 21/43 долю жилого одноэтажного, смешанного дома, общеполезной площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой площади 58,8 кв.м, с надворными постройками при нем: сараем, гаражом, забором, двумя калитками, воротами, расположен­ного на земельном участке, общей площадью 761 кв.м, находящегося по адресу: ... (л.д.12).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в д.... в данном доме зарегистрированы: Кочетов Д.А. с 28 февраля 1992 года по настоящее время, ..., ..., ...

07 июня 2000 года ..., а 18 августа 2004года ... снялись с регистраци­онного учета из указанного жилого помещения.

07 октября 2009 года ... умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО ... от 10 июня 2011года (л.д.20).

Из протокола собрания членов кооператива «...» от 07 июня 1993года видно, что общим собранием членов кооператива «...» было постановлено про­дать доли жилого дома по адресу: ... с прилегающими строениями бывшему работнику кооператива коммерческого центра ... с двумя детьми (л.д.16).

Решением от 21 августа 1993 года Коммерческий центр «...» ликвидирован (л.д.17).

Как видно из протокола ликвидации Коммерческого центра «...» от 21 августа 1993 года строение по ул. ... передано семье ... в двумя детьми, так как она поддерживает его в надлежащем порядке и за время эксплуатации как общежития фактически амортизировалось (л.д.18).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по сделке с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время, в связи с ликвидацией юридического лица, выступавшего продавцом по договору от 07 июня 1993 года, зарегистрировать переход права по сделке с объектом недвижимого имущества невозможно.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли- продажи. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявлений сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ также предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

..., проживающий по адресу: ..., производил оплату налогов со строения, земельный налог, что подтверждается платежным извещением №478, квитанцией (л.д.21,22).

Как видно из квитанции от 27 декабря 2011 года, Кочетов Д.А. производит оплату за потребленный газ по адресу: ... (л.д.23).

Согласно сообщению Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ... от 21 февраля 2012 года по состоянию на 15 сентября 1998 года жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрирован по праву долевой собственности за: ... (22/43), Кооперативом «...» (21/43) (л.д.33).

Сорокиной О.Н. принадлежит 913/1662 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 22/43 в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 71 АБ № ...,... от 05 декабря 2007 года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.35,36, 48).

Как видно из сообщения Межрайонной ИФНС России ... по Тульской области №... от 11 марта 2012 года сведения о кооперативе «...» отсутствуют в электронной версии ЕГРЮЛ, так как уполномоченное лицо указанной организации не исполнило обязанность, установленную п.3 ст.26 Федерального закона от 08 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», не подало сведения о включении юридического лица в ЕГРЮЛ. ОГРН данной организации не присваивался. Выписка в отношении юридического лица сформирована вручную по данным документов, содержащихся в регистрационном деле, и содержит минимальные сведения по состоянию на дату регистрации юридического лица. В данной выписке отсутствуют сведения о прекращении деятельности юридического лица (л.д.61,62).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что Кочетов Д.А. открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным домовладением, оплачивает расходы, связанные с содержанием данного имущества более 15 лет.

Третье лицо Сорокина О.Н., являющаяся собственником 22/43 доли вышеуказанного домовладения, не возражала против удовлетворения исковых требований Кочетова Д.А.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Кочетова Д.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением суда от 10 февраля 2012 года Кочетову Д.А. отсрочена уплата государственной пошлины до получения сведений о стоимости жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 февраля 2012 года стоимость 21/43 доли жилого дома и надворных построек, которыми пользуется Кочетов Д.А., составляет 227029 рублей. Таким образом, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с Кочетова Д.А. необходимо довзыскать государственную пошлину в размере 4470 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кочетова Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Кочетовым Дмитрием Александровичем право собственности на 21/43 долю жилого одноэтажного, смешанного дома, общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой площади 58,8 кв.м, с надворными постройками при нем: подвалом Лит. под А1, забором металлическим, воротами металлическими, расположенного на земельном участке, общей площадью 761 кв.м, находящегося по адресу: ....

Взыскать с Кочетова Дмитрия Александровича государственную пошлину в размере 4470 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья