РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Лизговко И.В.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашовой О.С.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района по доверенности Ханина К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/12 по иску Степовой Натальи Ивановны к администрации муниципального образования Алексинский район, администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж с подвалом и технической пристройкой,

установил:

Степовая Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж с подвалом и технической пристройкой ..., общей площадью ... кв.м, в гаражно-строительном кооперативе ....

В обоснование заявленных требований указала, что является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража с подвалом и технической пристройкой ..., находящегося в гаражно-строительном кооперативе «Шахтер-1». Она является членом данного ГСК «Шахтер-1», что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Шахтер-1» 11.11.2011 года. В соответствии с указанной справкой она приобрела право собственности на указанный гараж с подвалом. Подтверждением приобретения права собственности на этот объект может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Указанный гараж был построен с соответствующего разрешения местной администрацией в 1983 году ее мужем ..., который в связи со смертью 30.04.1990 года на основании решения общего собрания кооператива от 14.12.1990 года был выведен из состава членов. Этим же решением общего собрания членов кооператива она была принята в члены гаражного кооператива на место своего мужа.

Строительство указанного гаража было осуществлено с соответствующего разрешения главного архитектора г. Алексина ... от 28.09.1982 года. Однако полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающие законность возведения гаража, не сохранилось.

Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.11.2011 года ей выдан технический паспорт на здание гаража с подвалом и технической пристройкой, в котором владельцем гаража ... в ГСК «Шахтер-1» указана она.

Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ей гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом под № ... с подвалом технической пристройкой, площадью гаража по внутреннему обмеру ... кв. м (лит. ...), площадью подвала ... кв.м (лит. под Г), площадью технической пристройки ... кв.м (лит. ...), действительной инвентаризационной стоимостью ... рублей и находится в ГСК «Шахтер-1».

С целью регистрации права собственности на гараж она обратилась в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области, однако ей было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить разрешение на строительство, землеотводные документы и разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как правоудостоверяющие документы на земельный участок под принадлежащим ей гаражом отсутствуют, в регистрации права собственности на гараж ей было отказано.

Ввиду отсутствия соответствующих документов, подтверждающих ее право собственности на гараж, она не может в полном объёме реализовать право надлежащего собственника указанного строения.

На протяжении продолжительного периода времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие налоги.

Считает, что гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области. Во внесудебном порядке признать право собственности на указанный гараж не представляется возможным.

Учитывая сложившийся порядок пользования указанным имуществом, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом и технической пристройкой ..., лит. ..., под ..., общей площадью гаража ... кв.м, находящийся в ....

Определением суда от 01.02.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Алексинский район, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Шахтер-1» г. Алексина Тульской области.

В судебном заседании:

Истица Степовая Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель истицы по доверенности Дятлова М.Ю. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С., администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района по доверенности Ханин К.А. не возражали против удовлетворения исковых требований Степовой Н.И.

Представитель гаражно-строительного кооператива «Шахтер-1» не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении председатель ГСК «Шахтер-1» Резников А.Ф. просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, 30.04.1990 года умер ... – муж истицы, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 03.05.1990 года (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из протокола № 49 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Шахтер-1» от 14.12.1990 года ... исключен из членов ГСК «Шахтер-1», истица Степовая Н.И. принята в члены ГСК «Шахтер-1» (л.д. 17).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 25.11.2011 года правообладателем гаража с подвалом и технической пристройкой ... в гаражно-строительном кооперативе «Шахтер-1» площадью гаража (лит. ...) по внутреннему обмеру ... кв.м, площадью подвала (лит. под ...) по внутреннему обмеру ... кв.м, площадью технической пристройки (лит. ...) ... кв.м, является Степовая Н.И. ... года рождения, однако её право собственности не зарегистрировано (л.д. 12-15).

Согласно кадастровому паспорту здания общая площадь гаража ... составляет ... кв.м (л.д. 21).

Как следует из пояснений представителя истицы по доверенности Дятловой М.Ю. на протяжении длительного периода Степовая Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом с подвалом и технической пристройкой как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт.

Членство Степовой Н.И. в гаражно-строительном кооперативе «Шахтер-1» никем не оспаривается.

Из справки о полной выплате пая гаражно-строительного кооператива «Шахтер-1» от 11.11.2011 года следует, что Степовой Н.И. полностью выплачен кооперативный пай за гараж с подвалом ..., что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона (л.д. 20).

Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам, экологическим и противопожарным нормам гаража ... в ГСК «Шахтер-1» от 24.02.2012 года, в результате обследования выявлено следующее: строительство одноэтажного гаража с технической пристройкой, площадью по внутреннему обмеру ... кв.м велось на основании разрешения на строительство гаража от 28.09.1982 года ..., выданное на имя ... на земельном участке общей площадью ..., представленном ГСК «Шахтер-1» на основании решения от 14.07.1982 года № 16-312 «Об утверждении кооператива «Шахтер-1» и выделении земельного участка».

Согласно заключению указанной межведомственной комиссии, изложенному в Акте обследования от 24.02.2012 года, не нарушены строительные нормы правила строительства гаража в зоне допустимого размещения строений, в границах земельного участка, представленного ГСК «Шахтёр-1», гараж ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует экологическим и противопожарным нормам и может быть сохранен в том виде, в котором он выстроен (л.д. 49-50).

Постановлением Главы администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района от 27.02.2012 года № 84 указанный Акт межведомственной комиссии от 24.02.2012 года утвержден (л.д. 48).

Суд принимает во внимание, что строение спорного гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует экологическим и противопожарным нормам.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Степовой Н.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Степовой Натальи Ивановны удовлетворить.

Признать за Степовой Натальей Ивановной право собственности на гараж с подвалом ..., площадью гаража по внутреннему обмеру ... кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру ... кв.м, площадью технической пристройки ... кв.м, расположенный ..., инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Судья: