Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Маслянко Р.А.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/12 по иску Чистилиной Аллы Юрьевны к Администрации муниципального образования Алексинский район, СПК «Авангард» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л :

Чистилина А.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район, СПК «Авангард» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что 26.10.2011 года между ней и СПК «Авангард» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества -незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., .... Расчет по данному договору истцом произведен полностью путем перечисления суммы в размере 275000 рублей в кассу СПК «Авангард», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 28.10.2011 года. Указанное недвижимое имущество находится на балансе СПК «Авангард», однако право собственности за СПК «Авангард» надлежащим образом не зарегистрировано.

Согласно п.3.2. данного договора недвижимое имущество было передано истцу до подписания договора. В то же время СПК «Авангард» вместо передачи строительной и технической документации, как указано в договоре, передал истцу доверенность на оформление документов, которую в Алексинском отделении Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не приняли.

В соответствии с Постановлением главы администрации Авангардского сельского округа Алексинского района от 02.02.2001 года №3 земельный участок, на котором расположен данный объект, передан в аренду СПК «Авангард» на период строительства на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения ...... от 06.02.2001 года.

С момента продажи недостроенного жилого дома и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счет осуществляет строительство, в полном объеме оплачивает стоимость строительных работ и материалов. В силу сложившихся обстоятельств завершить строительство дома в настоящее время не представляется возможным.

Зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области и получить свидетельство о государственной регистрации права во внесудебном порядке она не может.

Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....

В судебном заседании:

Истец Чистилина А.Ю. не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Маслянко Р.А. исковые требования Чистилиной А.Ю. поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика - администрации МО Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – СПК «Авангард» не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие и вынести решение в рамках действующего законодательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика- администрации МО Алексинский район, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика -СПК «Авангард», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика администрации МО Алексинский район, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 6, 13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по сделке с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ также предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Авангардского сельского округа Алексинского района №3 от 02.02.2001 года СПК «Авангард» предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 18900 кв.м, из земель Авангардского сельского округа, предоставленных видом угодий «пастбище», расположенный в ..., в аренду сроком на три года для строительства восьми единиц жилых домов.

На основании договора купли-продажи, заключенному между СПК «Авангард» и Чистилиной А.Ю. 26.10.2011 года, последняя приобрела незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ..., .... Согласно п.2.3 договора расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно п.3.2 продавец СПК «Авангард» передал, а покупатель Чистилина А.Ю. приняла объект до подписания договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 28.10.2011 года, СПК «Авангард» от истца Чистилиной А.Ю. было принято 275000 рублей за незавершенный строительством жилой дом № ..., расположенный по адресу: .... Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору купли-продажи имущества.

Как видно из доверенности от 26.10.2011 года СПК «Авангард» уполномочило Чистилину А.Ю. представлять интересы СПК «Авангард» по вопросам сбора документов необходимых для межевания земли и ввода в эксплуатацию жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: ..., ..., с правом, в том числе, регистрации прав на указанное имущество.

Согласно сообщению Алексинского отделения Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ... от 21.02.2012 года по состоянию на 15.09.1998г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. №..., не зарегистрировано.

В соответствии с Постановлением администрации МО Алексинский район №141 от 07.02.2011 года «О создании межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда и признания пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, расположенных на территории муниципальных образований сельских поселений Алексинского района», определением суда от 14.02.2012 года, созданная межведомственная комиссия произвела обследование незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., составила акт и установила что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., не отвечает требованиям градостроительного регламента, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, своему функциональному назначению.

При проведении необходимых строительных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций и здания в целом, возможно его приведение в состояние с градостроительным регламентом, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации МО Алексинский район № 513 от 04.04.2012 года.

В судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи надлежащим образом исполнили все обязательства, возникшие вследствие его заключения (в том числе продавец - обязательство по передаче проданного недвижимого имущества покупателю, а покупатель - обязательство по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Чистилиной А.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Чистилиной Аллы Юрьевны удовлетворить.

Признать за Чистилиной Аллой Юрьевной право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья