ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Николаева В.В.,

с участием старшего помощника Алексинского межрайонного прокурора ФилипповаС.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/12 года по иску Администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский к Фалдиной Татьяне Михайловне о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования р.п. Новогуровский обратилась в суд с иском к Фалдиной Т.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что 29.12.2006 года Новогуровским МУЖКП с ... (Фалдиной) Т.М. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №1101. По данному договору наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение- квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: ..., для проживания в ней.

29.12.2006 года ответчик вселился в квартиру и зарегистрировался по месту жительства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п. «з» ч.4 договора социального найма №1101 от 29.12.2006 года у ответчика имеется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

На 02.03.2012 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 39043 руб. 94 коп. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась с марта 2010 года.

Согласно п. «г» ч.11 указанного договора найма по требованию наймодателя договор может быть расторгнуть в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

31 января и 7 марта 2012 года ответчику были направлены требования об оплате задолженности и предупреждение о выселении в случае неоплаты. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просила расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения от 29.12.2006 года, выселить Фалдину Т.М. из квартиры, расположенной по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ..., ..., жилой площадью 13,2 кв.м.

В судебном заседании:

Представитель истца по доверенности Николаев В.В. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным основаниям и выселить ответчика.

Ответчик Фалдина Т.М. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению и считавшего необходимым предоставить ответчику трехмесячный срок для погашения задолженности за ЖКУ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст.ст. 153,155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2006 года между Новогуровским МУЖКП (наймодатель) и ... (Фалдиной) Т.М. (наниматель) заключен типовой договор социального найма жилого помещения №1101, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение- квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: ..., для проживания в ней (л.д.6-9).

Согласно поквартирной карточке, карточки регистрации, Фалдина (ранее ...) Т.М. зарегистрирована по адресу: ... (л.д.15,16).

Из выписки из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Новогуровский от 05.03.2012 года №167 следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., является муниципальным имуществом (л.д.13).

Из выписки из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Новогуровский от 05.03.2012 года №167 также следует, что комната ...., жилой площадью 13,2 кв.м, расположенная по адресу: ..., является муниципальным имуществом (л.д.18).

Как следует из справки МУП «Расчетно-кассовый центр» от 02.03.2012 года №19, квартиросъемщик, проживающий по адресу: ..., последний платеж произвел в марте 2010 года. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 39043 руб. 94 коп. (л.д.14).

Недопустимость произвольного лишения жилища и неприкосновенность жилища предусматриваются ст. ст. 25 и 40 Конституции.

Статьей 40 Конституции установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Выселение из жилого помещения (лишение жилища) вопреки желанию пользователя допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом и только в судебном порядке.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой пощади на одного человека.

В силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Поскольку ответчик не вносил плату за жилое помещение более, чем за шесть месяцев, суд приходит к выводу, что имеются основания для предоставления ему срока для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и предупреждения о том, что в случае непогашения им задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный судом срок, с ним может быть расторгнут договор социального найма жилого помещения и он может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения.

Учитывая размер суммы долга, суд считает необходимым предоставить Фалдиной Т.М. срок 3 месяца для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в иске администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский к Фалдиной Татьяне Михайловне о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предоставить Фалдиной Татьяне Михайловне срок до 11 июля 2012 года для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разъяснить Фалдиной Татьяне Михайловне, что если в срок до 11 июля 2012 года она не погасит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении с ней договора найма жилого помещения по адресу: ..., и выселении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья