РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Старцевой С.П., при секретаре Гусевой Ю.Н., с участием: представителя истца по доверенности Королевой В.М., представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/12 по иску Петровой Марии Анатольевны к Администрации МО Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Петрова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алексинский район о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, общей площадью 50,4 кв.м, расположенного по адресу: ....., ...., ...... В обоснование заявленных требований указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира № 1 в двухквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 09.06.2011 года, заключенного между ней и ..., свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ .... от 21.06.2011 года. Сособственником указанного жилого дома является Иванов П.П., которому принадлежит квартира №2. Жилой дом №.... состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Споров между истцом и сособственником другой части дома не имеется. Считает, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобрела право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, и ей принадлежит на праве собственности не квартира, а часть жилого дома. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Признание за ней права собственности на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации ее права на часть жилого дома и дальнейшего оформления прав на земельный участок, прилегающий в ее части домовладения. Признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В судебном заседании: Истец Петрова М.А. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ее представитель по доверенности Королева В.М. поддержала заявленные исковые требования Петровой М.А. по изложенным основаниям, просила удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации МО Алексинский район Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Третье лицо Иванов П.П. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений по иску не представил. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Петрова М.А. является собственником квартиры №..... ....., что подтверждается договором купли-продажи от 09.06.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ .... от 21.06.2011 года (л.д.10,11). На основании сообщения администрации муниципального образования Алексинский район К-711 от 09.04.2012года дом ...., находящийся по адресу: ....., ...., ....., не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования Алексинский район (л.д. 28). Как установлено судом и усматривается из технического паспорта помещения дом №.... ..... является двухквартирным жилым домом, одна часть которого в виде квартиры №1 находится во владении Петровой М.А., а вторая часть находится в пользовании Иванова П.П. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования. Спора о порядке пользования соответствующими частями дома между его совладельцами Петровой М.А. и Ивановым П.П., не имеется. Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Петровой М.А. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: исковые требования Петровой Марии Анатольевны удовлетворить. Признать право собственности Петровой Марии Анатольевны на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1, общей площадью 50,4 кв.м, расположенного по адресу: ....., ...., ...... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца. Судья