Решение от 04.05.2012г. №2-376

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2012 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика по доверенности Ерохиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/12 по иску Сапожникова Юрия Сергеевича к СПК «Авангард», администрации МО Алексинский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л :

Сапожников Ю.С. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Авангард», администрации МО Алексинский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что ему в соответствии с решением общего собрания членов СПК «Авангард» от 21.04.2009 года был выделен незавершённый строительством жилой дом с постройками, находящийся по адресу: ..., ..., ..., для самостоятельного завершения строительства за счёт собственных средств.

Во исполнение данного решения между истцом и СПК «Авангард» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2010 года. К моменту заключения данного договора указанное недвижимое имущество находилось на балансе СПК «Авангард», однако право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом.

Застройка территории земельного участка под недостроенными жилыми домами по ул. ... осуществлялась СПК «Авангард» в соответствии с Постановлением главы администрации ... сельского округа Алексинского района от 02.02.2001 года №3, по которому земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, передан в аренду СПК «Авангард» на период строительства на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения ...... от 06.02.2001 года.

В связи с отсутствием источника финансирования СПК «Авангард» решением общего собрания передало недостроенные жилые дома своим членам для самостоятельного завершения строительства при условии внесения в кассу предприятия их остаточной стоимости. На застройщиков также возлагались расходы по оформлению данных объектов недвижимого имущества в собственность и государственной регистрации прав на них.

После заключения 22.11.2010 года договора купли-продажи все возникшие у истца обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества были им выполнены в полном объеме при подписании договора.

Согласно п.п.3.1, 3.2 данного договора недвижимое имущество было передано истцу до подписания договора, то есть 22.11.2010 г. При этом данный договор одновременно являлся актом приема-передачи недвижимого имущества. Таким образом, истец правомерно приобрел данное недвижимое имущество на законных основаниях и с 22.11.2010 года по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у него не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ему недостроенного жилого дома и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счет осуществляет строительство, в полном объеме оплачивает стоимость строительных работ и материалов.

Поскольку право собственности СПК «Авангард» на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на указанный объект.

По данным Алексинского отделения Тульского филиала ФП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» принадлежащий ему незавершенный строительством жилой дом является недвижимым имуществом - одноэтажным незавершённым строительством жилым домом ... по ... общей площадью 160,90 кв.м, суммарной инвентаризационной стоимостью 166400 рублей и находится в посёлке ... ....

Незавершённый строительством жилой дом №... ... не является собственностью иных лиц, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых имущественных требований третьих лиц, иного судебного спора о нем не имеется. Первоначальный заказчик строительства СПК «Авангард» не возражает против заявленных требований и не выражает никаких претензий в отношении указанного имущества.

В ином порядке, кроме как в судебном, он не может получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности незавершенного строительством объекта - одноквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ....

Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании:

Истец Сапожников Ю.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования Сапожникова Ю.С. поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика – СПК «Авангард» не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика - администрации МО Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Сапожникова Ю.С.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения присутствующих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 6, 13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по сделке с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ также предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как видно из постановления администрации ... сельского округа ... №3 от 02.02.2001года СПК «Авангард» предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 18900 кв.м, из земель Авангардского сельского округа, предоставленных видом угодий «пастбище», расположенный в ..., в аренду сроком на три года для строительства восьми единиц жилых домов.

Договором № ... аренды земель несельскохозяйственного назначения от 06.02.2001 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 18900 кв.м, расположенный по адресу: ..., на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, передан в аренду СПК «Авангард» на период строительства.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов и ассоциированных членов СПК «Авангард» от 21.04.2009 года решено выделить недостроенные дома по ... и ... в ... для достройки, с условием внесения в кассу предприятия остаточной стоимости.

Из договора купли-продажи, заключенному между СПК «Авангард» и Сапожниковым Ю.С. от 22.11.2010 года, следует, что последний приобрел незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., .... Согласно п.2.3 договора расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно п.3.2 продавец СПК «Авангард» передал, а покупатель Сапожников Ю.С. принял объект до подписания договора.

Согласно договору подряда ... от 13.06.2000 года ... – «Заказчик» поручил ПМК-1 ОАО «Центргаз»- «Подрядчик» выполнить монтажные работы по газификации жилого дома, расположенного по адресу: ....

Факт создания незавершенного строительством жилого дома и его описание подтверждается техническим паспортом на незавершенный строительством жилой дом готовностью 37%, расположенный по адресу: ..., из которого следует, что субъектом права указан Сапожников Ю.С., право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Алексинский район от 07.02.2011года №... «О создании межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда и признания пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, расположенных на территории муниципальных образований сельских поселений Алексинского района», определением Алексинского городского суда от 15.03.2012 года для обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., созданная межведомственная комиссия произвела обследование незавершенного строительством жилого дома, составила акт и установила что указанный жилой дом, не отвечает требованиям градостроительного регламента, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, своему функциональному назначению. При проведении необходимых мероприятий, устраняющих повреждения конструкций и здания в целом, возможно его приведение в состояние с градостроительным регламентом, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Незавершенный строительством жилой дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением первого заместителя Главы администрации МО Алексинский район № ... от 05.04.2012 года.

В судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи надлежащим образом исполнили все обязательства, возникшие вследствие его заключения (в том числе продавец - обязательство по передаче проданного недвижимого имущества покупателю, а покупатель - обязательство по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Сапожникова Ю.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Сапожникова Юрия Сергеевича удовлетворить.

Признать за Сапожниковым Юрием Сергеевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья