Р Е Ш Е Н И Е

04 мая 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/12 по иску Ермалюк Екатерины Юрьевны к Администрации МО Алексинский район, Кэнилэ Георгию Владимировичу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ермалюк Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Алексинский район о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит квартира № ... в жилом доме № ... по улице ... в ... на основании договора дарения от 21.03.1995 года, удостоверенного нотариусом города Алексина Тульской области ..., реестровый номер .... Данная квартира была подарена ее дедушкой Кэнилэ Г.В. и дядей ..., который умер 29.09.2001 года. В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством указанный договор дарения квартиры подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации города Алексина. Однако в силу юридической неграмотности регистрация договора осуществлена не была. В связи с этим в настоящее время она не может распорядиться своей собственностью, так как до настоящего времени в органе технической инвентаризации право собственности на квартиру № ... в жилом доме № ... по ул. ... в ... зарегистрировано за Кэнилэ Г.В. и ...

Полагает, что в связи с принятием в дар от своих родственников данного имущества, она приобрела право собственности на квартиру. Она на законных основаниях приобрела данное недвижимое имущество и с 21 марта 1995 года по настоящее время является его единственной законной владелицей. Никаких споров по данной квартире у нее нет, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента дарения квартиры и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется ей как своим собственным имуществом, за свой счет несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, в полном объеме осуществляет права и обязанности собственника данного жилого помещения. В данной квартире кроме нее, зарегистрированы ее дочь Ермалюк В.В. и дедушка Кэнилэ Г.В.

Учитывая, что один из первоначальных собственников спорного недвижимого имущества ... умер, в ином порядке, кроме как судебного, она не может признать право собственности на указанную квартиру.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: ....

Определением Алексинского городского суда от 04.04.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кэнилэ О.М. и Кэнилэ С.В.

В судебном заседании:

Ермалюк Е.Ю. не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования. Ее представитель по доверенности Дятлова М.Ю. поддержала исковые требования Ермалюк Е.Ю. и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Ермалюк Е.Ю.

Ответчик Кэнилэ Г.В. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Третьи лица Кэнилэ О.М. и Кэнилэ С.В. не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Ермалюк Е.Ю.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения, присутствующих лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявлений сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ также предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от 21.03.1995 года Кэнилэ Г.В. и ... подарили ... Е.Ю. квартиру, расположенную по адресу: .... Настоящий договор удостоверен нотариусом г. Алексина Тульской области и зарегистрирован в реестре за ... (л.д.9).

Согласно свидетельству о заключении брака от 23.08.2003 года, выданному Отделом ЗАГС г. Тулы, ... Е.Ю. заключила брак 23.08.2003 года, о чем составлена запись акта о заключении брака .... После заключения брака ... Е.Ю. присвоена фамилия Ермалюк (л.д.44).

... умер 29.09.2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 17.01.2012 года, о чем отделом ЗАГС администрации МО Алексинский район произведена запись ... от 02.10.2001 года (л.д.10).

Как видно из выписки из домовой книги от 07.02.2012года, справки ... от 07.02.2012года, выданной ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы: Кэнилэ Г.В., Ермалюк Е.Ю., ... (л.д.12,17).

Из технического паспорта по состоянию на 16.03.1993 года следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., указана Ермалюк Е.Ю., право собственности которой не зарегистрировано (л.д.13-16).

Согласно сообщению Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ... от 21.03.2012 года по состоянию на 15.09.1998 года квартира №..., расположенная по адресу: ..., по праву совместной собственности зарегистрирована за Кэнилэ Г.В. и ... (л.д.26).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 20.03.2012 года ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №..., расположенную по адресу: ... (л.д.36).

Принимая во внимание наличие договора дарения, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче спорного имущества в порядке и на условиях, определенных указанным договором, прекращение правоспособности впоследствии одной из сторон по сделке, владение и пользование Ермалюк Е.Ю. квартирой, суд, с учетом вышеприведенных норм и имеющихся по делу доказательств, полагает, что исковые требования Ермалюк Е.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ермалюк Екатерины Юрьевны удовлетворить.

Признать за Ермалюк Екатериной Юрьевной право собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья