Р Е Ш Е Н И Е

28 мая 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием истцов Леонова В.Ю., Леоновой А.А., Гремяковой Е.Ю.,

представителя третьего лица ОАО «Тулаоблгаз» по доверенности Наумовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/12 по иску Леонова Вадима Юрьевича, Леоновой Аллы Анатольевны, Гремяковой Екатерины Юрьевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Леонов В.Ю., Леоновой А.А., Гремяковой Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указали, что они проживают по адресу: ..... Данное жилое помещение было предоставлено .... В.И., .... Н.Г. и их несовершеннолетнему сыну .... Ю.В. (.....) в 1961 году, что подтверждается записями домовой книги.

В данном жилом помещении Леонова А.А. проживает с 1983 года, Леонов В.Ю. и Гремякова Е.Ю. - с рождения и хотят его приватизировать. Ранее в приватизации жилых помещений они не участвовали, задолженности по коммунальным платежам не имеют.

Указанное жилое помещение, согласно техническому паспорту на жилой дом №.... .... находится на балансе треста Алексинмежрайгаз являющегося филиалом ОАО «Тулаоблгаз», в собственность муниципального образования город Алексин неприватизированная квартира №...., расположенная по указанному адресу, не передавалась.

Таким образом, они фактически не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным законом.

Жилое помещение, в котором они зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является жилым помещением.

В связи с этим ограничений для приватизации жилого помещения, в котором они проживают, законом не установлено.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) в порядке приватизации на часть жилого дома, состоящую из квартиры №.... общей площадью 51,8 кв.м, расположенную по адресу : .....

В судебном заседании:

Истцы Леонов В.Ю., Леонова А.А., Гремякова Е.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Алексинский район и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ОАО «Тулаоблгаз» по доверенности Наумова Е.В. полагала требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на часть жилого дома (квартира №....) общей площадью 51,8 кв.м, расположенную по адресу: ...., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а также соответствующими ст.ст. 2, 4, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.217 ГК РФ, ст.35 Конституции РФ. Пояснила, что согласно п.1 ст.30 Федерального закон от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и постановления ВС РФ от 27.12.1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» 2-х квартирный жилой дом №...., расположенный по адресу: ...., не вошел в План приватизации ОАО «Тулаоблгаз». На часть жилого дома - квартиру №.... по указанному адресу в судебном порядке (решение Алексинского городского суда Тульской области от 07.02.2011года) признано право общей долевой собственности за ........, ..., ....., ... Часть жилого дома - квартира №.... до настоящего момента находится на балансе организации и в собственность муниципального образования город Алексин Алексинского района не передавался.

Указанный 2-х квартирный жилой дом (дом операторов ГРС) был передан п/о «Мострансгаз» и поставлен на баланс в ноябре 1984года трестом «Алексинмежрайгаз», который в настоящее время является филиалом ОАО «Тулаоблгаз» (п.4 Устава).

Согласно ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда», в соответствии с п.п. 5, 8 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд с учетом мнения присутствующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика – представителя администрации муниципального образования Алексинский район.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации предусматривает право граждан и организаций обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Вопросы приватизации жилых помещений урегулированы нормами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4.07.1991 года.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 вышеназванного Закона Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту жилой дом №...., расположенный по .... разделен на две обособленные части – квартиры. Каждая из квартир имеет отдельный вход, что позволяет эксплуатировать их самостоятельно. Санитарное и техническое оборудование квартир в данном жилом доме позволяет использовать его автономно.

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию 1.12.1964 года.

По состоянию на 26.02.2004 года фондодержателем двухквартирного жилого дома №.... являлся филиал ОАО «Тулаоблгаз» трест «Алексинмежрайгаз».

Жилой дом №.... в реестре муниципальной собственности муниципального образования Алексинский район не значится, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Алексинский район №Л-115 от 30.01.2012 года и №П-774 от 24.04.2012 года..

Из справки Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области №71-10/5492 от 15.07.2011 года следует, что Территориальное Управление не наделено полномочиями собственника по приватизации федерального жилищного фонда.

Согласно письма ОАО «Тулаоблгаз» №16-15-СП/7710 от 10.06.2011 года двухквартирный жилой дом №.... .... находится на балансе ОАО «Тулаоблгаз», часть жилого дома, состоящая из квартиры №...., расположенная по адресу: ...., на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 07.02.2011 года передана в порядке приватизации, проживающим в ней гражданам.

Судом установлено, что ОАО «Тулаоблгаз» было предложено Леонову В.Ю. приватизировать указанное жилое помещение в судебном порядке, в случае отказа от приватизации ОАО «Тулаоблгаз» обратится в органы федеральной власти с ходатайством о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и до завершения процедуры передачи приватизация в судебном порядке будет невозможна.

16.08.2007 года .... М.В. и Леонова Е.Ю. заключили брак, о чем 16.08.2007 года составлена запись акта о заключении брака ...., после заключения жене присвоена фамилия Гремякова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-БО .... от 16.08.2007 года.

Как усматривается из домовой книжки газораспределительной станции (ГРС), в квартире №.... зарегистрированы: с 09.07.1985 года по 29.08.1985 года, с 30.10.1996 года по 20.11.2001 года, с 20.11.2001 года по настоящее время Леонов В.Ю., с 26.05.1983 года по 29.08.1985 года, с 30.10.1996 года по 21.10.2002 года, с 21.10.2002 года по 19.02.2008 года, с 19.02.2008 года и по настоящее время Леонова А.А., с 30.10.1996 года по 30.10.2003 года, с 30.05.2003 года по 07.09.2007 года, с 07.09.2007 года по 01.04.2009 года, с 01.04.2009 года и по настоящее время Гремякова (Леонова) Е.Ю. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, что подтверждается справкой ООО «Алексинэнергосбыт» (л.д.42), квитанциями от 26.04.2012 года (л.д.41), квитанцией от 30.03.2012 года (л.д.44).

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Леонова В.Ю., Гремяковой Е.Ю. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Тульской области, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений .... от 06.04.2012 года и .... от 06.04.2012 года.

Леоновой А.А., на основании договора дарения от 13.09.2004 года, удостоверенного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области ... 13.09.2004 года, реестровый номер ...., принадлежит 3-комнатная квартира, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества .... от 06.04.2012 года.

Также в судебном заседании установлено, что по акту передачи основных производственных фондов, утвержденному заместителем председателя Тулоблисполкома 22.10.1984 года, заместителем министра газовой промышленности 19.12.1984 года, жилой дом передан п/о «Мострансгаз» тресту «Алексинмежрайгаз», а в ноябре 1984 года поставлен на баланс треста «Алексинмежрайгаз».

В 1993 году ТГПП «Тулаоблгаз» преобразовано в ОАО «Тулаоблгаз», что подтверждается заключением Министерства топлива и энергетики РФ №С-4692 от 22.07.1993 года, заключением ГКАП РФ№КИ-1978/2 от 20.09.1993 года, свидетельством о государственной регистрации .... от 20.09.1993 года, утвержденным главой Администрации Центрального района г Тулы, копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от 23.09.2002 года.

Согласно плану приватизации, п. 4.9 Устава ОАО «Тулаоблгаз», трест «Алексинмежрайгаз» является филиалом ОАО «Тулаоблгаз».

Доказательств тому, что названное жилое помещение было передано в муниципальную собственность в соответствии с требованиями ст. 18 Закона РСФСР от 4.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции Федерального закона от 23.12.1992 года №4199-1, суду не представлено.

Статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда, предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу положений ст. 4 вышеназванного Закона Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В ходе разрешения дела по существу установлено, что жилой дом №.... к числу аварийных, служебных не отнесен, общежитием не является.

Доказательств наличия иных обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения (части указанного жилого дома, в виде квартиры №....) Леоновым В.Ю., Леоновой А.А., Гремяковой Е.Ю. ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Леонова В.Ю., Леоновой А.А., Гремяковой Е.Ю. в части признания права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 244, ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли каждого из собственников в праве общей собственности могут быть определены по решению суда, в том числе, исходя из принципа равенства долей при отсутствии иного соглашения о разделе долей.

Анализируя изложенное, суд находит возможным определить доли участников общей собственности на спорную квартиру (Леонова В.Ю., Леоновой А.А., Гремяковой Е.Ю.) равными 1/3 каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Леонова Вадима Юрьевича, Леоновой Аллы Анатольевны, Гремяковой Екатерины Юрьевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Леоновым Вадимом Юрьевичем, Леоновой Аллой Анатольевной, Гремяковой Екатериной Юрьевной право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, в порядке приватизации на часть жилого дома, состоящую из квартиры №...., общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: