29 мая 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

истца Соловьева И.С.,

представителя ответчика Администрации МО Алексинский район по доверенности Мухашовой О.С.,

третьего лица Антонова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/12 по иску Соловьева Ивана Семеновича к Администрации МО Алексинский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Соловьев И.С. обратился в суд с иском к Администрации МО Алексинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 42/87 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области ... 01 декабря 2000 года, реестровый номер .....

Оставшиеся доли в праве на вышеуказанный жилой дом в настоящее время принадлежат ... на основании договора дарения от 14 ноября 2008 года, по которому Антонов Н.В. передал безвозмездно в собственность ... 45/87 долей в праве на дом.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй ЖД № ...., выданным администрацией города Алексина и Алексинского района 22 декабря 1992года на основании Постановления главы администрации города Алексина и района № 10-615 от 08 октября 1992 года, истцу Соловьеву И.С. и .... В.С. был предоставлен на праве общей собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: .....

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 06 марта 2012 года, вступившим в законную силу 06 апреля 2012 года, за Антоновым Н.В., являвшимся наследником .... В.С., закреплено право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м.

Истец считает, что ему принадлежат оставшиеся 3/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: .....

Истец постоянно пользуется принадлежащими ему долями в праве на вышеуказанный земельный участок, ежегодно оплачивает земельный налог и несет все остальные расходы по содержанию данного имущества, осуществляя в полном объёме права и обязанности собственника.

Фактически вышеуказанный земельный участок между истцом и Антоновым Н.В. в натуре поделен, у них сложился определённый порядок пользования землёй, споров по границам участков никогда не возникало.

В настоящее время истцу необходимо получить документы о праве собственности на 3/5 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м, для того, чтобы в дальнейшем заключить с Антоновым Н.В. соглашение о реальном разделе принадлежащего им на праве общей собственности земельного участка и выделить доли в праве на земельный участок соответствующей площади.

В ином порядке, кроме как в судебном, он не может получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность ему на праве общей долевой собственности 3/5 долей в праве на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: .....

Просил признать за ним право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером ...., площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: .....

В судебном заседании:

Истец Соловьев И.С. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Антонов Н.В. не возражал против удовлетворения заявленных Соловьевым И.С. исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права .... Серии 71-АА от 09 января 2001 года Соловьеву И.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 декабря 2000 года на праве долевой собственности принадлежит 42/87 доли жилого дома №.... (л.д.6).

Как усматривается из материалов дела, Соловьеву С.И. и .... В.С. на основании постановления Главы администрации г.Алексина и района №10-615 от 8 октября 1992 года был предоставлен в собственность бесплатно для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1000 кв.м, о чем составлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД №.... от 22 декабря 1992 года (л.д.9).

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой № 03/1-06/601 от 05 апреля 2012 года, выданной Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.8).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №...., что подтверждается кадастровыми паспортом от 06 апреля 2012 года .... (л.д.13).

Как видно из решения Алексинского городского суда Тульской области от 06 марта 2012 года за Антоновым Н.В., являвшимся наследником .... В.С. закреплено право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. Решение вступило в законную силу 06 апреля 2012 года (л.д.10-12).

Согласно п. 9 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25 января 1999года.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе выдаваемые органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок в случае если этот земельный участок предоставлен для введения личного подсобного хозяйства.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статья 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.9.1 ст.3 Закона не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок только лицу, который первоначально имел это право, данное право переходит наследникам при наследовании недвижимости, находящейся на этом земельном участке, согласно п.7 ст.25.2 вышеуказанного закона.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что на протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно которого Антонов Н.В. пользуется земельным участком площадью 400 кв.м, Соловьев И.С.- площадью 600 кв.м, спора по границе земельного участка между сторонами не имеется.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьева И.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Соловьева Ивана Семеновича к Администрации МО Алексинский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Соловьевым Иваном Семеновичем право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья