РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием представителя истца Агеева С.Е.адвоката Жилина А.А., предоставившего удостоверение .... и ордер №86 от 10.04.2012 года,

представителей ответчика ТСЖ «Дружба» Соколовой Е.С. и Назаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/12 по иску Агеева Сергея Евгеньевича к товариществу собственников жилья «Дружба» о понуждении к принятию в члены товарищества собственников жилья,

установил:

Агеев С.Е. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Дружба» о понуждении к принятию в члены товарищества собственников жилья.

В обоснование исковых требований указал, что он, является собственником жилого помещения – квартиры №...., что подтверждается свидетельством о праве собственности 71-АГ .... от 18.08.2011 года.

Дом №.... состоит из 3 подъездов. Первый подъезд функционирует с 2002 года, второй подъезд введен в эксплуатацию в 2009 году, третий подъезд введен в эксплуатацию в 2011 году.

Жильцы первого подъезда дома №.... в 2002 году создали товарищество собственников жилья «Дружба» и впоследствии заключили договор на обслуживание дома с Управляющей компанией города Алексина.

В 2011 году он купил вышеуказанную квартиру во 2 подъезде, после чего он и еще 24 собственника квартир второго подъезда написали заявления на имя председателя ТСЖ «Дружба» Соколовой Е.С. с просьбой принять собственников приобретенных квартир в члены ТСЖ «Дружба» с приложением документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Однако Соколова Е.С. без объяснения причины отказала ему в приеме в члены ТСЖ «Дружба» и не приняла заявление. Он направил заявление по почте с описью вложения, но Соколова Е.С. отправила документы без вскрытия обратно и также не объяснила причину своих действий.

Создать другое ТСЖ в доме №.... не позволяет закон, так как в доме уже создано и действует ТСЖ «Дружба».

Он изъявил свое желание стать членом ТСЖ «Дружба» путем подачи соответствующего заявления на имя председателя ТСЖ «Дружба» Соколовой Е.С. 16.08.2011 года, но получил отказ.

Считает, что Соколова Е.С. нарушает Жилищный кодекс РФ и своими незаконными действиями нарушает его права собственника жилого помещения на вступление в члены ТСЖ, в результате чего он не может зарегистрироваться в своей квартире, не получает счетов за коммунальные услуги, не может осуществлять предусмотренные законом права по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Просил суд понудить председателя ТСЖ «Дружба» к принятию его в члены ТСЖ «Дружба», взыскать с ТСЖ «Дружба» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В судебном заседании:

Истец Агеев С.Е. не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Агеева С.Е. по ордеру Жилин А.А. просил суд понудить ТСЖ «Дружба» к принятию истца в члены ТСЖ «Дружба». Дал пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Дружба» председатель Соколова Е.С. и по доверенности Назарова И.А. возражали против удовлетворения исковых требований Агеева С.Е. и просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Предоставили суду письменные возражения.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что 04.12.2005 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №.... утвержден Устав ТСЖ «Дружба» и 25.01.2006 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации за ...., ОГРН .....

Согласно п.2.1. Устава товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме №...., обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме.

30.11.2009 года администрация МО город Алексин Алексинского района разрешила ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта: 2-я очередь 136-ти квартирного жилого дома по .... в ...., на основании договора аренды земельного участка ....-зм от 27.10.2005 года, дополнительного соглашения от 21.09.2009 года к договору аренды ....-зм от 27.10.2005 года, разрешения на строительство № .... от 23.09.2009 года, расположенного по адресу: ...., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № .... от 30.11.2009 года.

14.11.2010 года на заседании правления ТСЖ «Дружба» выбран председатель правления ТСЖ «Дружба» - Соколова Е.С., что подтверждается протоколом заседания правления ТСЖ «Дружба» от 14.11.2010 года.

Между тем, в соответствии с ч.1, 2 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В силу п.9.1. Устава ТСЖ «Дружба» членами товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений в доме. Членство в товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество, которое подается председателю правления. Лица, приобретающие помещения в доме, в котором создано товарищество, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Так, 27.05.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании договора купли – продажи квартиры от 17.05.2011 года, дата регистрации 27.05.2011 года, ...., произведена государственная регистрация права собственности Агеева С.Е. на объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 29,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: ...., кадастровый (или условный) номер: ...., существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2011 года сделана запись регистрации ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ .... от 18.08.2011 года.

29.09.2011 года произведено обследование технического состояния жилого дома №.... (секция №2) по .... о чем составлен соответствующий акт, согласно которого техническая исполнительная документация на 2-ю секцию, сведения о проживающих, не предоставлены, в связи с чем установить соответствие инженерных конструкций и систем ПСД не предоставляется возможным. На момент обследования система отопления, газоснабжения, горячего водоснабжения, лифт, мусоропровод не функционирует.

Судом установлено, что Агеев С.Е. обратился в ТСЖ «Дружба» с заявлением о принятии в члены ТСЖ «Дружба», предоставив копию паспорта, копию свидетельства о праве собственности, что подтверждается заявлением от 16.08.2011 года, копией конверта, описью вложения от 20.09.2011 года.

Однако, почтовый конверт, содержащий указанные выше документы Соколовой Е.С. - председателем правления ТСЖ «Дружба» были возвращены без вскрытия обратно по указанному на конверте адресу.

Кроме того, 30.09.2011 года общим собранием членов ТСЖ «Дружба» застройщику второго подъезда дома .... отказано в принятии собственников второго подъезда в ТСЖ «Дружба», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Дружба» многоквартирного дома №.... от 30.09.2011 года.

В связи с вышеизложенным, в нарушении вышеприведенных норм права ТСЖ «Дружба» было отказано собственникам квартир второго подъезда многоквартирного дома №.... в принятии в члены ТСЖ «Дружба».

Утверждения представителей ответчика о том, что Агееву С.Е. было отказано в приеме в члены ТСЖ на том основании, что он должен был лично подать заявление председателю ТСЖ, а не направлять его по почте, являются не состоятельными, так как порядок подачи заявления не установлен ни Уставом ТСЖ «Дружба», ни нормами жилищного законодательства.

Кроме того, не может служить основанием для отказа в приеме в члены ТСЖ «Дружба» не предоставление Агеевым С.Е. документов, подтверждающих факт ввода в эксплуатацию третьего подъезда дома, в котором истцом приобретена квартира, а также отсутствие в подъезде дома лифта, отопительной системы, горячей воды и других недоделок, так как согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, к которому должен быть приложен документ, подтверждающий право собственности заявителя на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, в силу приведенных норм закона, исковые требования Агеева С.Е. к товариществу собственников жилья «Дружба» о понуждении к принятию в члены товарищества собственников жилья подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агеева Сергея Евгеньевича к товариществу собственников жилья «Дружба» о понуждении к принятию в члены товарищества собственников жилья, удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Дружба» принять Агеева Сергея Евгеньевича в члены товарищества собственников жилья «Дружба».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: