РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июня 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В., при секретаре Галтакове Р.К., с участием истца-ответчика Дворецкой Е.В., ответчика-истца Хатунцева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/12 по исковому заявлению Дворецкой Елены Владимировны к Хатунцеву Сергею Владимировичу о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на выделенную в результате раздела часть жилого дома, по встречному исковому заявлению Хатунцева Сергея Владимировича к Дворецкой Елене Владимировне о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на выделенную в результате раздела часть жилого дома, об обязании реконструировать крышу жилого дома, установил: Дворецкая Е.В. обратилась в суд с иском к Хатунцеву С.В. о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 17.10.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области. Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Хатунцев С.В. Во внесудебном порядке заключить с Хатунцевым С.В. соглашение о реальном разделе жилого дома и зарегистрировать право собственности на свою часть, она не может, так как Хатунцев С.В. не желает этого делать и намеренно препятствует ей в выделении принадлежащей ей части жилого дома. Орган технической инвентаризации отказывается изготовить ей отдельный технический паспорт на ее часть жилого дома. В связи с этим она вынуждена была оплатить услуги технической инвентаризации всего жилого дома, в том числе и части дома Хатунцева С.В., реконструированной им самовольно, без получения соответствующих разрешений, а также без согласования с ней как участницей общей долевой собственности на дом. В связи с этим у нее нет другого выхода, кроме как обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома и возмещении с ответчика понесённых расходов. Выдел доли в натуре в виде части жилого дома необходим ей для Считает, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом № ... состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход, оборудование спорного жилого дома позволяет ей эксплуатировать свою часть абсолютно самостоятельно и автономно от ответчика. Части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав. Согласно данным инвентаризации принадлежащая ей часть жилого дома, состоящая из квартиры № ..., имеет общую площадью жилого помещения ... кв.м, в том числе жилую площадь ... кв.м (лит. А1). Считает, что фактически она является собственницей обособленной части жилого дома, эксплуатирует её самостоятельно и автономно. В связи с чем считает, что фактически принадлежащая ей 1/2 доля в праве на жилой дом представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом. Считает, что поскольку количество участников общей долевой собственности двое, выдел доли одного из них в силу ст. 235 ГК РФ прекращает право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Просила выделить в натуре ей 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом в виде части жилого дома, общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу: ..., прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 10200 рублей. Впоследствии истица обратилась в суд с заявлением о дополнении и уточнении заявленных требований. Просит произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: ..., признать за ней право собственности на выделенную в результате раздела часть жилого дома, общей площадью ... кв.м, находящуюся по указанному адресу. Хатунцев С.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Дворецкой Е.В., указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с постройками: тремя сараями, двумя навесами, двумя уборными, душем, забором, двумя воротами с двумя калитками, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: .... Его часть дома расположена на принадлежащем ему земельном участке, общей площадью .... кв. м, с кадастровым номером ...., на основании свидетельства о государственной регистрации права ..... Часть дома Дворецкой Е.В. расположена на принадлежащем ей земельном участке. На момент регистрации прав собственности указанный жилой дом представлял собой одноэтажный бревенчатый дом, разделенный на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имела свой вход. На основании постановления главы г. Алексина и Алексинского района № 1364 от 01.08.2002 года Дворецкая Е.В. получила разрешение на реконструкцию своей части жилого дома № .... В период с 2002 по 2008 годы Дворецкая Е.В. произвела реконструкцию своей части дома, в результате чего полностью демонтировала принадлежащую ей часть одноэтажного деревянного дома, а на её месте на самостоятельных вновь возведенных фундаментах, с изменением конструкции, материалов, площади дома построила каменный (кирпичный) дом, общей площадью ... кв.м, который вплотную примыкает к части дома Хатунцева С.В. Из технического паспорта на жилой дом, представленного Дворецкой Е.В., усматривается, что спорный жилой дом 1940 года постройки, общей площадью А- ... кв. м, жилой площадью А - ... кв. м., число этажей надземной части А - 1, А1 - 2. Площадь дома изменилась за счет реконструкции Лит ... согласно постановлению № 1364 от 04.08.2002 года. Дворецкая Е.В. построила новую крышу, то есть общая крыша перестала существовать. Крыша части дома Хатунцева С.В. осталась двускатной высотой ..., а ответчица построила новую крышу другой конструкции - мансардного типа высотой ... м, нижний край которой на 30 см находится над крышей Хатунцева С.В., в результате чего часть осадков с крыши Дворецкой Е.В. оказываются на его крыше и земельном участке. При этом Дворецкая Е.В. построила новую крышу с нарушением утвержденного проекта, в результате чего часть крыши Дворецкой Е.В., находящаяся над крышей ответчика-истца, нарушает законные права и интересы Хатунцева С.В., так как его крыша подвержена большему износу, чем при эксплуатации общей крыши. Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., и признать за ним право собственности на выделенную в результате раздела часть жилого дома общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, находящуюся по указанному адресу, обязать Дворецкую Е.В. до 01.08.2012 года реконструировать крышу своего дома, расположенного по адресу: г...., а именно изменить конструкцию крыши со стороны дома Хатунцева С.В., приведя ее в соответствие с проектом и техническими нормами, произведя устройство вертикального фронтона на всю высоту крыши вдоль всей общей стены домов Хатунцева С.В. и Дворецкой Е.В. Определением суда от 28.05.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен территориальный отдел по Алексинскому району и рабочему поселку Новогуровскому комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству. В судебном заседании: Истец-ответчик Дворецкая Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исключив требование о взыскании судебных расходов, встречные исковые требования Хатунцева С.В. признала в полном объеме. Ответчик-истец Хатунцев С.В. встречные исковые требования просил удовлетворить, исковые требования Дворецкой Е.В. признал в полном объеме. Представитель Дворецкой Е.В., привлеченный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, Дятлова М.Ю., представитель Хатунцева С.В. по ордеру адвокат Жилин А.А. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. Представитель третьего лица территориального отдела по Алексинскому району и рабочему поселку Новогуровскому комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству не явился, в адресованном суду заявлении начальник отдела Сладкова Л.И. просила рассмотреть дело без участия представителя органа опеки и попечительства, пояснила, что исковые требования Дворецкой Е.В. территориальный отдел поддерживает в полном объеме. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В судебном заседании Хатунцев С.В., воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования Дворецкой Е.В. признал в полном объеме. Признание ответчиком-истцом иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано Хатунцевым С.В. Дворецкая Е.В., воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, встречные исковые требования Хатунцева С.В. также признала в полном объеме. Признание истцом-ответчиком встречного иска занесено в протокол судебного заседания и подписано Дворецкой Е.В. Сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Дворецкая Е.В. на основании договора купли-продажи от 17.10.1998 года, удостоверенного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ..., реестровый номер ... является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общеполезной площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., с надворными постройками, на основании постановления главы г. Алексина и Алексинского района Тульской области № 4-321 от 22.04.1999 года «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию» является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество № ... от 17.11.1998 года, № ... от 26.05.1999 года. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Хатунцев С.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.03.2012 года ... (л.д. 16). Постановлением главы г. Алексина и Алексинского района от 04.08.2002 года ... Дворецкой Е.В. разрешена реконструкция части жилого дома № ..., разрешено строительство бани на земельном участке площадью ... кв.м. при 1/2 доли домовладения № ..., принадлежащем на праве общей долевой собственности Дворецкой Е.В. Из технического паспорта на жилой дом № ...., составленному по состоянию на 1.03.2012 года следует, что данный жилой дом 1940 года, общей площадью .... кв.м., жилой площадью жилого дома А – ... кв.м, число этажей надземной части А – 1, А1 – 2. Площадь дома изменилась за счет реконструкции Лит. .... согласно постановлению ... от 04.08.2002 года. Указанный жилой дом состоит из квартиры № .... (лит. ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., стены бутовые и пенно-бетонные блоки, квартиры № ... (лит. ...), общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования (л.д. 10-13). Как следует из акта межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия строительным нормам и правилам, противопожарным нормам квартиры № ... от 10.05.2012 года, в результате обследования выявлено, что дом разделен на две изолированные части, отделенные друг от друга двумя глухими (без проемов) стенами, имеющими раздельные входы и самостоятельное отопление. Строительство и реконструкция части жилого дома выполнена согласно постановлению от 04.08.2002 года № 1364 «О разрешении реконструкции части жилого дома № ... по заявлению Дворецкой Е.В.» Согласно заключению указанной межведомственной комиссии, изложенному в акте обследования от 10.05.2012 года, комиссия, рассмотрев условия реконструкции части жилого дома квартиры № ... (Лит ...), считает, что не нарушены строительные нормы и правила, экологические, противопожарные нормы и соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Строение является индивидуальным, примыкающим к соседнему строению (Лит ....) и может быть сохранено в том виде, в котором оно выстроено. Постановлением главы администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района от 14.05.2012 года № 188 данный акт утвержден. Суд принимает во внимание, что не нарушены строительные нормы и правила, экологические, противопожарные нормы, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая также во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Дворецкой Е.В., встречных исковых требований Хатунцева С.В. Реальный раздел жилого дома влечет за собой прекращение общей долевой собственности. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, решил: исковые требования Дворецкой Елены Владимировны удовлетворить. Встречные исковые требования Хатунцева Сергея Владимировича удовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося по адресу: .... Признать за Дворецкой Еленой Владимировной право собственности на выделенную в результате раздела часть жилого дома, общей площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: ... Признать за Хатунцевым Сергеем Владимировичем право собственности на выделенную в результате раздела часть жилого дома, общей площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: .... Обязать Дворецкую Елену Владимировну до 01 августа 2012 года реконструировать крышу принадлежащей ей части жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно изменить конструкцию крыши со стороны дома Хатунцева Сергея Владимировича, приведя ее в соответствие с проектом и техническими нормами, произведя устройство вертикального фронтона на всю высоту части крыши вдоль всей общей стены дома Хатунцева Сергея Владимировича и Дворецкой Елены Владимировны. Прекратить право собственности Дворецкой Елены Владимировны и Хатунцева Сергея Владимировича на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., пе.... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области. Судья:
государственной регистрации права собственности на часть жилого дома в
Управлении Росреестра по Тульской области.